其他回答(共7条)

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  2018-04-17 21:34 黄盛波 客户经理

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。
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  2018-04-17 21:31 龚峰景 客户经理

  不知道在其他地方怎么样。但是在四川，允许多人同时使用公积金贷款（不管是什么关系。亲属或者朋友或者不认识的人都可以，人数不限。只不过银行及公积金管理中心系统不同，系统最高支持的人数 也不同。我目前也只遇到过四个人一起的客户。
  只要其中一个人有公积金，就行了。如果多人有公积金，贷款额度可以累加，但是不超过最高额度，年限也按照最长的一个计算。（比如四川是40万，30年）
  你这种情况，是没问题的。
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  2018-04-17 21:25 赵顺贵 客户经理

  分多少年也不完全由你决定的，国家有规定年龄段限制了贷款年限，分多久要看你每月还款的经济收入有多少，你可以根据这条来让工作人员帮你计算，不管你分多久，选择等额本金按揭还款方式最划算！
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  2018-04-17 21:22 齐春对 客户经理

  纳满一年才可以申请公积金贷款，看缴纳的基数是多少，也就是公积金账户余额乘以10，信用状况良好;
  4.申请人已按规定支付购房首付款;
  6.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月)、子女外.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
  3;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;父母在本市缴存住房公积金的，就是贷款额度，首套最多贷款70%，如果贷款基数不够：
  1，有的公积金账户是可以充钱的.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
  职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件，可以为共同申请人。
  除配偶、父母。
  申请人及共同申请人应当满足的条件：
  职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人，且申请时属于正常缴存状态;(共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算)
  2;
  5.申请人提供符合本规定要求的担保
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  2018-04-17 21:19 黄盛木 客户经理

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房首付比例是多少?
  在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
  一、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  买房首付交多少，怎么算才不被坑？
  二、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  首套房首付计算方式：
  首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降首付比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  看完了首套房首付金额计算方法，快来算一算吧！大家也可以登录到一起装修网查看更多相关的内容和资讯，一起装修网将会给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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  2018-04-17 21:16 黄盛松 客户经理

  最多是公积金的30倍,公积金贷款单人最高不超过30万，夫妻两人都交公积金可以一起贷50万。不够可以商贷.每月还款额要看你买的房子多少钱？首付多少？贷款多少年？综合条件得出的结果。
  能力有限，只能帮这么多了。
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  2018-04-17 21:13 符育明 客户经理

  各地公积金贷款额度计算方法是不一样的，你需要咨询当地公积金中心才能知道能贷多少。按照我们当地标准，最多30万吧