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  2018-04-18 00:57 齐春影 客户经理

  　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  1.不同方式各有优劣
  等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
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  2018-04-18 00:54 符胜忠 客户经理

  无论哪种还款，当然都是9折利息划算。
  所谓等额本金可以比等额本息省3万，不过是文字游戏。
  
  等额本金，就是每期还等额的本金，然后加上余额的利息。
  每个月还款额是递减的。刚开始的每月还款额比等额本息法要多。
  
  等额本息，就是先算个总的还款本息，然后平均摊道每个月。
  每个月还款额是固定的。
  
  为什么等额本息的总还款额高呢？
  因为等额本息法，在开始阶段，每月还的本金，比等额本金法少，相对的，贷款余额就高，利息就多。开始还得多，利息就少，开始还得少，利息就多，不过如此。
  有能力开始多还点的，就可以选择等额本金。觉得资金压力比较大的，可以选择等额本息。
  都是公平的。
  
  但是利息9折，那是实在的优惠，和这个就不一样了。
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  另外，既然你希望提前还贷，那么等额本息法正好合适。
  至于几年还清更节省，这个问题没有意义。
  你应该把现金当作资本考虑，不管还银行还是自己留着，都可以产生回报，要有这个意识。
  那么，当你发现自己投资的回报高于银行利息，就不需要去还。
  低于银行利息，就可以考虑还。
  完全看你自己的具体情况。
  但是千万不要把总还款额的高低看成省了还是赔了，
  资金是有时间成本的。
  几年以后的钱和眼下的钱，并不等效。
  否则的话，一次付清最好，一分利息都没有，是吧？哈哈。
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  2018-04-18 00:51 黄盛润 客户经理

  1、等额本息的还款额是固定的，每月不变。
  2、等额本金的还款额是变化的，逐月减少。
  3、如果到期满才付清贷款，相同时间的贷款，一样划算。
  4、如果准备提前还款，等额本金更划算。
  因为等额本息贷款，最先还款额中利息占的份额多，本金占的份额少。如果提前还款，大部分利息都已经还了。相当于后面的利率已经很小了。
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  2018-04-18 00:45 齐显峰 客户经理

  如果一定要20年的话，那还是等额本金省利息
  不过更好的是贷款15年等额本息，更省利息，而且开始还贷压力还比较小
  
  具体案例分析见我的资料中博客链接
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  2018-04-18 00:42 赵风蕾 客户经理

  不要被别人忽悠。
  1、贷款十万，贷款期限如果是一年，等额本息和等额本金一样合算。
  2、贷款十万，贷款期限超过一年，想一年还完，等额本金更划算。
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  2018-04-18 00:39 辛国爱 客户经理

  手头现金不多，只够首付，贷款买房是选择等额本息比较好，因为等额本息的还款方式前期的还款额度相对来说小一点，这样还款压力也相对小一点，等额本金是开始还款比较多，但是后期逐渐减少，且大额还款或者提前还款比较合适，但是相对于前期资金不足的情况下还是选择等额本息好一点~
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  2018-04-18 00:36 窦连波 客户经理

  等额本金提前还款好，但是你提前还款的时间太晚了，差别也就1-2万商业贷款的等额本金你得19w利息，商业贷款的等额本息你得25w利息，如果提前还还是本金划算。不过你想提前还，为啥不做15年的本金或本息，贷款时间越长，总利息越高啊。贷15年，本金利息9w，本息利息11w啊，就算你提前5年还，总利息起码少了8-10w啊。这样可以么？