其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:34 龙川凤 客户经理

  那要看你买的房子是新房还是二手的房子，我们就是用公积金贷的，我们买的是二手房，我们首付是20%，公积金贷款的数额要看我们的房子评估价是多少了，公积金贷款的步骤是很麻烦的，当时我们也想自己办了，但我们咨询用公积金贷款的朋友了，他建议我们委托中介了，这样我们省很多心了，我们已经等了一个月了，贷款还没下来呢，公积金贷款真慢啊。
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  2018-04-18 00:31 齐晓峰 客户经理

  公积金提取出来后是会影响以后住房公积金贷款的额度的。
  现行我国政府并未对住房公积金贷款额度即住房公积金能贷多少钱进行明确规定，一般由各省市自行规定：
  住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关；
  其公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍；
  共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万；
  公积金缴存人员购买家庭首套住房贷款金额不得高于所购房产总价的80%；
  且购买二手房贷款金额不得高于所购房产总价的60%；
  购买二套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%。
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  2018-04-18 00:28 贾黎黎 客户经理

  算月供就省了，前面的同志们都给列出来了，我的建议是，如果您是首套房，那最好用商贷，现在首套房优惠利率比公积金多不了多少，但是有一个好处，那就是如果您考虑再贷款买套房的话就多了一个公积金的选择，按照现行的贷款政策，如果您第一套贷款用的公积金，那么再贷款买房肯定只能用商贷，算二套房，首付至少40%，利率上浮1.1倍，但是如果第一套是商贷的话，第二套用公积金贷款，现行的政策是首付50%，重点来了，利率按照公积金的基准利率，也就是正常的公积金利率，每月比二套房贷少还500多块钱的利息，其实首套商贷比公积金每月也就多还不到100块钱，还多了一个贷款的机会，但是如果是二套房贷的话就要多很多。公积金上限是80万，但是要看您爱人的月缴存额来决定。
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  2018-04-18 00:25 辛培兵 客户经理

  公积金能贷款多少不在于公积金缴纳时间长短。只要缴存一年就有贷款资格。
  要综合您的收入、抵押的价值、还款能力来计算。具体请到当地住房公积金管理中心咨询。
  住房公积金个人住房贷款额度：
  1、购买商品房和经济适用住房的其贷款额度不超过所购住房款的70%；
  2、以房产或其它财产作为抵押的，其贷款额度不超过抵押现值的70%；
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  2018-04-18 00:22 齐改红 客户经理

  名下的房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的，使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的。
  公积金购买二套房的问题：
  1、需要分几种情况对待。
  一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；
  二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；
  三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；
  2、且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。
  3. 住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
  而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
  公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
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  2018-04-18 00:19 管火金 客户经理

  这个要看你交纳的年限和总款来定。如果2年以上，大概要10 万元吧。 申请公积金贷款买房子 能贷款多少，取决于你的信用.收入.年龄和你所买的房子
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  2018-04-18 00:16 赵顺达 客户经理

  • 上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。

  • 上海首套房
    所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
    在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
    上海首套房贷款优惠政策
    7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
    农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
    据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
    上海首套房首付比例是多少?
    一、商业贷款
    目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
    二、公积金贷款
    购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
    总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
    上海首套房契税交多少?
    上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
    上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中

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  • 申请房贷款的资料：
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。