其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:39 齐晓怡 客户经理

  首先你要确定你能用老家的产权证和购房发票提取北京缴存的公积金吗？我好像没听说过可以这么操作！
  现在北京的公积金贷款政策是认房认贷认已购房（北京的房子，外地的不能提取）而提取公积金的次数。
  商业贷款认房认贷款次数，不过最近部分银行已经不认贷款次数了，只要现在名下没有未还清的贷款，就可以不计算贷款次数。
  北京的限购政策中的认房，只是认北京的房子，其他地区的不管。认贷是全国范围的，所以按照你现在的情况，北京无房，夫妻名下无贷款记录，公积金无因购房的提取记录，在北京买房就是首套购房，利率至少是基准利率，税费以购买方首套计算。
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  2018-04-18 00:36 齐方洲 客户经理

  您好，我想问一下，您外地的房子最后在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统里查到了吗？我老公外地有房有商贷还没还清且人均炒过31平米，目前我想在北京买房用公积金贷款呢，不知道可不可以呢，您知道吗
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  2018-04-18 00:33 龚子顺 客户经理

  您之前的房子有贷款吗？
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  2018-04-18 00:27 樊振清 客户经理

  外地户口能在北京贷款买房的。
  1、但是需要注意的是，要连续5年（含）以上在本市缴纳过个人所得税。从申请年的上一年开始，往前的连续5年，每年至少一次缴纳过个人所得税，而且缴纳的年份不能中断，补缴视为无效。
  2、要连续5年（含）以上在本市缴纳过社会保险的。从申请月的上一个月开始计算，往前推算60个月连续缴纳养老保险，并且不能断月。如过有断月，补缴后视为有效。
  3、据了解，这个主要是考虑到一些工作人员在换工作期间，出现社保的暂时“断档”情况。因而纳税是按年算的，社保是按月计算的，但二者都须满足连续缴纳的条件。
  二、贷款买房条件是什么？
  想要在北京贷款买房，必须符合以下条件：
  1、在北京连续不断的满五年纳税证明。（指个人所得税）或者在北京有连续满五年的社会保险证明；
  2、有北京合法的且有效的暂住证；
  3、购房人在北京之前没有房屋，如果购房人已经结婚，那么要求夫妻双方在北京都没有房屋；
  4、需要提供购房者身份证、结婚证和户口本。
  5、如果在北京以外的其他的地方贷款买过一套房，而且符合以上条件，那么在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，也包括百分之六十，并且贷款利率会上浮百分之十。
  6、虽然集体户口没有以上的限制，但是集体户口现在不被视为北京户口，所以购房者必须找一个单位来接收购房人的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才可以在京买房。
  以上内容就是外地户口能在北京贷款买房吗？贷款买房条件是什么。在北京贷款买房的条件固然严格和苛刻，这主要的原因就是北京是资源的聚集地，大量外来人口，使得北京的房地产资源非常的紧缺，如果大家是外地户口的话，有打算在北京购房欲望，可以提前关注购房条件，满足条件便购房。
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  2018-04-18 00:24 齐星星 客户经理

  房子买卖和贷款、公积金少不了关系。

  很多人会问，购房选择贷款还是全款？

  当然是贷款了，要知道贷款利率最高4.9%，即使自己有钱，投资P2P也有10%/年左右的收益，这样不但投资的收益足够还贷款，还小赚一笔呢。

  别小看贷款，不同的方式贷款金额不同，还款利率也不同，贷款选择好了不但及时下款，还能给你节省一笔不小的费用。

  当然谁都知道住房公积金贷款利率是最低的，但是像楼主这样的我，所在地公司是分公司，而各种五险一金都是在外省缴纳，本地云南是不享受异地公积金购房的。虽然国家使用公积金异地购房的政策虽然下来了，但是，真正实施的城市没几个。那怎么在异地贷款买房呢？

  一、首先选择贷款类型。

  购房贷款可以有商业贷款和住房公积金贷款。

  虽然国家已经有政策可以异地住房公积金贷款，可是真正实施的城市还是少数，所以利用住房公积金贷款购房行不通。

  剩下的选择只有利用商业贷款购房了。商业贷款购房其实就是以所购房屋作为抵押来进行贷款。

  商业贷款的利率一般按照国家规定：

  六个月以内（含6个月）贷款4.35

  六个月至一年（含1年）贷款4.35

  一至三年（含3年）贷款4.75

  三至五年（含5年）贷款4.75

  五年以上贷款4.90

  清楚了贷款利率之后，就是贷款了。

  按照每年的政策计算下来商业贷款买房首付比例一般是30%。并且今年出现了新政:非限购城市商业贷款首付由30%最低降至20%!对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后,如果买一套300万元房子,月供要增加1818元,整体利息支出多了14.25万元。了解这些后每个人根据自己需求选择好贷款期限。

  二、满足贷款条件

  但其实对于异地工作的人来说，贷款经常批不下来，就是因为工作在异地，资料不全等原因。那怎么解决这些问题呢？

  首先要清楚贷款条件，个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

  1、有不低于银行规定比例的首付款；

  2、在银行开立存款账户；

  3、有购买住房的合同或协议；

  4、借款人年龄加上贷款年限一般不要炒股65岁；

  5、有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

  6、有银行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够偿还能力的的单位或个人作为保证人；

  7、银行规定的其他条件。

  这里面关键的是各种证明材料。因为是外地公司，在本地没有缴纳各种保险证明。一般情况下没有交满一年的社保或者没有一年的个税记录，是被限购的，同时贷款是做不了的。对于有单位的即使是分公司在本地没有缴纳保险，但是按时缴纳税收，所以去所在地的税务局开个纳税证明就可以了，然后委托单位开个工资收入证明即可。

  对于没有工作单位的，您可以选择补社保（12000元，其中到帐9500元在社保卡里，您后期可以自己继续缴纳社保。）也可以选者补交缴税记录税单（1500～2500元）等等。

  至于担保，其实委托个大型公司找个熟人开个证明就可以了，然后借个本地朋友的房产作为抵押或者找个人即可。实在找不到担保人，花点钱找中介搞定。

  需要注意的是，贷款的额度和这些提交的资料关系很大，所以提交资料好充分。

  三、间接提取公积金。

  要这么说，公积金没用了，只能白躺着呢？当然不是了。

  贷款各种手续办完之后，贷款额度也批下来，那么就可以准备好购房合同、付款凭证等各种证明材料，以及自己的身份证、户口本、单位住房公积金证明等，就可以去住房公积金缴纳地领取住房公积金了。

  也就是说贷款后，也可以拿着各种证明材料间接把住房公积金提取出来。

  四、贷款还款方式。

  买房是大事，但是贷款时还款方式也非常关键。还款方式的不同，购房总金额也大大不同。一般有选择等额本金和等额本息的方法。

  等额本金，是一种前紧后松的还款法，每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样，往后由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但一开始压力会比较大。

  等额本息，是一种平均分配的还款法，每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反过来。

  举个例子，贷款100万，20年期限，按照商业贷款利率4.9%来算，等额本息第一个月还款6544.44元，等额本金第一个月还款8250元；最后一个月等额本息还款6544.44元，而等额本金还款是4183.68元。还款总额上看，等额本金＜等额本息，总额相减一算，等额本金比等额本息少78624.05元，主要是因为等额本金，前期本金还的多，所以最后利息反而付得更少。

  做好以上功课，异地贷款买房也so easy！

  （文章来自卡牛用户@清雨QY ）

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  2018-04-18 00:21 赖鹏博 客户经理

  按照目前的公积金政策：

  1. 北京市户口，在北京市缴纳公积金的员工，不能在外地买房在北京提取公积金或办理贷款。

  2. 在北京工作，户籍为外地的员工，在户口所在省市买房可以在北京提取公积金或办理贷款。

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  2018-04-18 00:18 连保军 客户经理

  不能贷款买房子了，政策之后只要有贷款在还的和之前还完的住房贷款都算次数。所以房子能买，但只能全款买。