其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:46 赵风莲 客户经理

  提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-18 00:43 赵骥万 客户经理

  在中国银行按揭买房还贷的期限可以更改，但是手续烦杂。
  若变更期限增加，则期限+借款人年龄之和不应超过70岁，且要签定一份贷后合同变更书，报中行审批通过后，重新办理抵押登记。
  若变更期限减少，则借款人应出示收入增加的证明，以此能够在较短的时间内还完贷款，并按期限增加的方式办理余下手续。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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  2018-04-18 00:40 辛培勇 客户经理

  买房贷款，还款额不能改，一经签字确认不可更改；额度更改涉及到贷款期限或还款方式的变动，无法进行更改。

  
  

  目前房贷还款有两种方式：
  

  1. 等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

     
     

  2. 等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

  
  

  注：利息计算有月初结息和月末结息两种，金额差别不是很大，一般房贷是按日计息，约定固定还款日。

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  2018-04-18 00:37 黄相方 客户经理

  银行对于批出来了年限，是不会再改的。除非你结清此笔贷款，再办，但一般买房的贷款才能批20-30年（银行其实很少批30年的）。所以，就算你结清了，再办，也不可能办30年的抵押类贷款鸟。
  对于你想提前还10万，是可以的。先去银行预约下提前部分还款的事议就可以了。但银行不会再让你改还款方式的。合同签都签了，再改，利息嫌少了，银行肯定不愿意的，嘿嘿。
  最后一个问题，等额本金跟本息，两种，对于5年以上的贷款，时间越长，肯定利息也越少。但5年内，没有太大的差别。
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  2018-04-18 00:34 车庆云 客户经理

  如果你的这笔贷款还在上报或者在审批，更改还款方式都是比较简单的，如果你的贷款已经到发放了，修改还款方式比较难，除非你还清这笔贷款，重新申请银行贷款，而且现在银行银根有紧缩的迹象，就等于你还清了贷款，银行可能停止发放贷款了的可能性比较强
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  2018-04-18 00:31 齐敬磊 客户经理

  如果要改，您需要提前将之前的房贷一次性还清，然后再重新进行另一种方式的贷款。
  这种方式您要损失不少钱。
  无论等额本金还是等额本息，开始的几年里还得大部分是利息，所以不建议您在目前采用上述方式更换贷款方式。
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  2018-04-18 00:25 赵顺铃 客户经理

  若通过招行办理贷款，还款方式可以修改，需要联系贷后管理部门申请。