其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:40 赵飞英 客户经理

  你可以用你姐姐的房子贷款去买房子,但是前提是要得到你姐姐的同意才可以.之后就是让你姐姐带好资料去银行办理房屋抵押贷款了,但是她向银行申请抵押贷款的用途不能是买你要买的小产权的房子,那样银行肯定不会批准的.贷款用途只能是购买能上市交易的商品房,所以他只能是假设购买一套商品房.这样你就能用这些钱去付全款买小产权的房子了. 抵押贷款的利率是享受银行的基准利率,现在应该是7.38
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  2018-04-18 00:37 黄盛润 客户经理

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  2018-04-18 00:34 齐春敏 客户经理

  您好，如您需在我行申请贷款，我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件:
  1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
  3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
  4. 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。
  5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物
  具体您可以联系就近的网点详细了解情况，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布，也可以通过手机一网通( )、手机银行iphone版、android版金融助手网点查询功能，随时随地定位您附近的营业网点。
  如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址： ），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！
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  2018-04-18 00:31 窦连波 客户经理

  一、买小产权房可贷款吗？
  与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有相关税费，更没有开发商追求的高利润。因此，通常情况下，小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。这也是小产权房如此热销的根本原因。
  在生活中，许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买，但要知道小产权房没有房产证，因此，在房产交易过程中，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款。
  小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。
  有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，然后再办理房产证。
  尽管如此，这并不代表小产权房无法办理抵押贷款，因为虽然银行抵押贷款行不通，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。
  二、小产权房抵押贷款怎么做？
  小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期归还本息。但这种抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，所以利率就会比较高，这样就会增加购房成本。如此算来，还不如购买正规商品房呢。
  如果购房者买小产权房来居住，那么最好选择已成规模的，即小产权房已成片区，这样政府拆迁也不可能说拆就拆。此外，签订购买协议时最好多叫上几个见证人并都在协议书上签名，以保证自己的权益。
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  2018-04-18 00:28 赵马元 客户经理

  你自己的房子要有贷款，那就可以抵押
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  2018-04-18 00:25 辛培兵 客户经理

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
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  2018-04-18 00:19 龚家贱 客户经理

  不可以，必须是大产权能上市交易的房子才能抵押贷款