其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:00 连丽艳 客户经理

  有钱就新，没钱就二手。
  买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
  1、交易条件不同
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
  二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
  2、买房首付、贷款额度不同
  新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
  比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
  新房的首付款为30万。
  二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
  3、贷款年限不同
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  4、买房税费不同
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
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  2018-04-18 00:57 辛国江 客户经理

  金融贷款一般就是指银行贷款。金融贷款是句俗语。所有两句话没什么区别。
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  2018-04-18 00:54 黄盈椿 客户经理

  二手房和新房各有优势，单从价格上面来说二手房比新房优惠，但是还可以从以下几个方面进行综合比较：
  1、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  2、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  3、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  4、物业管理费来看
  新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
  5、装修入住来看
  新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
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  2018-04-18 00:51 龚家逵 客户经理

  都可以贷款的，现在来说没什么区别，很多二手房都是全新的没人住过。但是也有很多是人住过的
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  2018-04-18 00:48 宇文献花 客户经理

  1、贷款年限不同
  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
  新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
  2、首付款及贷款额度不同
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例
  二手房净首付款=销售价-可贷款额度
  举个例子：
  ①小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其首付款则为：100万-63万=37万。
  3、税费不同
  新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
  二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。
  与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
  4、交易方式不同
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
  5、程序繁简不同
  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
  6、其他区别
  在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。
  新房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。
  总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。
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  2018-04-18 00:45 辛培勇 客户经理

  打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 贷款买房子首付比例是多少?这要看你购买的是新房还是二手房，新房和二手房首付比例比较，计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核 贷款买房子首付比例是多少?这要看你购买的是新房还是二手房，新房和二手房首付比例比较，计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。 而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 以上是新房首付比例和二手房首付比例及新房和二手房首付比例的区别，预购房者可以作为参考。
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  2018-04-18 00:42 米大丽 客户经理

  1、交易条件不同

  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

  二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

  2、买房首付、贷款额度不同

  新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

  比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

  新房的首付款为30万。

  二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

  3、贷款年限不同

  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

  比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

  4、买房税费不同

  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

  二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

  ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  ②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  ③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

  相比之下，新房的税费比二手房低不少。

  5、交易主体、流程繁简不同

  新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

  新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

  6、房龄长短不同

  房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

  二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

  7、交房时间长短不同

  如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

  8、买房风险不同

  如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

  9、小区、房屋本身的不同

  ①装修程度

  新房一般是毛坯房或者精装房。

  市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

  购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

  ②户型结构

  房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

  ③各项配套

  买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

  买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

  买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。