其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:03 龚安静 客户经理

  办理个人二手房公积金贷款需要在公积金中心委托办理公积金业务银行办理。
  二手房公积金贷款流程：
  1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  2. 资料提交管理中心审批，进行初审
  3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
  6. 拿到房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
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  2018-04-18 01:00 赵风英 客户经理

  房贷分两种，商业性贷款和公积金贷款：你问的应该是前者吧？
  商贷是：
  6.4%是银行最近刚加息后的新利率。如果你是首套房贷款，按政策可下浮0.15%，即5.44%。如果是第二套房，要上浮10%，即7.04%。 不分新房或二手房，这是央行的规定。
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  2018-04-18 00:57 车广伟 客户经理

  纯公积金贷款，担保费是公积金中心根据你贷款金额算出来的，因此担保费是固定的。没有区别
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  2018-04-18 00:54 齐晓强 客户经理

  评估标准确实和成交价没关系，是根据房子地段等实际情况，由统一估算标准算出来的。另外国家对每个城市不同地段的房子有个政府指导价，这个价格是一个重要指标。
  一般来说二手房的成交价都会比评估价高，这是现在中国楼市的情况决定的，这很正常，不会影响你买楼。
  贷款的话是按照《评估价》给你贷的，现阶段的政策是可以贷款到评估值的8成的。
  贷款年限要看你的收入和年龄、工作情况定，具体为
  1) 房龄+贷款年限 < 30年 （建行）
  也有些商业银行是小于40年。
  如你买的房子已经建12年了，你只能贷18年还清。
  2)借款人， 男65岁 女 60岁。
  贷款年限+年龄 < 65或60
  直系亲属是可以做贷款的，但是在与银行律师见面，面签的时候可能会被询问的比较多，如果在一个户口本上的话，可能会被多次询问此房屋成交的细节。
  如果是二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款以及组合贷款，需要提交的材料是不一样的，办理过程也是不一样的，以商贷为例：面签时请携带：身 份 证原件，户口本人页+主页复印件，最高学历证明，收入证明，工作证或者工牌，工资流水对账单（也可不提供），工行活期账户，400元评估费带现金，给业主的首付款。
  业主需要夫妻双方到场，请携带：双方身 份 证原件，双方户口本原件，结婚证一本，房产证原件，贷款银行的活期存折或者卡。
  以上内容是我手打的，希望对你有所帮助，您也可以登陆我的空间获得更多信息。
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  2018-04-18 00:48 龚崇权 客户经理

  公积金贷款是通过银行贷款的。
  办理公积金业务要到住房公积金联名卡的卡户行或者住房公积金管理中心。
  当前可以申请联名卡的银行共有四家，不同银行发放的联名卡具有同等效力，职工只能在一家银行办理申领手续，联名卡一经发放将作为住房公积金缴存凭证长期有效，银行和联名卡名称分别是：
  1、交通银行－住房公积金联名卡（太平洋卡）；
  2、建设银行－住房公积金联名卡（龙卡）；
  3、工商银行－住房公积金联名卡（牡丹卡）；
  4、招商银行－住房公积金联名卡（一卡通）；
  5、北京银行—住房公积金联名卡。
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  2018-04-18 00:45 黄生鹏 客户经理

  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
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  2018-04-18 00:42 黄盛润 客户经理

  不是按揭了 ，只能做二手房抵押贷款 ，建设银行应该可以 ，只是房龄大了贷款年限会降低 ，额度也会相应减少 。