其他回答(共6条)

• 

  2018-04-18 00:36 黄盛波 客户经理

  看你是否是第一套首付是30%，要是第二套50%。
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
  8、中介费：1%
  9、按揭费：1.2%
  这样算下来你的房子至少首付156000，这个价是没税费和中介费不算（一般加在首付里）大概17万左右,贷款应该在36.4万，完全按揭20年每月2500多，30年2000多，当然这是按利率8折算的，目前基本都是8折。
  你俩的工资还款比较紧，首付30%的话可以轻松一些。
  如果你不懂的话还是找中介比较稳妥，中介是全包的，包括贷款。如果你有朋友熟悉可以自己办。
• 

  2018-04-18 00:33 连丽花 客户经理

  个人认为借钱比较合适。
  按一年期利息算工行利率最低上浮后执行2.6%，60W利息十年156000元。
  当然贷款除了利息高于借款外，还存在利率上浮与下降。如果下降，利息可能低于十五万。
  但如果有钱可以提前还款时，借款不能提前还但可以存款或投资。收益会高于利息。
  贷款可以提前还款，但要把还款当年的利息付到年底。而且按揭期限也长。
• 

  2018-04-18 00:27 齐晓娟 客户经理

  年度 支付额 利 息 本金偿还额 贷款余额
  1 37.41 6.00 31.41 68.59
  2 37.41 4.12 33.30 35.29
  3 37.41 2.12 35.29 0.00
  合计 112.23 12.23 100
  我补充下计算过程：37.41=4100/(P/A, 6%, 3)
  6=100×6%
  31.41=37.41—6
  68.59=100—34.41
  4.12=68.59×6%
• 

  2018-04-18 00:24 辛国爱 客户经理

  月供4015的话
  那么总的还款额是4015元*12个月*10年=481800元
  本金420000元
  利息481800-420000=61800元。
  
  月供4800的话
  连本带息4800*12*10=576000元
  利息576000-420000=156000元。
  现在的基准利率是6.55% 简单看了一下 没细算，但银行的答案月供4800我认可。
  售楼处的月供可能出自自己的目的，降低了些。以防吓怕你。等购房合同一签。你就等着和银行签。银行说5000多，那时你也得认了。
  你可以在网上搜索贷款计算器。一算就出来了。
• 

  2018-04-18 00:21 黄益江 客户经理

  银行5年期贷款利率为：5.9%
  
  如果是按月还贷款
  如果是按月还贷款有2种还款方式：一种是等额本息、另一种是等额本金还款，选择不同的还款方式，所产生的利息不同。
  等额本息计算公式：
  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  13万元本金在银行贷款5年，按月还款，基准利率是5.9％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：
  
  等额本息还款法：
  
  利息总额：19890.79
  累计贷款还款总额：149890.79
  每月还款利息：2498.18
  
  等额本金还款法 ：
  利息总额：18998.96
  累计贷款还款总额：148998.96
  每月还款利息：2789.58
  
  银行信息港友情提醒：
  目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体银行贷款利率以当地银行公布为准，先知道你所在银行执行的具体银行贷款利率，再利用上述银行贷款利息计算公式可以得出银行贷款利息要多少钱了！
• 

  2018-04-18 00:18 黄真敏 客户经理

  贷款1300000元月息15，则一年利息
  =1300000*10/1000＝ 156000