其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:50 齐晓娜 客户经理

  办理二手房公积金，在你与原房东达成购房协议的时候就要开始申请了。
  那个时候房产证还是原来房东的名字那。
  在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。
  然后房产证就是你的名字了。
  流程是这样的。
  按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。
  不需要把房产证抵押给公积金的银行。
  但是其实有一张纸，叫做它项权利证明的。已经交给银行抵押了。
  来日你还清全部贷款了，就要赎回这张纸。
  现在你的产证上最后的抵押类一页上会写明你的抵押情况。说明你的抵押权已经给了哪个银行。
  抵押只可以抵押一次。
  拿回抵押的那张纸后，交给交易中心，同产证一起叫给。
  交易中心会换一本新的产证给你，上面在抵押一栏里就是空白的了。
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  2018-04-18 00:47 车巧怡 客户经理

  用房产贷款，需要房产证和土地证。
  需要的条件和办理流程简述如下，具体可向经办银行了解，他们一般都会提供周到的服务。
  一：贷款人需具备下列条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4.房产共有人（如存在）认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二：用以抵押的房产条件：
  1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三：一般办理流程：
  1.备齐资料，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，（购房合同或发票，用于期房），个人账户最近半年的银行流水对账单。
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押。
  4.借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款（或划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，用于期房}。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
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  2018-04-18 00:44 齐智国 客户经理

  用房产证抵押在建行贷款一般需要22-25个工作日，具体时间以当地银行转账时间为准。

  房产证抵押在建行操作流程：

  1. 借款人联系建行工作人员，询问贷款申请准备资料；

  2. 借款人准备相关资料，在该机构填写《房产抵押申请表》；

  3. 借款人提交申请，并上交资料；

  4. 银行审查借款人资料、借款人实际情况是否跟资料相符；

  5. 借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押（有的银行机构不押房本，需要到房管局公证，押他权证。）；

  6. 签订贷款合同进行公证；

  7. 贷款机构按照流程放款，借款人按合同规定还款。

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  2018-04-18 00:41 齐新玉 客户经理

  在你还清贷款时候，你就可以拿回你的房产证，办理解压手续！房产证不是抵押在房管部门，是抵押在你办理贷款的银行，如果你需要使用房产证，你可以办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿回房产证，不过房产证上有戳记，证明你这房子有抵押，贷款没有还清！
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  2018-04-18 00:38 赵颖轶 客户经理

  能办，我家办过，但相当相当麻烦~~~需要极大的耐心~
  不知道你们那情况如何，找个通用版本给你，具体的你还是最好到当地有关部门咨询
  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
  另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
  办理流程
  提示：
  如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
  第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  注意事项：
  《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
  可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  第三步：拿测绘图（表）
  可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  注意事项：
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
  第五步：缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  注意事项：
  无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
  第六步：提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  （1）盖章的申请表；
  （2）房屋买卖合同；
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  （5）专项维修资金专用收据；
  （6）契税完税或减免税凭证；
  （7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  （8）共有的提交共有协议；
  （9）银行的提前还贷证明。注意事项：
  不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  第八步：办理抵押登记
  有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
  需要提交的文件通常包括：
  （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；
  （2）国有土地使用证；
  （3）借款合同、抵押合同；
  （4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；
  （5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
  通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
  第九步：将房产证交给银行扣押
  如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
  按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
  提示：
  1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
  2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
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  2018-04-18 00:35 赖鹏华 客户经理

  房产贷款就是房屋抵押贷款 需要双证齐全（房产证、土地证）并且该房屋必须没贷款。一般能贷到房屋评估价格的60%的样子
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  2018-04-18 00:32 连丽花 客户经理

  一，您是否已经拿到房本呢？房产抵押贷款需要有银行在当地建委办理抵押登记的。
  二，不知道您贷款用多久，想贷多少？根据用款年限，各大银行都有自己不同的贷款产品，所以你可以选择合适自己还款的方式（1，还款年限与您的收入证明有很大关系，您的收入最低要达到月还款额的2倍以上,2，还有银行要审查您的个人银行流水，一般是近一年的 3，征信，也就是您在银行的信用记录，两年内的，预计次数过多银行是不给办的，各地区规定是不同的） 能带多少，一般抵押贷是6-7成，根据银行认可的评估公司的评估报告确定的房屋价格给出来，当然了，还有满成贷出来也是可以的，分银行的
  三，需要身份证，户口本，婚姻证明，暂居证，单位出具的收入证明···
  四，流程，银行询问初审--签约--评估公司出报告--再审--批贷--做抵押登记--放款。。。顺利的话一般一个月内
  五，总的一句，您能够贷出多少钱，顺利与否，依据您的资质，也就是能的条件是否符合贷款银行的条件。资质比较好的可以走基准利息的，如果您的条件足够好，银行要求的条件都能提供的话，比如收入，流水，还款能力，征信··您直接去银行就比较好。开展抵押贷的主要有工行，中行，民生，交行···可以咨询
  六，如果您的资质某些方面不足，可能需要专业的担保公司帮您解决了，不过他们要收取一定的贷款服务费，抵押贷一般不高于1个点···
  哎呀，说太多了···有什么问题再问吧，希望对你有帮助·