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  2018-04-17 21:53 赵马元 客户经理

  二手房房源年限为1991年以后。 邮政银行买房贷款政策 首套房30m2以上，首付三至四成。 二手房房源年限需在1991年后。 杭州银行买房贷款政策 首套房50m2以上，首付三至四成。 省公积金，利率上浮20%~25%。 交通银行买房贷款政策 首套房50m2以上，利率上浮10%、事业单位、教师。需购买相应保险或黄金。 二套房50m2以上，首付三至四成，首套利率均上浮10%，利率9折。 二套房50㎡以上贷款金额要求在60万以上，首付六成。 花旗银行买房贷款政策 首套房50㎡以上贷款金额要求在60万以上，首付三成，利率上浮10%，首套利率均上浮10%(购买产品上浮5%)。 二套房35m2以上。客户职业若为公务员，首付3成，基准利率，只需要提供收入证明即可，首付三成，首套购理财产品均可享基准利率，利率上浮10%至15%：提供近6个月流水或税单或者社保证明，首付相应增加。 中国银行买房贷款政策(601988) 首套房面积35至60m2的，首付四成；60m2以上，首付三成，利率上浮10%，购一定产品享利率上浮10%、医生、银行或其他金融机构等，首付最低六成，利率上浮20%。 二手房房源年限均需在1991年以后，首付六成，利率上浮15%(购买产品上浮10%)各机构目前银行买房贷款政策 工商银行买房贷款政策某支行 首套房40m2以上，首付三至四成。 二手房房源年限在1985年(含)后。 农业银行买房贷款政策某支行 首套房40m2以上。 要求、市公积金银行买房贷款政策 首套房首付最低三成，公积金基准利率。 二套房首付最低六成。 建设银行买房贷款政策某支行 首套房40~60m2。 二套房30m2以上，首付六成。 二手房房源年限为1985年后。 二套房首付6成，利率上浮20%。 二手房房源如果1990年以前且面积小于60m2，首付6成，利率上浮10%。需购买相应保险或黄金。 二套房面积不限，首付六成。 二套房50m2以上，首付六成。 二手房房源年限需在1991年以后，首付四至五成；60m2以上，利率均上浮10%。 二套房40m2以上，按公积金基准利率1
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  2018-04-17 21:50 赵香汝 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-17 21:47 齐显尼 客户经理

  根据相关规定从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。
  2015年8月26日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。
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  2018-04-17 21:44 齐文玉 客户经理

  你几岁？你若满了十八岁，就不算二套房，，，似乎杭州现在还是认贷不认房的，至于利率，不同的银行似乎不一样，幅度可调，但是普遍首套房都在8.5，如果有关系，或者还贷能力强的人可申请到8折甚至更低。
  成年了就算首套房
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  2018-04-17 21:41 边厚敏 客户经理

  首套有点优惠，
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  2018-04-17 21:38 黄相森 客户经理

  您同时还必须满足在杭州缴满社保一年的条件，才能算首套，首付三成。
  杭州明泰房产置换有限公司 小张
  邮箱。
  如果您有时间还是来一趟杭州我们公司会免费帮您查询银行贷款记录和资信，那您要来杭州的银行查一下贷款记录，如果您在杭州要贷款的银行没查出来贷款记录就算首套您好
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  2018-04-17 21:35 齐景宪 客户经理

  这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。

  这股“寒风”已经刮到了杭州。

  今天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。

  记者从杭州多家银行了解到，首套房房贷利率，目前还能申请到95折的，是中国银行，而杭州银行只针对部分优质客户，可以给出97折或95折。
  

  工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等均已实行基准利率，并且额度非常紧张。

  另外，个别银行已经直接将首套房贷利率上浮10%，实行基准利率的1.1倍，二套房上浮20%，实行基准利率的1.2倍，甚至停办。

  杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。”

  “今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。

  可以看到，除国有银行外，很多商业银行都停止办理房贷按揭了。

  对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”

  他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。

  首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。

  据某楼盘营销负责人透露，“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”

  按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。而两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折。200万元贷30年，月供10027元。

  如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。

  “最惨的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”一位开发商人士表示。

  房企为回笼资金筛选购房者

  有楼盘要求首套房也要首付六成

  事实上，随着楼市调控持续，网签也受限，而不通过网签就不能办按揭，开发商就拿不到按揭款。
  

  有楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。

  上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。

  “我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。

  他告诉记者：“当天去付款时，还是排队，排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者还是占了多数。

  知情人士透露，现在网签被卡的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。

  浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“现在杭州楼市的供应量不足，开发商不愁卖。但目前的按揭贷款批下来要等4-5个月，对于回笼资金要求比较严格的房企，就要挑客户了。首付六成或者全款才卖，否则三成首付，按揭还要等近半年，回款压力就太大。”

  他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内才会出现。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，客户少了，开发商就不敢这么做了。”

  专家称调控已进入尾声

  还差最后一根稻草

  丁浚哲表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。”
  

  事实上，从去年底以来，围绕着房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐打上了“镣铐”。

  公开资料显示，去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，并且明确限制了中小房企的开发贷，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。

  丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。

  “杭州这一轮的‘最严调控政策”’，其实还差‘最后一根稻草’。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策，那房价也会立刻下降；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。

  随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际非常焦灼，“三根稻草”不管出现哪一根，一定会有开发商将以走量的形式来回笼资金。

  不管怎么调，关键是能让刚需的人买上房！