其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:00 齐星星 客户经理

  不管是二手房还是新房，根据330新规：
  首套房，公积金贷款，首付最低可以是两成，即总房款的20%；按揭贷款，30%。
  非首套房，30%起。
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  2018-04-18 00:57 连丽英 客户经理

  首付款规定是，首套房买入前提，公积金贷款最低首付20%，商业贷款首付款25%
  如你是二套房买入，首付款40%
  三套以及三套以上只能全款购买，不能贷款按揭。
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  2018-04-18 00:54 龚峰毅 客户经理

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
  1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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  2018-04-18 00:51 边占武 客户经理

  可以的，手续跟首套房一样的，不需要什么拿到房产证。
  二套房的首付比率的60%，利率上浮1.1倍，当然你在常州要由一年以上的纳税或者社保证明（本地户口的话就不需要了）。关于如何认定二套房，你要去市房管局打印一份你们夫妻双方的房产证明，地址在文化宫的房地产交易市场，9F，911室。
  假如你的第一套房用的是纯商贷，再次购买用纯公积金贷款的话，还可以享受首套房的优惠。但是常州这边对于公积金的贷款金额是有限制的。
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  2018-04-18 00:48 米塞林 客户经理

  青岛的没有搜到，希望常州组合贷款流程能给你帮助。
  常州二手房公积金贷款办理流程如下：
  1.贷前咨询
  借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询;需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。
  2.贷款申请
  借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。
  3.逐月还贷申请
  借款人在办理贷款申请时可同步办理常州住房公积金逐月还贷业务。
  4.商业贷款申请
  需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。
  5.办理担保
  公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续，并且在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。
  常州住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。
  6.贷款发放
  担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。
  7.按期还款
  受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。
  8.结清贷款
  由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。
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  2018-04-18 00:45 米增奇 客户经理

  外地人在常州购房的，需要提供社保记录一年，有一年以上的可以买房，新房或者二手房都可以的。社保满足一年的前提是银行贷款能通过，二手房过户不管是异地还是当地人都可以过户的。
  
  新房与二手房的区别，共同点是只要是贷款都需要提供一年的社保证明，
  
  新房购买可以省契税、个税、营业税、90㎡以内的新房只需缴纳1%的契税、公共维修基金、一年的物业费即可。唯独可能新房的位置没有二手房好。
  
  二手房购买时二手房未满5年的，需要缴纳全额8%的左右的税收，满5年的只需缴纳1%的契税即可。二手房注意的事项比较多，虽然位置可能比新开的楼盘要好些，但很多当地人都讲究二手房是否死过人，或者是否有债务纠纷产权纠纷，是否有户口余留以及合同注意事项等等一系列的注意事项。
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  2018-04-18 00:42 黄盛波 客户经理

  近段时间，本刊编辑部经常接到一些读者，尤其是不少想购买和投资二手房的读者来电，咨询有关二手房按揭贷款问题。通过对成都几家知名房屋中介公司的采访获悉，成都的二手房按揭贷款业务虽然开展时间不长，但发展潜力巨大。另据记者近日从我省各大银行有关部门了解到，今年这些银行也将加大在二手房按揭贷款方面的力度。
  ■二手房按揭贷款难在哪儿
  随着成都二手房市场的逐渐升温，有关二手房的按揭贷款也愈来愈受到银行、房屋中介以及广大购房者关注的热点。与商品房相比，二手房又具有不少局限性，这也成为二手房按揭贷的难点。那么，二手房按揭贷款到底难在哪儿？
  由于二手房个体差异性大，房屋座落位置分散，涉及主体较多，手续办理复杂，风险大，银行在向二手购买者发放贷款前，先要请评估机构进行评估，并作为发放贷款的参考依据，而目前成都的房地产评估机构约有四五十家，注册房地产估价师仅200多个，人数有限，工作量相对较大。相对于商品房市场，二手房市场存在一定的风险，二手房的购买者多为工薪阶层，收入有限，一旦在还款期内下岗失业，还款能力就要受到影响。二手房交易还涉及评估、抵押等若干环节，银行最担心的是二手房估价不实，或产权在交易之前就作了抵押。基于这些因素，虽然一些银行在去年也发放了部分二手房贷款，但都是为了住房贷款业务营销的需要，贷款量很小，银行始终不敢在二手房贷款业务上放开手脚。于是，便出现了这样一种局面：一方面为了竞争的需要开办了这项业务，一方面又害怕风险将贷款的“门槛”定得很高。
  ■二手房市场潜力巨大
  建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在日前召开的全国住宅与房地产会议上说，二手房上市要尽快取消不必要的审批程序，合理分配土地收益，进一步降低入市“门槛”。成都市去年开始把二手房作为“重头戏”，去年底，成都市房地产交易中心还专门设立二手房专门交易区，集中了成都知名的房屋中介公司，方便购房者。有关职能部门人士透露，今年还会加大力度。据了解，2001年，成都市二手房的交易量达10000多套，这个数字在今将会进一步扩大。可以预见，成都的二手房交易在整个成都住宅交易中所占的份额将会越来越大。
  在成都买一套新的商品房，大多数购房者会选择按揭付款的方式。同样，在买二手房时，希望以按揭贷款方式付款的人在成都也不在少数。但目前成都的大多数房屋中介的二手房交易采用的都是一次性付款方式，于是，对于不少想买二手房的人来说，二手房的按揭贷款概念似乎不是那么明显。近来住房手续交易费降低以及银行利率的下调，为二手房贷款送来福音，较低收入的购房者应该考虑用按揭贷款的方式来购买一套属于自己的二手房。那么，在成都有哪些房屋中介公司可以办理二手房按揭贷款？各自的方式有什么区别？目前的发展现状如何？
  ■二手房按揭贷款业绩不俗
  早在1998年成房置换就通过置业担保公司来进行住房的抵押贷款，使一些想买二手房而手头不太宽裕的购房者圆了安居梦。而目前在成都承办二手房按揭贷款业务的房屋中介中，成都金丰易居房屋置换公司和成都富力房屋置换公司是领头羊。
  据成都富力房屋置换公司副总经理吴涛介绍，富房与交通银行成都分行合作，从去年7月1日开始进行二手房按揭贷款业务，去年7月到11月应该是被客户认知的阶段，从去年11月到现在是被同行认知的阶段。在富房置换申请二手房贷款的最高额度是交易总价（评估价）的60％，贷款期限最长不超过15年，办理完所有程序用时是25天到30天，一般房屋总价15－25万元的购房者办理贷款的居多。
  成都金丰易居房屋置换公司的周世江副总经理介绍，他们在上海的总公司是从1997年就开始承办此项业务。在二手房交易方面，银行贷款的作用不能小视，因此金丰易居在进入成都以前就在洽谈二手房的银行贷款事宜，最后得到了建设银行四川省分行的支持，从2000年底开展业务，去年二手房通过按揭贷款的方式成交量增长比较快。他认为二手房贷款的潜力还很大，该公司在接件的过程中了解到，目前有1／3的购房者需要贷款购买二手房。今后，这个比例越会增长，应该有50％的客户希望通过贷款的形式来购买二手房。成都去年成交的10000套二手房如按50％来计算，就将有5000套有望通过按揭贷款来成交。这个量是相当大的，大于任何一个开发商的交易量，在上海的上房置换与5家银行合作，去年有5000套二手房通过贷款成交，江苏常州去年有3000多套。由此看来，成都市还有广阔的空间，现在一些银行也看好这一业务，有几个银行来找金丰易居进行洽谈，愿意提供二手房贷款业务。在金丰易居办理个人二手房贷款业务，贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的60％，贷款期限最长不超过10年。
  据悉，建行四川省分行3月份将会推出二手房按揭转按业务，随着业务的拓展，二手房贷款业务将有更多的成交。
  小资料
  ○关于二手房按揭二手房按揭贷款是银行向个人客户发放的用于购买二手房的人民币担保贷款。借款人可将贷款用于支付二手房购房款。
  二手房转按揭贷款是银行向购房人发放的用于购买已在银行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的人民币担保贷款。
  已取得本地土地房产管理部门颁发的《土地房屋权证》、可在房地产市场流通、卖房人拥有完全处置权利（包括已设定抵押，但已经抵押权人同意处置）的房产（但列入拆迁公告、旧城改造范围、经鉴定不得使用的危房除外），包括商品房牗暂不包括店面、商场、写字楼、厂房等商业性用房牍、经批准上市的已购公有住房、危改安置房、统建房、落实政策侨房、拍卖房等，可以申请二手房按揭贷款。
  富房置换二手房贷款借款人需提供的资料
  1、售房人（含共有人）、借款人及配偶的居民身份证、军官证、户口薄或其他有效居留证件的原件或复印件。
  2、婚姻证明和一寸照片。
  3、首期的房款收据复印件。
  4、有售房人及房屋共有人同意出售该房的书面证明。
  5、二手房的购房买卖合同原件。
  6、借款人及配偶所在单位出具的收入证明。
  7、银行指定评估机构出具房屋价值评估报告和律师见证书。
  8、银行要求的其他资料。
  富房置换→贷款程序
  借款人在房屋交易商处签定二手房购买合同→借款人向银行提供相关资料并填写贷款申请表→借款人在银行开立太平洋借帐卡→银行对借款人进行资信调查、审核贷款资格→借款人交纳首付款→银行、借款人和房屋交易商三方共同签定《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》并办理保险、公证、律师见证、房屋产权过户及抵押登记等相关手续→银行向借款人发入贷款
  金丰易居二手房贷款借款人需提供的资料
  1、借款人夫妻双方的身份证、复印件一式二份；
  2、借款人稳定经济收入证明；3、符合规定的购房合同、协议或有关批文及复印件；
  4、售房单位提供的首期付款凭证及复印件；5、借款人婚姻状况证明文件及复印件；6、借款人及其配偶缴纳住房公积金情况证明；7、抵押物或质押物清单、权属证明及处分权人同意的证明。
  金丰易居→贷款程序
  二手房贷款咨询→签订买卖合同→办理委托物业评估手续→贷款银行审批→签定《借款合同》、《抵押合同》→贷款公证付房屋保险费→办理抵押登记手续→银行发放贷款→借款人按月还款→还清贷款、注销抵