其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:54 齐智富 客户经理

  完全可以贷款。
  毕竟你不是贷款人，这个对于你是没有贷款记录的。
  如果你是首次买房的话，还可以享受首次买房的优惠政策呢！
  嘎嘎 恭喜你！！
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  2018-04-18 00:51 赵风茹 客户经理

  购房合同上写了谁的名字，贷款就必须有她的名字，因为她是权利人，必须做债务人。 也就是说，购房人写某人，贷款是另外的人，是不可能的。购房人必须是贷款人。
  银行会向你发催款函或者是短信，仍拒不缴纳的，银行会根据贷款合同的约定向房产所在地的法院起诉你要求你归还贷款，你仍拒不归还的，银行会申请法院强制执行拍卖房产。
  共同购房另外补充
  从法律角度来说，房产共有人与共同还款人是不同的，房产共有人是指与购房者有共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，房产共有人是有房产证的，且一般情况下产权证上会注明房屋共有人的产权份额。
  而共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与购房人一致，但在实际操作中，购房人为多人的情况下，在同一借款合同中列多个借款人难以操作，银行往往要求最有还款能力的购房人中一个承贷，其他财产共有人(共同购房人)出具以所购房屋作抵押的承诺书，即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权，对房屋却没有相应的权利，且共同还款人没有房产证。
  共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。
  共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。
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  2018-04-18 00:48 黄盛波 客户经理

  我行规定:贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁。
  注：未成年人如需申请贷款，可尝试由父母(或一方)作为共同贷款申请人；具体能否办理，建议您联系网点贷款部门咨询!
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  2018-04-18 00:45 齐晓娣 客户经理

  夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设置为共同贷款人，关于夫妻之间谁更适合做主贷人，你清楚么？
  1、共同贷款人
  “共同贷款人”要求是“贷款人”直系亲属，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同贷款人是房产所有人之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
  2、主贷人怎么确定
  第一、选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度；
  第二、注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。
  3、注意购房政策
  各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需考虑这一点，否则会增加购房成本和难度。
  4、特殊提示
  第一、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。
  第二、共同买房最好确定好各自财产所占份额，提前商定好。
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  2018-04-18 00:39 赖鹏举 客户经理

  买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人，为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
  确定主贷款人和次贷款人
  夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
  注意信贷政策的变化
  对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
  朋友合伙买房办贷款要慎重
  朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。
  提醒：
  贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。
  夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。
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  2018-04-18 00:36 齐明松 客户经理

  1.合伙买房写明“按份共有”的份额
  一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。
  朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。
  2.一起贷款风险较大
  银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
  贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
  如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
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  2018-04-18 00:33 齐景娥 客户经理

  根据银行对于共同贷款人的有关规定，有血缘关系（如母子、姐弟等）或婚姻关系的亲属，才有资格合伙贷款买房。
  如果合伙贷款的两个人是异性恋人，为结婚而准备买房，银行也会同意提供贷款。
  需要注意的是，银行一般不允许同性亲属（如姐妹、兄弟）合伙贷款。此外，在征调贷款人信用档案时, 会同时调查贷款人的户籍档案。因此，冒充亲属合伙贷款，是行不通的。