其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:46 黄益江 客户经理

  你先购房，交首付签合同后申请公积金贷款，批准后在申请提取账号内的住房公积金余额，用于还贷。如果可能，可以先找亲友借五万交首付，提了公积金后还上，这样就可以少贷5万 就少还5万的贷款了。
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  2018-04-18 00:43 齐显尼 客户经理

  不可以。用住房公积金还公积金贷款，有两种方法，一种是按月将公积金转入公积金贷款账户还贷，一种是先按月还贷，再按年将公积金取出抵充还贷的部分。
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  2018-04-18 00:40 辛国爱 客户经理

  住房公积金可以抵冲商业贷款。 如果没有申请过住房公积金贷款，也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款。 二，冲还贷款的申请条件： 购买本市具有所有权的自住房； 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务； 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
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  2018-04-18 00:37 黄盛林 客户经理

  公积金抵充到贷款银行，抵充款是不能取出来。

  一、抵充款不能代替你每月还，你只能算是提前大额还款，可以冲抵贷款额，这样你以后每个月的还款额会降低。

  二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。‍最高贷款年限30年。

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  2018-04-18 00:31 边华涛 客户经理

  组合贷款还款方式：
  一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
  与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
  二、缩短商业贷款期限
  由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
  三、提取公积金还贷
  如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
  四、提前还款
  如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
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  2018-04-18 00:28 黄盛杨 客户经理

  帮你回答一些问题，给你一些建议，因为如果是我能用公积金，我不会你这样做。
  首先算下第一个问题，按照你的贷款方式，等额本息贷款，每月需还款2590.96元，前三个月每月还款本金为1653.46元、1659.66元、1665.88元，每月还款利息为937.50元、931.30元、925.08元。
  第二个，据我所知提前还贷需还款额大于5万元，也就是不是6000元你可以一次性抵充的，但是可以每月扣2590.96元，几个月不还钱了，也就是说，其实你可以每月还款1590.96元，另外1000元用住房公积金抵充。当然既然不能一次性抵充，不存在重新计算本息的问题，公式你自己查，直接搜索“等额本息”。
  如果我是你，我咋办，我会贷款30年，采用等额本金的方式还款，因为这样我会还更多的利息，但是用钱的时间更长，就可以挣更多的钱，如果30年，那你每月还款只需227.71元（还有1000元公积金），为啥子要还长点呢？你的贷款利率为4.5%，目前银行的理财产品利率都是5~6%，你说你能挣钱吗？还有目前的网贷市场，投向信托和大公司的信贷资产（好的平台和好的项目是关键，不要只追高收益），购买回报一般是10%上下，这个风险比较低，公司不会无故垮了吧。这个又是不是挣钱，就是说只要利率没超过7%，目前都是还的越久越好。
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  2018-04-18 00:25 黄盛洁 客户经理

  你是选择公积金贷款吧，公积金贷款，公积金卡内余额是不可以提取的，只能用于抵充贷款
  比如说，你公积金卡内余额有10万元，贷款50万
  1）纯公积金贷款50万，卡内余额10万只能冲抵贷款，也就是说“贷款50万-卡内余额10万=40万”，你的贷款还有40万
  2）公积金按揭组合贷款，公积金贷款20万，按揭贷款30万，公积金卡内余额将会按比例冲抵贷款,（公积金20万：按揭30万=2:3），公积金卡内的余额4万会冲抵公积金部分贷款，另外的6万元冲抵按揭部分贷款。最终你的贷款还剩40万没有还。
  如果你想把公积金提取出来他用，就选择按揭贷款，纯按揭贷款可以把公积金卡内余额都取出来。新房合同一式多份，最终一定会有一份合同放在你手里的，而且我们这边提取公积金拿着备案完的合同复印件，契税，公共维修基金发票就可以提取了，基本上你材料齐全，到公积金管理中心就可以提取，慢的话也会在一个星期内办完。
  按揭贷款一般一个星期就可以审批完，公积金贷款大约需要3个星期审批完
  不过可能地方和地方的政策不一样，我建议你咨询当地的公积金管理中心