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  2018-04-18 00:54 龚宁静 客户经理

  1、目前住房公积金贷款利率是5.13%（5年以上）。
  2、由此，你贷款26万，贷15年，就月供2073.71元。
  3、成数是你贷款的总比例，例如房价32.5万，贷26万就是贷款8成。
  4、你交的公积金，是可以每半年申请提取一次的，提取后自己再用来交月供，不能自动转帐的，每半年可以提取273*2*6=3276元，这个钱可以一个多月的月供款！
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  2018-04-18 00:51 赵骥万 客户经理

  养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;
  医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块）；
  失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;
  工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
  生育保险:单位每个月为你缴纳0.8%,你自己一分钱也不要缴;
  住房公积金:单位每个月为你缴纳8%,你自己缴纳8%
  以上,这么算下来,单位每个月为你缴纳的社保比例应该是21%+9%+2%+0.5%+0.8%+8%=41.3%
  你自己每个月为你缴纳的社保比例应该是8%+2%+10块+1%+8%=19%+10块
  暂时去掉你交的10块钱不谈,单位缴纳的比例和你缴纳的比例应该为413:190,这就是说如果
  你每个月为自己的社保缴纳了190块钱,那么单位会往你的社保帐户上打进去413块钱,每个
  月你的社保帐户上增加的钱就应该是413+190=603块钱
  所以说在你看不见的情况下,单位交的社保费用其实是你的2倍还多,所以你每个月交社保费
  的时候千万别心疼呀~你要知道单位比你交的多得多了呢,心疼的其实是单位。
  话说回到那三险一金和五险一金,这里大家应该已经看出来了,其实江湖上所说的三险
  一金完全就等于五险一金,只是三险一金是从你个人交的保险(养老+医疗+失业+公积金)来
  说的,五险一金是从你单位交的保险(养老+医疗+失业+工伤+生育+公积金)来说的。把三险一
  金说成五险一金其实只是说起来好听而已。
  除了单位能为你交社保,其实没工作但有收入的人员或者有单位但单位不交社保的人员也可
  以自己交社保,不过个人只能缴纳养老保险+医疗保险,工伤呀生育呀失业呀公积金呀，你个人都交不起来的。
  下面介绍下什么是社会保险缴纳基数
  刚才大家已经知道了每个月单位缴纳的社保比例和你缴纳的比例差不多是413:190了,那
  么现在又出来一个问题:自己每个月交的社保费和这个比例有什么关系呢,社保费到底是怎
  么确定的呢?
  大家可能没注意过,各个省市每年都会在7月初发布一个“社会保险最低缴纳基数”,这个基
  数是根据上一年度职工的平均工资+福利+各种补贴等杂七杂八的费用经过统计和计算以后
  确定的,南京今年7月公布的最低基数是1189元,这是个什么意思呢,意思是说南京只要是正
  规为职工缴纳社保的单位,每个月为每个职工交的钱最少为1189×41.3%=491元,而职工每个
  月最少要交1189×19%+10=236元,这样你和单位每个月应该交的社保费就出来了。
  但是现在又出来了新问题,南京市职工工资差别很大呀,有人一个月拿1000,有人一个月能拿
  10000,难道叫拿1000和拿10000的都交同样的社保费?
  请注意,这1189是最低基数,在1189之上还有最高基数, 南京今年的最高基数好象是8000多
  ,具体我也忘记了,反正如果你的工资每个月在1189元以下,单位也必须按照1189元为你交1
  189×41.3%= 491元,而你自己每个月最少也要交1189×19%+10=236元,这个就是1189作为社
  保最低缴费基数的意义之所在了:哪怕你一个月拿1000或者800块,你每个月最低也必须要按
  照这1189交钱!
  但是如果你工资比1189要高,比如你一个月拿3000块,那单位去劳动局给你交保险的时候(你
  单位和你缴纳的社保费用都是劳动局扣的喔~)就应该对劳动局说:”呀呀,我们这边有位同
  志一个月拿3000,请按照3000块钱的标准来扣社保费”.那么劳动局就会以3000块为缴纳基
  数来扣你单位和你的钱然后打到你的社保帐户上,你单位这时候每个月就应该为你交3000×
  41.3%= 1239元,而你个人每个月就该交3000×19%+10=580元
  就是说如果你的工资在1189元以下,那么每个月你就按照1189交;如果你的工资在1189元以
  上,那么每个月你就按照你的实际工资交,除非你的工资比最高基数还要高,如果你一个月拿
  10000而最高基数是8000的话,你和你单位就都按照8000交
  在这里要揭露一些公司的无耻做法, 这些公司每个月可能给你好几千的工资,但是他们去劳
  动局申报你的基数的时候并不会按照你的实际工资去报,比如你如果每个月拿3000块,他们
  去劳动局可能说你只拿1189块,然后劳动局每个月只扣你1189×19%+10=236元,你恐怕还高
  兴的很,因为你觉得扣你的钱少,你实际拿到手的钱多
  错! 如果这样你的公司就太无耻了!因为公司缴纳的钱是你的2倍多,所以你交的越少他们也
  交的越少!如果按照你的实际工资3000来算,他们每个月该给你交 3000×41.3%=1239元的社
  保费,而按照1189来算的话,他们每个月只为你交1189×41.3%=491元!所以实际上你吃了大
  亏!正规的公司只会按照你的实际工资去劳动局申报然后扣钱!只有那些下作的公司才会不
  管你工资多高都按照最低标准给你交!!千万别以为每个月你的社保费扣的越少越好!!可能
  你已经被公司无耻地欺负了而你还完全不知情!!!
  要确定单位为你到底缴纳的基数是多少很简单:如果你每个月扣300块的社保, 那你的基数
  差不多就是300÷19%≈1578元,你看看你工资是不是这个数,如果你工资明显比1578高,比如
  每个月你其实拿3000或者4000,那肯定你已经被公司给欺负了,被欺负以后你可以去当地的
  劳动监察大队告你单位,一般一告一个准,不过最好在离职的时候把证据(比如工资条等)找
  好了再告,否则你告了以后在公司一般混不下去了- -+
  要再次说明的是,各个地方的社保构成比例不一样,如果你不在南京那你的缴费比例很可能
  不是19%,但是肯定不会差太多,比如你的基数可能是20%或22%,但绝对不会是30%或40%!所以
  虽然19%是南京的比例,但是外地的同学也可以靠这个大概算出自己的基数
  下面介绍一下这些社保费具体是什么情况以及该怎么用
  前面已经说了, 社会保险=养老保险+医疗保险+工伤保险+生育保险+失业保险+住房公积金
  先说说养老保险好了
  这个保险一般都要交满15年以后到退休的时候才能终生享受养老金,所以想拿养老金的同学
  请务必在自己退休之前的15年以前就开始交,这个在南京以外差不多也是这样规定的
  如果你到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8
  %的养老金全部退给你
  那你会问,单位给你交的21%到哪里去了?
  这个你就别指望国家会交给你了,你退休把你个人的钱拿走之后,国家就把单位为你交的21
  %的钱全部划到国家的养老统筹基金里了,从此这钱就和你再也没有关系了
  你也许会说:我靠!那是我的钱为什么不给我
  因为国家就是这么规定的
  退钱的时候只退给个人他自己扣的个人交的钱,单位为他交的钱全部都为国家做贡献了- -
  下面我们来看一下你退休时候的养老金是怎么算出来的
  养老金的算法很复杂,因为国家每年都会把缴费基数变一次,举例来说好了:如果你现在30岁
  ,你现在的缴费基数是3000元,而退休年龄如果是55岁的话,那你必须在你40岁以前就开始交
  养老保险了,而如果你现在从30岁就开始交,交到55岁是25年,那首先肯定你能享受养老金了
  ,其次,如果25年后你交的 3000块的缴费基数已经变成了6000块(我说的是如果),那你55岁
  的时候首先每个月可以拿到6000×20%=1200块的基本养老金,这是国家给你的,此外你的个
  人帐户上的钱在25年里也积攒了不少,把缴费基数平均一下好了,(3000+6000)÷2=4500,那
  么你这25年里个人帐户上应该有4500×8%(你缴纳的养老保险的个人比例)×25年×12个月
  =108000元钱,那么除了之前的1200块以外你每个月还能拿到108000÷ 120=900块,这样你5
  5岁开始每个月起码可以拿到1200+900=2100元的养老金,当然每年国家的基数还在往上涨,
  这样每年除了你自己的 900块,你退休以后每个月都会拿到比1200块更多的钱,那你的养老
  金当然也会越来越多的
  所以说交养老保险交得越多越好,你交得越多你退休以后享受的也越多,而且,国家每年调整
  基数以后你拿的钱也会越来越多,现在交1000十年之后拿1500都是有可能的
  这里要介绍一个变态的政策,就是不管你在哪里交社保费,等你退休的时候你都只能回你的
  户口所在地享受当地的退休待遇,这么来看,在基数高的地方交社保但是退休回基数低的地
  方享受养老金的人那就亏大了, 为什么这么说呢?我来举个例子,如果你年轻的时候在南京
  工作,交了20年的社保然后退休了,但是如果你的户口在黑龙江,那你必须回黑龙江享受养老
  金.如果你在南京交了20年的平均基数是3000(我说的是如果),而当你退休的时候黑龙江的
  缴费基数才1000(我说的是如果),那么你退休的时候只能享受 1000的待遇!这是很亏的!一
  句话,如果你在富地方交社保但是退休的时候回穷地方享受社保,那你一辈子交的很多但是
  享受的很少!交3000 块可能只能享受1000块!这是很恐怖的事情,但是没办法,国家就是这个
  政策,所以请所有目前户口在西部等基数低的地方但是在北京或上海等基数高的地方工作交
  社保的同学注意了,你要么就在西部交社保,要么就在退休之前把户口迁到北京或上海,否则
  你就是在做人生一笔巨亏本的买卖
  那也许你会说,如果我的户口在南京,那我在黑龙江交20年不就好了嘛,在基数低的地方交钱
  ,退休的时候回基数高的地方享受高福利.错!你以为南京市劳动局会随随便便就让你享受么
  ?!一般这种情况下南京会找个理由直接拒绝你转入!到时候你就聪明反被聪明误了:在黑龙
  江享受不了,在南京也享受不了!
  不过有些地方对这样的情况有了一些缓和的规定,比如南京允许你在退休前5年从基数低的
  地方转回南京,再在南京继续交5年南京的高基数,之后它才允许你回南京享受养老金.这个
  政策各个地方估计都不一样,今后打算转的同学最好现在就去你当地的劳动局把这个问题搞
  清楚,免得退休时候发生你意想不到的意外!
  下面说说医疗保险
  这个险国家的政策还算不错,重要的是住院报销的不少
  之前说了单位每月给你交的医疗保险是9%,你个人每月交的医疗保险大概是2%外加10块钱的
  大病统筹,这个大病统筹不管别的只管你住院,而那11%里国家每个月会往你的医保帐户上打
  属于你自己的2%,如果你每个月按照1189元的最低基数交社保,那么1189×2%=23.78元就是
  国家每个月打给你个人的钱,这个钱你可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊,剩下的9%
  国家就拿去算到医疗统筹基金里了
  按照南京的规定,如果你从2007年1月开始缴纳医疗保险,那么从2007年2月起你就可以刷卡
  买药或者看门诊了,从2007年7月起你住院的费用就可以报销了,报的还蛮复杂的,举例说好
  了:
  如果你2007年8月1日住院了,住的是南京市最好的三级医院,住院期间用的都是医保范围内
  的药,手术+住院等费用一共花了5000元,那么报销的时候医保中心首先扣除1000块,这是起
  步价,剩下的4000块医保中心可以报销4000×86%=3440元,你个人只要付4000×14%=560元就
  可以了,加上之前的1000元起步价,你花了5000块自己只要付1560元就可以了,而且这1560元
  还可以从你的医保卡里扣(如果你平时不怎么用那卡), 所以实际上你住院花不了多少钱
  医疗保险对于我们年轻人来说比养老保险重要多了,毕竟看病住院实在太他妈贵了,这也是
  参加社会保险最重要的意义之所在
  不过南京市规定医疗保险必须交满25年才能在退休以后终生享受,所以如果你55岁退休,那
  最迟30岁起就必须开始交医疗保险了
  下面说说工伤保险
  这个险实践中一般用得少,我接触的也不多,需要提醒大家的是你如果在工作的时候或者上
  下班的时候出了什么事,这个险就用得上了
  但是在实践中很多人出了事不注意保存证据,导致自己无法享受工伤保险,这是很可惜的
  如果你下班的时候被车撞了,那你应该赶快报警,让警察来调查记录并拍照采集证据,警察处
  理完以后会给你开个事故什么鉴定书之类的东西,你就可以拿这个去单位要求报工伤了
  如果你出了事就随便让人跑了而且还不找证人还不报警什么的,那没证据的情况下一般不会
  被采纳为工伤的
  工伤还有个时效问题,如果你2007年7月1日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的
  证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去
  做工伤鉴定,你的单位必须在2007年8月1日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距
  离你出工伤的日子超过了一个月, 那工伤可能就鉴定不起来了.如果你单位不去给你鉴定,
  那你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦
  下面说说生育保险
  这个也举例说明好了,如果你是位女生,每个月工资为1000元,2007年1月1日开始交生育
  保险,缴费基数为1189,而你2007年3月怀孕,2007年12月底生了孩子,2008年1月出院,那么你
  出院以后要赶快把结婚证(未婚生子的报销不了)+独生子女证(一般来说生2胎的报销不了)
  +病历+建大小卡检查和住院和手术费用的所有发票+住院清单+出院小结这些所有的材料交
  到公司,如果你怀孕时候检查花了500块,生孩子的时候住院+手术花了2000块,一般来说,公
  司在医保规定范围内基本上可以给你全部报销,报销以后给你的钱包括:500块检查费+2000
  块住院手术费+1189元/月×4个月=7256块, 1189元/月×4个月这是医保中心特别为报销的
  女生补贴的,只有女生报销才能拿的到
  国家规定女孩子报销生育保险的时候必须给4个月的平均工资,所以你生孩子报销的话不仅
  不要花钱而且还可以赚4个月的工资!如果你基数交的比工资高,比如拿1000块交的是1189,
  那么你还赚了呢
  生育保险起码要交一年才能享受,切记切记
  此外还有个问题,男生也交生育保险呀~那么男生可不可以享受生育保险呢?
  如果你是男生,你老婆没工作或者工作单位没交保险,而她生孩子的时候你交生育保险也已
  经超过了一年,那么你也可以报销生育保险哦,但是以之前的例子为例,你只能报销500块检
  查费+2000块住院手术费的一半=1250元, 补贴的1189元/月×4个月的工资你就享受不到了
  !这是只有女生报销的时候才可以享受的哦~
  同样的花费,女生报销就能拿7256块,男生报销只能拿1250块,这大概也是中国少有的”歧视
  男性”的政策的说- -+
  所以说,女生要生孩子之前最好计划一下,提前一年开始找个单位交生育保险,可以赚呢!
  而男生如果要娶老婆,最好娶一个生孩子的时候已经交了一年生育保险而且缴的基数还比她
  本身工资高的女生哦!不过如果她实在没保险也没关系,你还可以给她报销生育保险呢,不过
  你没补贴的4个月工资拿,而且该报的费用你只能拿回来一半。
  失业保险
  失业保险,这个也是要你交满一年才能享受,一般交1年拿2个月,交2年拿4个月,但一辈子最
  多拿24个月.举例说明好了:
  如果你2007年1月1日开始交保险,2008年1月你被公司辞退了,那你可以让公司给你拿2个月
  的失业保险,如果这一年你都是以1189的基数交的保险,那你2个月起码可以拿到800多块钱
  或者你2007年1月1日开始交保险,2008年1月你和公司合同到期了,你们都不想续签合同的话
  那你也可以在离开公司以前让公司给你去拿2个月的失业保险,也是800多块
  就是说合同到期或者公司辞退,你都可以按照一年拿2个月的失业金的比例去要求公司给你
  办,如果公司不给你办你可以去告它,一告一个准。
  但是如果你是合同没到期自己辞职走,那就算你交满了1年也享受不到失业保险
  只要是自己辞职的,别说交1年了,就是交10年的失业保险到辞职的时候你也拿不到一分钱。 住房公积金是个好东西啊
  这么说吧,如果你每个月为公积金交200块,那么公司每个月也往你帐户上打200块,你买房子
  的时候这就是400块了,如果你一辈子交了5万,那你帐户上就是10万了,这种好事大家一定不
  要拒绝啊。
  公积金可以用来买房子,还贷款,装修什么的,如果你自己家可以找到地皮盖房子,那盖房子
  的钱也可以从公积金里付
  如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来吧
  [进阶篇]各项补充说明 [5KB]
  来说说和南京不同的地方吧，魔都是不允许不缴医疗保险的，也就是说社保中心这一块包
  括养老医疗失业工伤生育一起问企业收的，倒是公积金可缴可不缴，因为这是隶属公积金
  中心的管辖范畴
  具体的社保构成比例为:
  养老保险:单位每个月为你缴纳22%,你自己缴纳8%;
  医疗保险:单位每个月为你缴纳12%,你自己缴纳2%;
  失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;
  工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
  生育保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
  住房公积金:单位每个月为你缴纳7%,你自己缴纳7%
  补充住房公积金：单位每个月为你缴纳8%，你自己缴纳8%（这个只有一般效益很好的国企
  才会有的，且比例又公司自己定，一般公司缴个公积金就算很道义了）
  另外要说的是社保和个调税的关系
  在缴纳个调税的时候，是把个人扣金那部分扣除后再算应纳税基数的，但是有一点要注意
  ，公积金和补充公积金超过12%的部分（个人和企业缴纳部分）也需要算在应纳税基数中
  比如上面说的公积金7%、补充公积金8%，加起来就是15%，那么个人扣金那3%的部分就要算
  在应纳税额中，同时，企业的那3%，虽然不是从个人工资里扣除的，但还是要算在应纳税
  基数中，也就是说，个人要为这笔费用的个调税埋单。
  医疗保险使用这一块，各地对于划入个人账户的方式不同
  爱说的是南京那种按月划入的方式，还有很多地方是按年划入
  具体来说是这样的，医保年度是每年的4月1日至次年的3月31日，同时社保缴费基数变更也
  是在4月上中旬确定。
  医保局会在4月1日按照每人的社保基数预提1年的个人医保（也就是那2%）进入个人医保卡
  账户，但这时候就有问题出现了，4月1日的时候，当年的社保基数尚未确立，医保局只能
  按照上一年的基数来预计当年的个人医保金，那么这个差额该怎么办呢？那就是在第二年
  的4月1日来补足少算的或扣除多给的
  可能这么大段字看起来会觉得很麻烦，那我们举例来说
  某人2004年月平均收入5000元，2005年月平均收入4000元，2006年收入6000元
  医保局在2006年4月1日给个人账户打入金额的时候，社保中心还没有核准2006年的缴费基
  数（也就是2005年的月平均收入），所以医保局还是按照2005年的缴费基数（也就是2004
  年的月平均收入）来计算全年的个人账户数额，
  也就是5000*2%*12=1200，
  但实际上此人这一年的个人账户数额应该是
  4000*2%*12=960，
  那么这多给的240元会在2007年4月1日的时候扣除。同时2007年4月1日打入帐户的新一年个
  人金依然是960元（其实应该是6000*2%*12=1440元），少给的480元，会在2008年4月1日补
  回来。
  所以因为大部分人每年的缴费基数都不相同，所以几乎每个人每年3月的帐户总数和4月时
  看到的历年帐户的金额是不同的，这就是医保局在做每年的费用核算时产生的。
  工伤还有个时效问题,如果你2007年7月1日出了工伤,那你必须马上报告单位,把警察出具的
  证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位,叫单位拿着这些材料去
  做工伤鉴定,你的单位必须在2007年8月1日之前把你的有效材料送到工伤鉴定中心,如果距
  离你出工伤的日子超过了一个月,那工伤可能就鉴定不起来了.如果你单位不去给你鉴定,那
  你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定,最好也不要超过一个月,否则会很麻烦很麻烦
  这点有个补充，申报工伤有两种途径，一个是单位申报，就和上面爱说的一样，30天内有
  效，还有一种是个人申报，一年内有效，但由于伤势或其他原因，拖得越久证据就越不足
  ，个人申报的话也会因为不懂得流程耽误很多时间和精力。
  生育保险方面，流产的、难产的、多胞胎的、早产的，可以具体看看下面这个链接，虽然
  是上海的政策，但各地都有相似性。
  可能上海和南京政策上有不同，公司绝对不会管这方面的报销，都是由医保直接和孕妇挂
  钩
  在生育检查生产住院期间，医保统筹范围之内的都是医保统筹支付，当然自费的项目（比
  如高级病房、自费药etc）还是要自己承担。
  生好孩子后，自己去医保局申请生育补助，医保局给3000块钱
  社保那块，再给3个月的缴费基数的收入
  晚育的加半个月，多胞胎的，多一个加半个月
  如果上一年月平均工资性收入是大于社保缴费基数上限的，那么社保只支付缴费基数那部
  分，剩下的由公司支付
  例如某人上一年月平均工资性收入为10000，社保基数封顶为7392。
  那么社保给的每月收入为7392，剩下的10000-7392=2608就是由单位支付。
  （虽然我觉得这种情况，在云中的各位看官不太容易碰到=。=。。）
  其实关键的地方有两点：
  1、生育前缴费满1年
  2、社保缴费基数正常申报
  所以说同学们，特别是女同学们，不要觉得公司给你申报的基数高低无所谓，甚至为了基
  数低些自己工资到手高而庆幸，到这时候就看出问题来了吧！
  这也就是为啥有那么多女职工宁可留在工资低但是社保足额申报的地方生完孩子再跳槽的
  原因，一来小地方不喜欢未婚未遇的女性员工，二来生育保险也是很大一笔收入补充。
  比如说，一个人正常工资3000，但是社保基数申报时算上她的年终奖等等其他奖金收入，
  那么月平均可能达到5000，这时候生孩子的那几个月拿的就是一月5000的收入。
  如果你一直不用这钱,最后退休的时候貌似可以把钱全部取出来吧
  不是貌似，是绝对可以！
  而且公积金贷款比商业贷款利息低的多，这也是一大好处。
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  2018-04-18 00:45 龚宁静 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  另外想公积金贷款需要符合相应条件才行
  借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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  2018-04-18 00:42 黄生鹏 客户经理

  会造成一定影响，以成都为例说明：
  对于公积金个人住房贷款，我中心对申请人的个人征信有如下要求：
  1、借款申请人逾期情况以人民银行征信系统的查询结果为准；
  2、借款申请人出现以下情形之一的，应提高其首付款成数，属于购买首套自住房的首付成数不得低于四成，属于购买第二套自住房的首付款成数不得低于六成：
  ①近五年累计逾期记录超过6次；
  ②近五年出现过连续3期逾期记录；
  ③近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次。
  3、借款申请人近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，对其贷款申请原则上不予受理。
  4、通过核实借款申请人银行流水明细，确属信用卡年费的逾期记录，可不纳入逾期期数计算。
  实际贷款审批信息请按柜台审批为准。
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  2018-04-18 00:39 齐晓影 客户经理

  首付5成，
  如果是我们这里的政策，明年想用公积金，根本不可能贷款
  要求前一套（不管是公积金还是商贷）还清后才可以下一套公积金贷款
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  2018-04-18 00:36 米增奇 客户经理

  可以。
  首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
  申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。
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  2018-04-18 00:33 齐景岳 客户经理

  住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
  房公积金提取使用程序及所需材料
  一、 程序
  1．财政拨款单位：
  申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
  2．非财政拨款单位：
  申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
  二、 提取所需材料
  a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
  b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
  c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
  d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
  e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
  f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
  g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
  公积金的支取使用：
  1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
  2、离休、退休的；
  3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；?
  4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
  5、出国、出境定居的；
  6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
  7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。
  职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
  职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。
  （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；
  （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
  （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；
  （四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；
  （五）经过银行办理有关手续。
  住房公积金的缴交额如何确定
  1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
  2）住房公积金如何结息？
  资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
  办理公积金贷款流程图
  领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．
  目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
  一、 公积金贷款利率优惠。
  （1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
  （2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
  二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
  （1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
  （2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款
  （3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
  （4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  （5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
  （6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
  三、 公积金贷款的其他优势。
  （1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
  （2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
  （3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
  （4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
  （5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  公积金贷款使用的误区
  针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
  针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。