其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:03 赵驰北 客户经理

  购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
  
  一、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  二、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  三、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。
  四、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  五、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  六、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  七、银行第一次放款
  银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。
  八、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。
  九、银行第二次放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。
  二手房交易的税费共计3.8%。其中：
  1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）
  2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）
  3、买方契税1.5%。
  4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
  房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：
  1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）
  2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
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  2018-04-18 01:00 龙宝霞 客户经理

  1、贷款的事情可以找担保公司办理，担保公司可以协助办理贷款申请、阶段性担保（银行要求贷款人必须提供）、过户等事宜；
  2、中介主要是拥有大量信息，如果不通过中介，恐怕不容易找到房源。
  你可以看看：
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  2018-04-18 00:57 连书耀 客户经理

  二手房贷款可以不通过中介，但手续复杂，具体要到支行一级问询。 （一）办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷 （二）步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请； 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估； 3、申请人领取、填写申请表； 4、银行收件、审批； 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同； 6、办理抵押登记手续； 7、发放贷款； 8、申请人按期归还贷款； 9、清户。 需要准备的要件：身份证、户口簿、结婚证/单身证明、房地产转让登记申请审批书或契税完税证、交易费收据、房屋买卖合同、更名后的契税证、非市内五区的房屋，提供国有土地使用权证等要件的原件及复印件。
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  2018-04-18 00:51 龚安静 客户经理

  那就找有中介资质的按揭公司协助你办理按揭贷款的手续，并且又可以有中介的第三方作用在。
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  2018-04-18 00:48 黄皖疆 客户经理

  如果房东有按揭，必须要把按揭结清房管局才能批准过户。这需要你和房东方进行协商。看看房东能不能够自己结清按揭。要是不能而你又想要这套房子的话，只有你出钱帮助房东结案。可以在合同中把这部分事实说明，充做首付款，或者叫房东给你写一张欠条。
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  2018-04-18 00:45 齐敬磊 客户经理

  主要看购房合同以及与中介签的合同如何约定，仅供参考。
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  2018-04-18 00:42 龚安静 客户经理

  不通过中介也是可以办理贷款，过户，只要你们签订了买卖合同，提供双方的结婚证，身份证，户口本以及住建局提供的相关申请表等材料就可以办理贷款，过户的手续。手续也不是很麻烦，我也是刚在网上买的二手房，手续办理也很顺利，两个多月就办下来了，没有中介公司说的那么麻烦。自己去办还可以省下一万多块钱。