其他回答(共7条)

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  2018-04-17 22:00 黄生龙 客户经理

  一、购房者因为无法通过按揭贷款的审批，需要根据与开发商的约定或协议承担违约责任，赔偿相关损失的。购房所支付定金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定。
  二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。
  三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：
  1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
  2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
  3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
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  2018-04-17 21:57 车庆云 客户经理

  具体要看你们买卖双方的约定，一般来讲是退不了的。
  1、原则上，贷款和买房是两个法律行为，无主从关系，而且是买卖行为成立在前。所以如果是因为你个人的资信原因造成贷款未被批准或者未被全额批准（包括要求你增加支付首付）而最终导致买卖合同解除，则应属于你的责任。此时如果约定了定金罚则，或者约定了定金罚则和违约罚则而当开发商选择定金罚则时，你应承担违约责任，定金应被开发商没收。当然，如果买卖合同中明确有类似无论何种原因造成贷款未批准，都不视为你违约的约定，则定金可退。
  2、申请贷款，会受到多方面的因素限制，除了你个人资信情况，还包括银行的贷款政策及剩余额度的多少以及开发商申请额度多少等的制约（你自己找的直客式贷款除外）。所以如果你能找到贷款未被批准是因为开发商的原因造成，则买卖合同解除的，开发商无权扣除定金。如果你能查明贷款不能发放是因为银行的贷款政策临时调整或者额度的原因，则如果起诉到法院，出于公平原则，法院有可能裁判定金返还。
  3、各地房地产管理部门可能会对买卖合同的解除条件有一些特殊的规定或者要求，你也可以咨询一下房地产管理部门，可能会有对你有利的政策规定。
  4、如果你能够找到愿意购买你已经签约的房屋的下个买家，可以考虑和开发商协商更名的问题，以避免被扣定金。
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  2018-04-17 21:54 齐新海 客户经理

  你好，就你所述，你处于不利地位。因为补充协议当中约定了由于你不符合银行发放标准的条款，若确因你不符合贷款标准，那和你要承担相应责任。
  如果不是因为你不符合银行贷款条件，那么你可以要求退方和退款。
  如果是前种的情况下，你可以考虑与开发商方面协商要求部分退款，看是否可行。
  如果是前述你的原因造成不能贷款，无论是你们哪方向法院起诉，结果或者是你损失定金，或者是你继续一次性付清房款。
  以上仅供参考。
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  2018-04-17 21:51 符育明 客户经理

  可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。

  根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

  购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

  1. 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.

  2. 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.

  3. 如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

  总结：在想要进行按揭购房是一定要考虑到能不能下贷款的问题，不饶后面发生纠纷不好解决，前期缴购房定金的时候一定要注意书写明确的条例。
  

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  2018-04-17 21:45 齐景岳 客户经理

  房子你可以不要，但损失会特别特别大。事情远没你想的那么简单。
  一，你违约了，定金不退。
  二，你的贷款下来了，不还贷款也是违约，除了进入央行的贷款黑名单之外，法院还会起诉你，并拍卖你的房子。5年之内不能申请任何贷款。
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  2018-04-17 21:42 黄益波 客户经理

  公积金贷款置业顾问都咋安逸的....交定金，交首付，签购房合同，贷款合同，等放款，交房
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  2018-04-17 21:39 车庆云 客户经理

  你已经交了定金、想违约只能损失已交的定金钱了！可以让经销商撤消贷款