其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:06 齐晓娇 客户经理

  1）、如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款
  市行：单位连续缴满半年，个人一个月即可
  省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；
  （2）、公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；
  （3）、个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；
  （4）、贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款。
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  2018-04-18 01:03 黄益江 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-18 01:00 龚小芹 客户经理

  你的情况可以申请使用住房公积金贷款购买二手房，其办理公积金贷款需要准备材料及流程如下：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
  ②身份证、单身证明原件+3份复印件。
  ③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
  ④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
  ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
  ⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
  ⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
  通常提交资料后，45天左右完成审核。
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  2018-04-18 00:57 齐景国 客户经理

  目前银行施行的政策是非本地户口或未在本地工作、经商未满一年者不得申请购房贷款。
  所以按你说的外地户口买二手房你需要提供本地社保一年以上的证明（12个月的社保清单，去本地社保局打）或者交纳个人所得税12个月以上的税单/证明。提供不了上述资料的理论上就不能贷款了你在那里待一年了么。而且有些地方单身的也不能贷款，像上海就这样，即时你待一年了，但是你是单身的还是不能贷款的
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  2018-04-18 00:54 连佩忠 客户经理

  公积金贷款和你单身没有什么关系。你可去中心咨询。首付多少是开发商和房东说了算……最少的首付我们这边是30％有的二手需要50％。二手房我们这买疯了定金都给十万，怕人家反悔毁约。
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  2018-04-18 00:51 黄睿多 客户经理

  条件符合的话买二手单身公寓可以按揭，每个地方的首付都不一样，具体的要看个人的资质和个人的情况。
  按揭贷款买房的条件：
  借款人必须同时具备下列条件：
  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6.贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-18 00:45 龚宁静 客户经理

  若您问的是再购买是否能按首套房贷款，则是，可以按第一套房贷享受优惠；若您问的是能否享受购买首套房的税费优惠等则是否，曾经买过的首套才是首套，出售后再买也算二套或多套。