其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:30 龚崇权 客户经理

  疑点一:他为什么不直接拿现在的商品房去抵押贷款呢?城市里的开发商都是这么做的!!!
  疑点二:如果拿他自己的商品房去银行抵押,可以争取比用你们的物业去抵押更低的利率,为什么反而要用你们的,而还要多付等于利息的钱给你们!!
  建议不要这么做,你们的风险很大,如果开发商没能还贷,银行会拿你们的物业去拍卖(除非你们还款)!!出事了你们虽然可以起拆开发商,但开发商如果宣布破产,那你们能拿回多少是个未知数了!!
  PS:天下没有免费的午餐!!
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  2018-04-18 00:27 米塞林 客户经理

  汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。
  并且，汽车抵押能贷多少钱还跟汽车性质有关，具体情况如下：
  1、贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70%；
  2、贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80%；
  3、若是二手车，贷款额度由评估价值决定。
  此外，若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的，贷款最高额不超过质押物面额的90%，若是以所购车辆或其他经贷款人认可的财产抵押申请贷款的，贷款最高额不超过抵押物价值的70%，若是以除银行、保险公司以外第三方保证方式申请贷款的，贷款最高额不超过购车费用的60%。
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  2018-04-18 00:24 赵颖辉 客户经理

  有两类人需要贷款借钱，一类人是真缺钱，一类人是真有经济头脑。通常讲前者是穷人，后者大多是富人。现如今不管穷人还是富人，大多都得靠有抵押贷款活着。

  

  古代的时候，贷款都是由当铺完成的，也就是有抵押贷款。那时候阶级固化，阶层分明，穷人，你想借钱，放眼周边，十里八村你认识的人，大多和你一样无钱可借，不卖儿女或地，就只能去当铺典当点东西。

  

  那时候车马很慢，人烟稀疏，人与人之间没有信用信任一说，你把物给当铺，当铺把钱给到你，但是当铺能给到你的钱是有限的。比如一个玉簪子，50文钱，你只能借钱走30文，用现在话说质押率60%，杠杆您才仅能使用60%。但质押物回转效率高，连本带利按期奉还，当铺归物也痛快了当。古代小说作品里很多人都靠开当铺赚钱，一如文学作品里的西门庆大官人，还有薛宝钗的家里。按照今天的说服，他们做的都是有抵押贷款的生意。

  

  随着西方资本主义的发展，金融已经成为一门学科，优等生们争相进入的专业。然后，他们再纷纷进入一类体面的机构――银行，专营起借钱的生意。笔者认为，银行是为富人服务的。所以，除了极个别老干妈、苹果这类的企业现金流充裕，你所熟悉的现代企业，负债率往往是其资产的好几倍，若银行不愿意借钱给某个企业，这个企业的老板都不好意思和别人打招呼。当富到一定程度，即使没有足够的抵押，富人也可以靠银行贷款潇洒的活着。然而穷人，还是只能做有限的有抵押贷款，把你值钱资产抵押给银行，现代社会最多见的就是把房子抵押给银行，比如2017年，当你凑够了40%的首付，从开发商手里买下第一套房时，另外60%的资金，来源于银行，这时的房屋所有权并不仅于你，因为，从你签订房屋贷款合同那一刻起，你的房子已经抵押给了银行。

  历史总是惊人的相似，历经千年，前有当铺后有银行，抵押物的质押率共同选择了60%。

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  2018-04-18 00:21 黄益民 客户经理

  肯定不行！
  前提是：
  你必须把之前的房屋贷款还清才可以，
  也就是说：
  之前，你用房屋作为抵押给银行才能从银行贷到款，
  假如说，
  你现在还想把房子在抵押一边买打二套房子的话银行肯定不会同意的！
  因为你的第一套房屋现在的产权归属你贷款的那所银行，
  所以根据房屋抵押条例，
  这是行不通的！！！
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  2018-04-18 00:18 齐星星 客户经理

  抵押贷款：指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
  以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。
  根据抵押品的范围，大致可以分为六类： 　
  （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。 　
  （2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。 　
  （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。 　
  （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。 　
  （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。 　
  （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
  抵押贷款的分类：
  一、个人小额抵押贷款，主要以存单作为质押，不超过存单面额的95%。
  二、个人住房贷款：个人商业性贷款；个人公积金贷款；个人组合型贷款。
  三、个人汽车消费贷款
  四、个人耐用消费品贷款 　
  五、个人消费贷款 　
  六、个人小额信用贷款
  
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  2018-04-18 00:12 赵飞虎 客户经理

  给您好举个例子，现在商品房首付三成，银行贷款七成，例如100万房子，您出30万，银行贷70万，银行对您房子有70万的权利价值，
  房子的销售价格为什么不能超过抵押贷款总额？
  还是上边的例子，如果你买卖的这所房子，银行就占这房子的70万权利价值，您的售价必须高于70万，不高于的话银行是不干的，您卖60万，银行占70万，少10万银行干吗？
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  2018-04-18 00:09 黄生龙 客户经理

  这是可以的，走联合贷款形式就可以。公积金贷款利率比较低，最高可以贷款80万，但公积金贷款只能用于买房而且不能用来首付。公积金一生只能用一次。这套房子算首套。如果你在北京也可以咨询北京通宝盛行投资担保公司。