其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:38 龙小语 客户经理

  你好，期房购买流程、购买期房的流程
  1.签订认购书。
  2.签订买卖契约。
  3.预售登记。
  4.签订管理公约，办理入住手续。
  5.办理产权过户，领房产证。
  购买期房常见问题：
  1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？
  如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
  签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
  3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？
  支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。
  4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？
  房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续
  望采纳
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  2018-04-18 00:32 龚巧云 客户经理

  住房公积金贷款是你在那个城市缴存住房公积金，就在那个城市申请，不能异地申请。
  你的住房公积金在北京交，房子在涿州买的，你想用住房公积金贷款是需要咨询北京市住房公积金管理中心的。，因为你不在涿州市缴存住房公积金，所以在涿州市是不可能办理住房公积金贷款的，开发商不同意就是这个原因。
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  2018-04-18 00:29 齐晓彦 客户经理

  1.部分地区的公积金贷款政策已经改变，开户后半年即可适用，不知你在的城市如何。
  2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，开发商大约得8月份左右才能具备办理按揭的手续，正好是你要办理的时间
  3.这东西不需要政策，你还是得和开发公司的人一起商量，争取最后一批办理
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  2018-04-18 00:26 连亚琴 客户经理

  期房办理贷款为按揭贷款，没必要再那现房去做抵押贷款，除非你买的期房开发商手续有问题或者房产性质不是住宅，商铺和写字楼可以贷5成10年，住宅可以贷7成30年。按揭贷款基准利率是4.9%，首套还可以享受优惠利率，现房再做抵押叫消费类贷款，基准利率4.9%，执行上浮2成利率起。所以非必要情况下还是选择按揭贷款的好
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  2018-04-18 00:23 车广义 客户经理

  购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
  1、开发商有《预售许可证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
  一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
  2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
  开发商违约的情况判定：
  开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
  （1）逾期交房超过一定期限。
  （2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
  （3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
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  2018-04-18 00:20 齐晓娣 客户经理

  买期房贷款流程:
  1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
  2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
  3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
  4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
  6、期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。　
  买期房如何申请:
  1、在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  2、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；银行要求提供的其他文件或资料。
  3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续。
  4、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。
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  2018-04-18 00:17 黄睿多 客户经理

  最严重的后果就是贷款流程过期，款项批不下来
  及时和信贷经理沟通，说明情况，抓紧办理吧。