其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:43 赵骥万 客户经理

  都可以，单独办公积金可以，单独办按揭也可以，公积金和按揭都办也可以，这是组合贷款，具体的组合比例要看你公积金缴存额度了，一般原则上可以达到1:1的，也就是说如果你公积金可以办到10万，那么按揭原则上也可以办到10万。当然了，银行还要考虑到你的还款能力，同时这个组合的贷款总额不可以高于你房屋总价的70%，如果夫妻双方不是同一户口，还需要婚姻关系证明文件。如果你夫人也有公积金的话，也可以做的，买房么，当然是尽可能先用公积金了，不足的部分再考虑按揭贷款啦，按揭贷款属于商业贷款了，利息要高于公积金贷款。
  回答你的补充问题，我的理解是你要问房产证上是否可以写上你夫人的名字吧？
  那当然要写你夫人的名字啊，不然银行放贷没有依据啊，你不愿写也要写的，当然了不是写上这么简单的，这是增加产权所有人，需要去房管局办理。
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  2018-04-18 00:40 樊振玲 客户经理

  买房子首付多少要看房产的价格。如果你有公积金，购买半年以上，可以公积金贷款买房，而且可以只付两成首付。结婚了可以写夫妻双方名字，属于夫妻财产。
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  2018-04-18 00:37 赵马元 客户经理

  夫妻双方的一方个人信用有问题时，只能如实提交资料供住房公积金管理中心审核。如果双方都能通过审核，是最好的状况，如果其中一方不能通过审核，也没有办法，只能申请商业贷款作为补充。不要提供虚假资料，这样只会造成更严重的后果。
  下面摘录安徽省省直住房公积金贷款管理办法中关于贷款人信用审核的内容，以供参考：
  第六条 住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工，省直分中心有权不予贷款或限制贷款：
  （一）以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，在全额退款之日起满2年后才可申请住房公积金贷款；情节严重的，在全额退款之日起5年后才可申请住房公积金贷款，可贷额度不超过正常申请额度的50%；
  （二）提供虚假资料骗取贷款的职工，省直分中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；情节严重的，追究其法律责任；
  （三）个人信用记录不符合省直分中心或者受委托贷款机构规定的其他条件。
  部分资料来源于：
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  2018-04-18 00:34 齐晓彤 客户经理

  可以，由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。
  夫妻共同贷款买房
  一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料
  1、身份证（2代需正反两面）
  2、户口本：最前页、索引页、个人单页
  3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章
  4、购房合同：
  5、结婚证：拿一个就可以
  6、首付款收据
  1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份
  二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
  1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
  1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理
  相关手续时也必须同时签字。
  3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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  2018-04-18 00:31 齐晓娣 客户经理

  回答如下：
  1、根据你讲述的情况，用上海的公积金在嘉兴买房暂时不行。也就是说，用上海的公积金在异地买房的条件、硬件都没有“成熟”。
  2、关于提取公积金问题，公积金管理中心是这样规定的：外省市户籍在沪工作人员，已和上海单位解除了劳动关系并不再打算回上海工作，可以凭身份证原件、外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明，公积金帐户所属单位（原工作单位）开具的公积金提取证明和提取申请书（如果公积金关系已转到封存办，可就近到各区、县公积金管理部开具），到上海各建行支行公积金柜面办理销户全额提取（销户提取后职工如再回上海工作的话，重新开设个人公积金帐户会比较麻烦，请慎重选择销户提取）。若委托他人代办，除须带以上材料外，还须带好代办人身份证原件和公证过的委托书。
  3、上海市公积金管理中心咨询电话：62441200，你可以打电话咨询一下（选“贷款咨询”）。
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  2018-04-18 00:25 龚宇飞 客户经理

  一、婚前公积金贷款买房，婚后共同偿还贷款的，离婚房产分割依据《新婚姻法》的相关规定：
  第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  二、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
  《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
  婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
  三、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
  四、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。
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  2018-04-18 00:22 米国连 客户经理

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