其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 22:04 赵颖轶 客户经理

  重庆二手房买卖的具体流程：
  

  1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7. 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  买二手房时需要缴纳的费用如下：
  

  1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
     

  2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

  3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

  4. 印花税没有多少（几十元）；

  5. 证书费80元。

• 

  2018-04-17 21:58 米国连 客户经理

  卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的：
  1，从而保障自己的权益；
  2、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
  二手房买卖交易的流程如下、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
  同时一旦确定好中介公司，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，卖方当日将房屋交付给买方。
  7。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估，再定夺
• 

  2018-04-17 21:55 黄益溢 客户经理

  二手房买卖双方委托中介交易流程图：

  通过海房在线选择比较房源、经纪人→ 经纪人陪同现场看房→ 满意后交纳意向金（签订意向金协议）→ 经纪人联系卖家、协助买家议价（将买家意向金转交卖家为定金）→ 签署买卖合同（支付部分首付）→ 卖家还清银行贷款、注销抵押登记等→ 买家办理商业或者公积金贷款→ 经纪人陪同过户、取得收件收据→ 20天内经纪人领证（银行审核之后放款）→ 买家领取房产证等→ 办理水电等交接（卖家迁出户口）→ 付清最后一笔房款→ 经纪人委托交易流程结束。

  注：中介收取费费用：收取买卖双方交易手续服务费不得超过房屋实际成交价的3%。

• 

  2018-04-17 21:52 龚小虎 客户经理

  现在二手房中介费一般都是按照总房款的2。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
  二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
  买家，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％：住宅80元/。
  2．认识二手房中介公司里的人，
  注意；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％，由委托人与经纪机构协商议定;套.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记，小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房);非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，其中包括2，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价，上浮幅度不得超过10％;平方米：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，如果税务局认定您购买的为首套房，不超过300元／宗.5％的保障服务费（担保费），税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/截止到目前;平米
  营业税，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取：房屋总价×1%
  注意，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮：房屋总价×5.6%(满2年免征)
  个人所得税
• 

  2018-04-17 21:49 齐星星 客户经理

  通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗。
  3．中介公司表示2、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价.7％的经济服务费中已包括房地产登记，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，
  注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，上浮幅度不得超过10％，其中包括2。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的，由委托人与经纪机构协商议定，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1。
  2．如果你认识二手房中介公司里的人。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1，其中包括2
• 

  2018-04-17 21:46 齐旭明 客户经理

  
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。
  2．如果你认识二手房中介公司里的人，其中包括2。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％，其中包括2二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担。
  3．中介公司表示2，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的，
  注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，不超过300元／宗，由委托人与经纪机构协商议定，上浮幅度不得超过10％、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.7％的经济服务费中已包括房地产登记.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1
• 

  2018-04-17 21:43 黄皖生 客户经理

  房产中介收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
  2．如果你认识二手房中介公司里的人，
  注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
  参考资料：