其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:53 连东英 客户经理

  抵押贷款跟 个人住房贷款是不搭噶的 不过你以前有贷款买过1次的话，现在再贷款买 就属于第2套了 希望对你有帮助
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  2018-04-18 00:50 齐晓岚 客户经理

  你可以直接在买房的时候就办理房贷商业按揭贷款
  房贷最长30年（男最多贷款到70岁，女性最多贷款到65岁）
  月供的话要看你贷款多少，贷款多少年才能算的出来。
  如果你要全款过完户再拿去抵押贷款也是可以的。但是这样就比房贷商业按揭贷款高很多，你要付的利息也会多很多
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  2018-04-18 00:47 齐星星 客户经理

  购买有房贷的房子，可以通过赎契或转按揭的方式交易，也是要支付首付的。
  赎契就是业主先出资一次性还完银行的贷款，涂销抵押后再进行买卖交易，买家可以选择一次性付款或按揭付款。一般业主都是用买家支付的首付款去赎契的。
  转按揭，业主出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由买家继续偿还业主未到期的贷款，而买家也可以同时申请房贷。现在一般只能同行做转按揭，就是在原贷款银行申请转按，跨行一般都不行了。
  购买有房贷的二手房，办理手续会比较复杂，建议还是找中介，由专业人士为你办理。
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  2018-04-18 00:44 樊振玲 客户经理

  二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。
  ①明确抵押贷款事由，是普通的按揭贷款还是商业抵押
  ②明确贷款金额和房东偿还能力
  ③查明该房产有没有存在一房多卖，一房抵押多次情况
  ④查明该房产有没有存在物业纠纷或者查封情况
  ⑤最主要的一点就是要看到房本之后再买，不管是垫资还是房东自己还款，一定要房本解押之后再买，中途出现时什么意外，要推出几天，你先办手续之类的说辞千万不要相信。
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  2018-04-18 00:38 龚少英 客户经理

  二手房没有房本？是没有办下来房本还是小产权房办不了房本。贷款是需要能够抵押的不动产作为贷款担保的。没有房产证就不能抵押，所以基本上贷不了款。但是如果你是想买二手房，采用按揭的方式。那只要想买的那个二手房是完全产权的能够过户的就是可以的。
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  2018-04-18 00:35 龚峰景 客户经理

  正常的时间的20天的工作日，不过这个也看流程跟银行的效率的，还有一个就是你准备的资料是否齐全。
  具体情况参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-18 00:32 樊振生 客户经理

  找个正规中介，签好正规合同，一般签好合同后先付首付，买家可以先还抵押款，然后房产证可以去房产交易中心过户，过完再付一部分，然后等交房再付尾款。一般都是这个程序，现在很少有人买房不贷款的了，所以买二手房碰到抵押的也很多，我刚卖了一个买了一个都是抵押的，很顺利。