其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:54 龚小莲 客户经理

  已经办理贷款并且期房在房产证未办理之前是无法办理交易过户的。否则，会有一系列风险，并且费用较高，非不得已不主张卖。
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  2018-04-18 00:51 齐晓娴 客户经理

  可以签定房屋买卖协议，对方先要交付给你全款，你把购房合同给他。做公正。等你的房产证出来了，过户成对方的名字，然后对方再从银行办理按揭。如果你的产证正在办理中，合同已经提供给放房管局了，那就不好办了。
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  2018-04-18 00:48 赵颖辉 客户经理

  你俩已经离异，不是夫妻，
  买房子写你名字，利用你前任配偶公积金办理贷款，这是不可能的！只有前任配偶姓名在购房合同和房产证上，才可以用他名义办理他的公积金贷款，
  想保障你一人权益，就是你一人支付首付，一人还贷，和前夫没有经济瓜葛，就可以
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  2018-04-18 00:45 龚安静 客户经理

  没有房产证？没有房产证你怎么买，怎么贷款？交易过户需要房产证，然后拿去银行抵押，你才能贷款买房子。
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  2018-04-18 00:42 齐晓娟 客户经理

  我是卖房的，给你解释。
  1.房子怎么都能卖，还贷中的房子会多一项手续，就是转按揭。
  2.就你的情况，属于房子在备案中，没有房产证，没办法过户。还贷不是问题，问题是过户不好办。
  3.去房管局打听下，看什么时间证能下来。如果短时间没有证，又想卖，那么就签个协议，写明了房款已经付清，房产证下来直接过户，找个公证处公证下，或者找家中介，做第三方委托。
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  2018-04-18 00:39 车巧怡 客户经理

  你房子既然是抵押的，那房产证在办好后会直接交给银行。你如果要交易房产，必须拿到房产证并且解除抵押登记，所以你必须要还完款才能拿到从银行拿到证。
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  2018-04-18 00:36 龚峰毅 客户经理

  我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
  首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
  然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
  1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
  离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
  这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
  2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
  3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
  有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。