其他回答(共7条)

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  2018-04-18 00:30 米塞林 客户经理

  可以的，只要借款人的条件满足银行贷款的条件，就可以向银行申请贷款。目前购房贷款有三种方式，借款人可以根据自身的条件，选择最优的方案。
  

  一、住房公积金贷款

  公积金贷款流程图：

  优势:

  1、贷款利率低，产生的总利息少。

  2、公积金里面的钱，每月可以抵扣月供，比较省钱。

  劣势：

  1、贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。

  2、在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房。

  3、办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1.5-2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

  二、商业贷款

  商业贷款流程图：

  优势：

  1、贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。

  2、还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。

  3、放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。

  4、收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。

  劣势：

  1、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。

  2、对于第三套房不予贷款。

  3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。

  三、组合贷款

  组合贷款是指，办理住房贷款时，同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

  组合贷款流程图：

  优势：

  贷款利率较为适中并且贷款金额较大。

  劣势：

  1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月的时间完成。

  2、借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

  四、不同的贷款方式，能省多少？

  总价150万的房屋，首付50万，贷款100万，采用不同的方式，贷款的利息、月供也不一样。

  五、选择贷款方式时遵循三原则

  1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款。

  2、如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。

  3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

  每种贷款都有自己的特点，买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力（经济实力包括存款和可变现资产两大部分）作综合评估，需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；要注意自己的还款能力，这是决定可贷款额度的重要依据。

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  2018-04-18 00:27 齐晓影 客户经理

  你可以用公积金贷款买房，用商业贷款做其他消费，如果是组合贷款的话除非开发商或原业主配合不然是没办法的
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  2018-04-18 00:24 齐晓彤 客户经理

  公积金贷款是平时缴纳公积金，买房的时候就可以用这个贷款。
  商业贷款是向银行贷款。
  组合就是一样都贷点。
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  2018-04-18 00:21 齐星星 客户经理

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 当然，用公积金贷款是比较划算的。怎么贷款的话，可以咨询相关银行工作人员。买房就用房品汇APP，看房送路费，买房还可以组团砍价。
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  2018-04-18 00:18 赵首永 客户经理

  商业贷款和公积金组合贷款买房后 公积金的钱就可用来还商业贷款月供
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  2018-04-18 00:12 米增建 客户经理

  可以组合贷的，没听说买房不可以组合贷款
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  2018-04-18 00:09 齐晓娇 客户经理

  1.全款买房
  优点：房价低，不用支付银行利息
  缺点：压力大，需一笔相当大额资金
  全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
  2.公积金贷款买房
  优点：利率低
  缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制
  公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。
  3.商业贷款买房
  优点：放款快、额度高
  缺点：利率高、资金压力大
  商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。
  4.组合贷款买房
  优点：利率适中、额度高
  缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。