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  2018-04-18 00:42 齐晓娟 客户经理

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  二、二手房交易流程：
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  4、付首期及资金监管
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  7、过户及交税
  8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
  三、二手房过户的注意事项
  1、核实产权是否清晰
  2、注意房款交付时间
  3、了解房产相关费用的缴纳情况
  4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
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  2018-04-18 00:39 赵顺财 客户经理

  
  二手房的贷款，包括申请贷款、房产过户、产权抵押等程序，大约需要2周内；
  参看二手房按揭贷款注意事项：需要申请人过户之前申请贷款、并提供买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  2018-04-18 00:36 米增强 客户经理

  二手房贷款需要大概一个月的时间。
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6、所购二手房的房产权利证明；
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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  2018-04-18 00:33 齐明松 客户经理

  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
  2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
  3、再次贷款来缴清剩余贷款
  假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
  总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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  2018-04-18 00:30 齐春敏 客户经理

  首先您的方法是可行的。但您需要解决几个问题
  1、抵押贷款的利率比二手房按揭贷款利率要高
  2、有可能需要手续费一般会在1-3%
  3、最难解决的是用途问题，也就是您贷款是用于做什么？比如说：买车，那需要提供购车证明（现在明确抵押贷款用途不用于买房。）这个您需要具体咨询下您的贷款银行，看他给您什么建议，您是否能提供，提供完成才能有可能批准您的贷款。
  4、您需要跟银行明确放款账号，银行一般默认放到对方账户。比如上面说的：买车，那最后贷款是需要放到卖车给您的人的账号上的。这您也需要找到您可相信的人，否则款到别人账上，再想拿，是有风险的。
  根据您的情况，另外给您一个方案，您做下参考。
  1、跟卖方签订买卖合同。（合同还是要正常签好，最好据实签订，您先支付全部款项，然后办理贷款，办妥贷款后将贷款部分款项退还给您）
  2、您找一个您的信的过的人与产权人及配偶，共同到公证处办理委托公证。（就是业主把所有需要办的事都委托给您的朋友，公证委托内容包含全部需要办理的手续，包括收取房款，配合您到银行签订贷款合同，及代为退还银行贷款给您的内容，委托书的内容要把每一件需要办理的事情都写上，一句全权委托现在在很多办事部门不好用了，必须写明委托事项）。
  3、您支付全款，完成房屋交接手续（付款后收房也很重要，至少先取得使用权占有该房屋），并领取公证委托书并要求将所有关于房产的原件交由您来保管或者说移交给您（主要是房产证、购房时的票据，另外记得留够对方的身份证复印件，办事时都需要用的）。
  4、您与您信得过的人共同到银行去办理按揭贷款。让银行把贷款放到您信的过的朋友账号上，因为委托书上，有代收房款的权限，一般来说银行是没有问题的，这个您事前一定跟银行确认了。（当然如果万一有变化，实在不行，您跟您朋友也可以办理过户，完成过户后您再按原方案走抵押贷款的程序。）
  5、取得银行批贷承诺后，尽快办理过户手续。
  6、款项到账后尽快取回。
  这个方案，我觉得能省钱，省事，取得贷款的可能性也大。当然因为过户周期延长了（银行批准贷款需要周期，一般10-15天），自然风险也就加大了些，贷款审批越快您越快办理完过户您的自然风险就越小。您到银行及公证处再具体确认下是否可以做（一般来说是没有问题的，安全起见您自己还是亲自确认下），权衡下用哪种方式吧。
  最后祝你一切顺利！
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  2018-04-18 00:27 齐春春 客户经理

  担保公司将收取房贷担保费。
  一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
  二手房按揭贷款流程：
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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  2018-04-18 00:24 黄相森 客户经理

  朋友!你的价格都出来了你就不会算吗！再说了你在银行只要能贷下来款得话他们都会给你算好的！如果你想贷款的话可以提前在银行柜台上打听一下！