其他回答(共7条)

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  2018-04-17 22:40 龚崇栋 客户经理

  你好！有缴纳公积金，就选择住房公积金按揭，首套房可享受低利率优惠3.87%比商业贷款划算。（商贷年利率5年以上5.94% 7.5折之后是4.45%）
  
  如果你首套房用商贷享受了中行的7.5折利率，再买第二套用公积金按揭是不受利率限制，同样还可以享受公积金3.87%的低利率优惠，只是首付要加成！
  本人从事房地产工作多年，希望回答对你有帮助！有疑问可以hi我.
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  2018-04-17 22:37 齐晓天 客户经理

  从你的问题上看，你已经明确要在5~6年还完所有贷款，那么既然这样不如就直接变更年限了，相比而言比不变要划算。 不过如果你的还款方式是等本还息的话，其实就没有区别，因为都是按你目前剩下的本金来计算当年的利息的。 如果有提前还贷的打算，那么等本还息的方式要比等额本息的方式好。
  
  其实贷款没有严格意义的合算还是不合算，这取决于你的经济承受能力和闲置资金的用途，比如前面说的等本还息方式（也即所谓的等额本金还款法）比等额本息法还款少，但开始时间你的还款压力会很大。 从理论上说不贷款最合算，因为不需要还利息，贷款时间越短越划算，还得越少。 但如果你的闲置资金有其他的投资用途，可以获取更高的回报，那么就没必要提前还了。 所以建议你根据你的经济能力、未来资金的用途等综合考虑。 当然你的这个利率确实很高。
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  2018-04-17 22:34 车巧怡 客户经理

  划算的，只要银行贷款满一年就可以提前还贷的！具体没有什么要求，就是要和银行预约你要提前还贷，但这只有还本金！每个月还的利息是不变的，但是这样下来你还的还是换算的！
  你贷款13年，本来要13年才能还完的，利息是平摊到13年中的每个月了！你用了7年还完了，这样还的利息还是少了很多！
  没有违约金的！
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  2018-04-17 22:31 齐春影 客户经理

  等额本息法： 贷款本金：1600000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 8491.63元、连本带利总还款金额是： 3056986.8元、共应还利息： 1456986.8元。 第1个月还利息为：6533.33 ；第1个月还本金为：1958.3；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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  等额本金法：　贷款本金：1600000,贷款年限：30,假定年利率：4.900% ；应还本息总和：2779266.67、总利息：1179266.67；　其中首月还本金：4444.44、首月利息：6533.34；首月共还：10977.78 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）
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  首套房贷款160万，30年还，怎么还款比较划算？一般在总期限的三分之一以内提前还比较合算，即10年以内
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  2018-04-17 22:28 齐明杰 客户经理

  63W本金还68W利息，你20W提前还进去就是43W本金，利息自然也就是45W左右！如果自己有做投资的话，可以算下收益率，因为房贷相对来说是比较低息的贷款的，还是85折！ 划不划算要看你钱放在手里能不能生钱，如果仅仅是存银行 肯定是划算的！
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  2018-04-17 22:25 齐敬甲 客户经理

  你银行贷款利息都打折了 才4.几 提前还不划算 找两个大型理财平台 收益只收都是7%左右 不建议提前还
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  2018-04-17 22:22 管爱娟 客户经理

  首先你要看看贷款合同，可不可以提前还，如果可以提前还的话贷款半年后提前还款还是比较划算的。