其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:56 辛培勇 客户经理

  抵押贷款流程看您是按揭房还是全款房 ，如果是全款房也就是红本在手的话 ，下面流程就省去公证处环节，直接向银行提交资料出批复，然后预约国土局做抵押。
  流程：个人（公司）红本抵押贷款： 提交申请资料——银行审批出批复（审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等 ）---公证处做公证(取证、国土局注销抵押)—国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款
  希望能帮到您。~ _ ~
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  2018-04-18 00:53 车广东 客户经理

  若通过招行贷款，因结清贷款会涉及解除抵押登记等手续，具体办理时间、流程请联系贷款经办行或贷后服务中心咨询。
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  2018-04-18 00:47 车少飞 客户经理

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房
  屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-18 00:44 管爱娟 客户经理

  2017年公积金贷款条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  相关阅读：公积金贷款流程
  个人公积金贷款需要多长时间
  目前个人办理公积金贷款,从交表再到批准贷款就要3个星期左右的工作日,从贷款批下来到放贷还有三个星期左右的工作日,以上时间为一般情况下需要的时间!
  一手房的公积金贷款流程:
  贷款咨询
  借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询,领取相关资料。
  提交申请
  1、《一手房个人住房公积金贷款资料》; 2、借款人需携带夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件
  3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件; 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
  签订合同：
  贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
  办理抵押： 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
  贷款发放： 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
  按月还款：
  自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
  注销抵押： 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  二手房住房公积金贷款流程:
  贷款咨询
  向贷款银行咨询,领取相关资料:由房屋买卖双方及配偶,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记
  提交申请
  1、《二手房个人住房公积金贷款资料》; 2、买卖双方签订的《购房合同》; 3、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
  4、卖方开户存折; 5、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。
  签订合同： 贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
  交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
  办理抵押： 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
  贷款发放： 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
  按月还款：
  贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
  注销抵押： 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。
  商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
  公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
  法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。
  *注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）
  目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。
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  2018-04-18 00:41 赵驻军 客户经理

  一、2017最新房产抵押贷款利率是多少？
  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。
  自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
  二、房产抵押贷款怎么办理？
  1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
  2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
  3.银行对贷款申请进行调查、审批；
  4.购房人与银行签订借款及担保合同；
  5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
  6.购房人与银行办理房产抵押登记；
  7.银行向售房人账户发放贷款；
  8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
  9.购房人收房，按月还款。
  三、房产抵押贷款所需要的资料
  1.房产证；
  2.权利人及配偶的身份证；
  3.权利人及配偶的户口本；
  4.权利人的婚姻证明；
  5.收入证明；
  6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
  7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
  延伸阅读：房产抵押贷款对房屋的要求
  1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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  2018-04-18 00:38 黄皓燕 客户经理

  抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。所以你首先要给房子估价！
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  2018-04-18 00:35 樊成钢 客户经理

  武汉现在房子卖掉还不如做个抵押贷款，拿钱，房子还能坐等涨价，我也是武汉的