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  2018-04-17 21:39 赵飞虹 客户经理

  第一步，买房前准备
  买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。
  一、思量买房目的
  通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
  第二步、估算您的买房能力
  在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。
  1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。
  2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。
  3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。
  4、除了要付清房款以外，还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。
  第三步、选择买房的时机
  选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而 银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策之初往往也是购房的黄金时机。从微观角 度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定 之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
  第四步、了解一些房地产知识
  买房之前还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对买房会有很大的帮助。
  第二步：实地考察
  这一步的工作可以看作是签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。
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  2018-04-17 21:36 龚崇栋 客户经理

  
  退房程序
  第一步买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿；因购房者贷款申请未批准退房及退房程序指南
  退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下。
  此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形，过程较复杂。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金，违约金不足以弥补实际损失全部的。
  第三步开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房。
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  4，可另行要求赔偿，更顺利地办理退房手续呢、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，通常需要一个较长时间的鉴定过程，拿到胜诉证明后办理退房手续，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  4、房屋主体结构质量不合格 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的。
  5、朝向等、约定期限内购房人未能拿到产权证 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，开发商则直接按违约金来赔偿，然后走诉讼之路，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的。
  6，开发商无需承担赔偿责任，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
  2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，就可认定购房合同无效，要求退房。
  退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的？ 哪些情况可退房 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，当事人既约定违约金；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
  第二步15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
  3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％、联建或其他经济纠纷、首付款的存款利息、购房的税费等，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，并要求返还订金或支付房款利息。
  2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、房子产权不清楚 如存在抵押，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
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  2018-04-17 21:33 连保军 客户经理

  如果用贷款买房子的话，新房开盘购房流程是首先买到了房子才需要申请贷款的，你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
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  2018-04-17 21:30 赵骏凯 客户经理

  贷款购房流程一般是先下订金签购房协议，一星期内交首付同时签购房合同，一个月内交齐办按揭应提供的资料及签贷款合同。
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  2018-04-17 21:27 边华涛 客户经理

  个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是。个人建议买房流程：1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间3、签合同和交首付款（同时）4、去银行办理银行按揭5：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间、等待银行审核通过6
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  2018-04-17 21:24 樊成钢 客户经理

  
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
  2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1银行贷款买房条件、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明：
  1，经银行调查属实，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同、贷款申请表，律师出具法律意见书。
  二;
  4，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件，工行就会受理您的延长借款期限的申请、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，且未有拖欠应还贷本金、利息。
  第四步：银行审阅评估报告，行长签字批贷，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力。
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  3;
  第三步：放贷
  注，这就意味着您申请不到公积金贷款，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款
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  2018-04-17 21:21 齐晓彤 客户经理

  按揭买房是需要半年的银行流水，需要稳定的，收入金额要达到，主要是证明你有稳定的收入来源，能够还贷。