其他回答(共7条)

• 

  2018-04-18 00:32 车庆云 客户经理

  可以的。由于是按家庭来算，此前已有贷款记录，就只能按二套房来套政策了。
  新的贷款管理办法的征求意见稿中，能否申请公积金贷款是具体到个人的，这也就是说，每个公积金缴存人都有一次申贷机会，如果老公贷过，老婆没贷过，那她同样还可以再申请一次。但由于配合现行楼市调控政策，实行房产套数上的贷款限制，且是按家庭（包括借款人、配偶及未成年子）来计，那老公贷过，相当于他们至少有了一套房产，再以老婆的名义贷就要按二套房来算了。而二套房就要首付7成、利率上浮10%，相当于最高只能贷到三成，至于可贷额度，由于老公已贷过，那么就不能申请双人额度，单人最高可贷额度在50万元，如按楼价来算，至少要买一套167万元以上的房产，且自己的缴存金额足够，才能贷到50万。
  这个规定是出于两方面考虑，其一是为了配合限购、限外的楼市调控政策，另一方面是出于控制风险考虑，以前由于缴存时间较短（比如常住户口的只需连续缴存6个月及以上）公积金贷款的风险是由中心承担的，这个风险把控必须考虑到。
• 

  2018-04-18 00:29 梅金莉 客户经理

  如果已用公积金贷款，在完全还清贷款前，是不可以再申请公积金贷款的。
  在还清后，需根据你的公积金帐号余额及个人年龄、缴费情况等由公积金贷款审查机构按规定计算你可贷款额度。商业贷款不受此限，由相关银行根据国家规定审核批准贷款。
• 

  2018-04-18 00:23 齐斯琴 客户经理

  有些银行的公积金贷款只能贷一次 你可以换家银行再贷款 利率不会相差太大的
• 

  2018-04-18 00:20 连亚琴 客户经理

  ~~~可以啊~~刚还清还不行,要把房子卖掉,这样才能再做第一套,如果没有卖掉,也可以贷,按二套来做~~~
  嘿!~~~朋友!!!!你具体想贷多小钱？？你可以来电咨询一下我~~~我会为你做一个详细的贷款计划！请点击我的个人资料查询联系方式，谢谢！
  我是在广州某按揭公司上班的！！如果你还有其他关于房屋买卖的问题想了解，又或者是关于抵押贷款和公积金贷款的问题,你可以点击我的个人资料，里面有我的联系电话，你可以随时来电咨询！我会热心的为你解答！！谢谢！！还有,我向你保证:你找我做按揭,肯定收费比中介便宜一半左右， （期待你的来电）
  呵呵！！！记得评好评哦！！！
• 

  2018-04-18 00:17 黄益泉 客户经理

  在还清的基础上，第二次满足了公积金贷款的条件也是可以贷款的。
  第二次申请住房公积金贷款没有什么特别规定：
  上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款；
  一个人只允许同时贷一次公积金贷款；
  符合公积金贷款的条件：
  ① 一是没有住房公积金贷款；
  ② 二是贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。
  公积金贷款到目前为止还没有一套房二套房的限制；
  贷款利率是固定的，5年以上为年息4.9%；
  只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。
• 

  2018-04-18 00:14 连丽艳 客户经理

  二套房可以商贷，但是银行要根据贷款人的收入能力即还款能力确定二套房的贷款最高金额。一般是把首套房未还部分+二套房应贷金额所谓收入证明的最低标准。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
• 

  2018-04-18 00:11 齐新玉 客户经理

  “伟嘉安捷投资担保公司”解答：首套公积金贷款现行政策是“认房不认贷”，如果公积金贷款已还清，房已卖，再购房，则算首套；如房未卖，再购房，则算二套，利率上浮10%。