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  2018-04-18 00:39 齐晓庆 客户经理

  以下是在澳洲购房者容易犯的错。
  一、忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平
  有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。
  二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
  这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。
  再比如，有些贷款经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此，如果没付定金，你会陷入这样一个困境：你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同。
  三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算
  有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。
  房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。
  此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。
  请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
  四、购买房子时自以为已经获得了银行批准
  在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行第一次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。
  事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。
  五、不做房屋检验或过分看重房屋检查
  做房屋检验不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。
  请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。
  在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用（几百澳元），另一方面也浪费了精力。专家指出，购房者可以跟检查的建筑师咨询，所检查出的问题严重与否，值不值得买，而不是直接就放弃。
  六、房子价格超过预算
  有些购房者会看重超过自己预算的房子，或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子，但这往往导致购房计划失败。专家指出，购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算，要不然只会增加自己的财务风险，同时也降低自己的生活质量。
  当你为首次置业做预算时，可留出一些活动余地，但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价，会使你的肾上腺素会急速上升，这时候，即便是再理性的人，也会不假思索地额外报出超预算的 $5,000澳元。
  你可在财政方面，严格约束自己，不要过分放纵自己。当你无力装修，甚至无法支付贷款和生活开支时，再完美的房产也不能成为你的慰藉，因为你已经失去自控力了。
  七、被装饰花哨的房子迷惑
  不少购房者被房子的外表所迷惑，而没有看重更为重要的因素比如地理位置，离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上，过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。
  八、不能妥善地控制情绪
  若你是一位首次置业者，那么在购房的过程当中，无论有多少人提醒你要应理性购房，但你还是会被情绪左右。不过，想要首次置业者在购房时不夹杂个人情绪并没那么容易。
  然而，如果不想个人利益受损，就必须要控制好你的情绪。这样，你就可以在购买之前，理性地分析问题和风险。
  怎么办呢？你可向一位朋友或第三方求助，他们可以帮你保持客观的态度，保持理性的思维。如果你对一套住宅一见倾心（这样的情况时常发生），那么一定要聆听内心的忠告之音，切记要严格评估这套澳洲房产，因为你可能一辈子在这里居住。
  即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花，但还是务必要阅读其中的详细条款。
  请切记：购房是一笔重大的交易，即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花，但还是务必要阅读其中的详细条款。
  九、缺乏耐心
  如果已经在寻找房源的事宜上花费了大把时间（对大多数人来说，确实需要花费大把时间。），那么你可能已经处于搜索疲劳期了。你已经无力将一切准备就绪，且在最后关头，会被一位出价更高者击败。
  若你已经身心疲惫，便会非常倾向转而购买另一套澳洲房产，无论这套房产是否可以满足你的所有需求。这样的房产或许无法满足你的所有需求，但应具有你最看重的特色，否则你会闷闷不乐，想要搬家。
  请切记购置房产的首要因素：在寻找房产的过程中，稍有疲惫，那么可以停下来休息一下，储蓄活力，重振旗鼓。许多买家会匆忙购房，因为他们已缺乏耐心，但一个月后，当合适的房产出现时，他们便会懊恼不已。
  十、单身行动
  当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。
  你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样整个购房过程就会变得简单易行。
  你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。最妙的是，在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都可以充分利用这次积累的人脉网。
  澳洲购房贷款六大注意事项：
  第一，不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
  第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
  有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
  因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
  第三，不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
  第四，申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
  第五，还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
  第六，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
  有个别网友还根据自己的亲身经历提出以下建议：在首付不高的情况下，不要贸然买房；在贷款时，找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣，谁做的快，回扣给你多你让谁做；直接找银行内部做贷款最快，不过找银行一般不能讨价还价回扣。
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  2018-04-18 00:36 龚孝雄 客户经理

  为什么不要提前还款呢？
  “一日买房，千日供房”，房贷对于社会上千万年轻家庭来说，像是一座大山压在心上，每天两口子都因为房贷的问题要精打细算，计划各类开支，对于他们来说，能够提前还清房贷无疑是一件搬走大山的好事。但就因为有这样迫切想逃离生活压力的想法，才使得很多人失去了机遇。
  风险偏好者认为，与其将多余的钱拿来还房贷，不如拿去买保险、基金、理财等稳健型投资项目。更有甚者选择去炒股、炒原油等，当然这个我们是不赞同的，毕竟股市有风险，投资需谨慎。
  在他们眼中，对于未来货币的预期是看空的，即货币将不值钱，那么提前还款的回报比就不如投资来的多。而我就是一个风险偏好者，因此给予同事的建议也是出于投资意向。
  而风险厌恶者认为投资风险大于收益，且存在不稳定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此选择提前还款也是权衡利弊后最妥善的处理方式。而且他们觉得早还清早享福
  其实，贷款买房子本就是合理分配资金使用渠道的一种手段，不论选择提前还款还是拿去投资，都是有着各自考虑。不过有一点值得注意的是，如果是用住房公积金贷款的并且能享受到利率折扣的购房方式，提前还款显然是不划算的。还望各位看客老爷们注意这一点，很关键！
  总之，每个人的选择都是有适当理由和权衡的，但这有两个前提，第一，投资有风险！第二，你得有提前还款的钱啊！
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  2018-04-18 00:33 龙川凤 客户经理

  任何问题都没有绝对的！
  如何贷款还是要看你的还款能力如何。如果还款问题较大并且对于个人未来预期不是太好那还是多首付。如果正式个人发展初期还是少首付。
  比如按年龄来说。60岁以上的人银行基本不给贷款，为什么呢？担心还款能力，因为基本丧失了劳动力。30岁左右基本上都一次通过，为什么呢？黄金时期呀，只要不出意外是一定能按时还款的。所以你也要给自己一个评估。我当年贷款感觉一个月还3000+我的收入刚好就这个数，简直是要命呀！现在呢收入增加了，我也略感轻松些。但是在当时也就是头脑一热老子拼了也要上。结果呢？谁也无法预期，只是我的结果是让我欣慰的。
  所以如下因素你要考虑：
  1，通胀的压力。货币贬值的必然趋势，并且每年都比银行的利息高。5年前的10w跟现在的10w绝对不是一个概念，你懂的。
  2，个人发展良好对应收入就会增加。这样会不断降低你的还款压力。
  3，楼上说的民间理财来对冲你的贷款我认为不妥，风险较大一旦无法完成对冲将会影响到房子的使用。一定要控制好风险。
  4，尽量放大杠杆，那么多贷将是最好的选择。杠杆越大收益越大。
  5，在一个钱毛的时期里敢于消费才是真理，畏手畏脚的基本上是越来越痛苦。前提是你要有这个能力。
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  2018-04-18 00:27 黄盛洁 客户经理

  公积金贷款5年及5年以下利率稍低, 10年还完差不多每月3000左右. 如果可能的话少贷一些,5年还完,总利息少10%. (12.06.08后 1-5年 4.20%;5-30年 4.70%)
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  2018-04-18 00:24 章要在 客户经理

  有压力 最少的还15年 很郁闷 那样活的太累 要是首付能多点 35年能够还清 还可以 如果工资不固定 贷款有难度
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  2018-04-18 00:21 管爱娟 客户经理

  你每月还3000的话，20年内根本就还不完60多万的贷款，总共需要还100完左右，你每个月还5000来块钱才能在20年内还完该贷款
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  2018-04-18 00:18 龙小语 客户经理

  买房子贷款155万,分开30年还,一个月应该还8226.26(元)