其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:52 米士刚 客户经理

  买方想办理住房抵押贷款的话，需要在打给你首付之后，就去办理房屋过户手续，这段时间相当于你还没收到房屋全款，就需要把房子的产权移交给买房人。风险也就出在这段时间里。但是风险并不是不可控，一方面是让买房给你打欠条，把剩余的房款打在欠条上。另一方面，在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上。另外呢，就需要在买卖里提前对这个时期进行约定，比如收到全款之后再交钥匙并办理物业交割等手续等等。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。二手房交易很频繁，很少会发生风险的。
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  2018-04-18 00:46 赖鹏举 客户经理

  1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。
  2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。
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  2018-04-18 00:43 齐晓彬 客户经理

  要看看是什么贷款？如果是正规银行贷款要看条款有没有连带第三方的。如果非正规贷款。就要小心了。
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  2018-04-18 00:40 龚富贵 客户经理

  恕我愚昧，您说的这个过程不就是按揭吗？要向银行贷款是需要担保的，你不用房子担保，可以用其他的做担保。
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  2018-04-18 00:37 米国超 客户经理

  其实风险你自己已经说了，
  就是大部分钱还没有到账，房子已经给了。
  如果银行贷款放不下来，风险就产生了。
  只能上法院了。
  其他没有风险，这个风险也是小概率事件。
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  2018-04-18 00:34 连俊勤 客户经理

  确实，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，这是目前的程序。至于风险控制，主要是在
  1.中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。
  2.首付款要到帐。
  3.银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。
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  2018-04-18 00:31 齐晓庆 客户经理

  这种情况购买基本无法实现。
  除非对方先解决案件，解除法院的查封，之后还得先还银行贷款，解除抵押。