其他回答(共7条)

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  2018-04-17 20:07 赖鹏华 客户经理

  2017农民必知土政策哪些
  ①土确权2018底基本完
  家提确保2018底除些少数民族及边疆区外基本完确权登记颁证工作
  ②农村两权抵押贷款试点进入式实施阶段
  北京市兴区等232试点县（市、区）行政区域允许农村承包土经营权抵押贷款；津市蓟县等59试点县（市、区）行政区域允许农民住房财产权抵押贷款；均201712月31前试行
  ③农村集体经营性建设用使用权能抵押贷款
  具备处权两类农村集体经营性建设用展使用权抵押融资落实农村集体经营性建设用与建设用同等入市、同权同价适用范围前家确定15农村集体经营性建设用入市试点县（市、区）区
  ④进城农民三权自愿偿退
  2016初务院务议确定放宽农业转移口落户条件探索进城落户农民土承包权、宅基使用权集体收益配权依自愿偿退机制现区已经试点土承包经营权偿退机制
  ⑤土十条台让农村土更
  务院印发《土壤污染防治行计划》（简称土十条）提十具体举措农用建设用重点土壤污染防治工作任务划定间表
  ⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田
  家农业综合发办公室发布《关于土治理项目计划编报事宜通知》公布2017及度土治理项目计划编报事宜文件明确提支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田；亩均财政资金投入超1500元
  2017新政策带变化
  ①土确权完再申请土难度升
  众所周知土确权目三权置明确土所权、使用权经营权部区农民已经拿土承包经营许证现全部农村区土资源都比较紧张少预留机且没定流转机制所土确权农民未段间内申请土机
  ②土价值望幅提升
  依据新修订土管理农村集体建设性用与土同等入市届农村集体土价值程度提升农民能获更福利
  ③退宅基补偿能所提高
  现今随着越越农民进城买房落户农村形量空余或闲置宅基些宅基合理利用造资源浪费所随着2017宅基制度改革鼓励农民自愿偿退宅基政策落实实处同提升退农民补偿金额
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  2018-04-17 20:04 黄皖生 客户经理

  com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=12c23f54a7345982c5dfed943cc41d95/8b13632762d0f70314903efc02fa513d2697c5f4.jpg" esrc="http://f.hiphotos。

  大部分的土地贷款是指土地经营权贷款，即两权抵押。但是两权抵押如今并未普及，是可以进行贷款的。具体情况.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=55bd92e43badcbef01617602999f02eb/8b13632762d0f70314903efc02fa513d2697c5f4.jpg" />

  ——聚土回答
  

  以农村土地为例，保留所有权和承包权

  

  
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  2018-04-17 20:01 黄真敏 客户经理

  宅基地房产证能否办理抵押？这在以前肯定不可以。以前法律规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。现在我们国家正在搞试点，允许部分地区进行抵押融资等。

  
  

         2016年3月24日，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。

  
         “两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。

        以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：

        1、具有完全民事行为能力；

       2、拥有良好的信用记录；

       3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；

       4、有固定的居住场所；

       5、所在的集体经济组织出具书面同意书；

       6、以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。

  注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

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  2018-04-17 19:58 边占武 客户经理

  除了地方政府单位进行的试点，不少金融机构

  ——聚土回答

  农村土地承包经营权抵押贷款是在推出“两权抵押”之后提出的农村金融服务。主要是对农村土地经营权抵押贷款和农村宅基地房产抵押贷款。虽然提出已经超过两年，对农村农业的金融实际帮助也不大，但进展缓慢，也在一定程度上解决了农业农村的金融问题。试点和市场的金融机构还会继续在这里面率先分切蛋糕，但进展不会快，主要原因在于部分专家领导对“两权抵押”持不同态度，现行的也只是在少量城市做了试点工作。

  农村土地两权抵押贷款试点的进行，让一些闲置土地有了市价。但不足之处在于农村土地价值不一，农村服务平台也在先后切入“两权”包括如今的聚土在农房农地上面的服务，这也需要政策的大力支持。总体来说，农村土地的抵押贷款，会走向正规化和规模化.hiphotos.baidu.com/zhidao/pic/item/0823dd54564e9258455ab58b9682d158ccbf4e6c.baidu.baidu

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  2018-04-17 19:52 齐敬甲 客户经理

  搜贷网小编认为：首先，解决现有法律禁区与现有土地流转现状矛盾。当前，农民最主要财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权而这两项权利在抵押贷款上都受到了现有《担保法》、《物权法》等法律严格限制；且现行农村土地管理法律体系普遍禁止农地抵押农村住房财产权抵押法律效力也不明确导致农民可供抵押财产非常有限。然而，现有农民土地流转现状却在很大程度上突破了法律“界限”。这就形成了当前农村“两地”法律禁区与土地流转现状矛盾，这给农村两权抵押贷款试点提出了新要求，即解决好现有法律法规与农村土地流转现状相互掣肘矛盾，扫除试点法律障碍。而这次国务院对此也有明确规定：“涉及突破相关法律条款的，提请全国人大常委会授权在试点地区暂停执行。”为试点顺利推进开了“绿灯”。对此，需试点地区有关部门和银行部门大胆突破和创新：一是最大限度地明确土地承包经营权人享有以其承包土地经营权进行抵押贷款的权利，明确农村住房财产权可以进行抵押融资。二是在尊重现有土地流转现状基础上，大胆鼓励农民进行土地流转和以土地经营权及宅基地进行抵押贷款，调动农民参与热情和积极性，为推开农村两权抵押贷款奠定坚实基础。
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  2018-04-17 19:49 赵顺贵 客户经理

  额度、期限。
  其次，鼓励试点政府设立“两权”抵押贷款风险补偿基金。
  贷款人 因地制宜自主确定贷款抵押率
  贷款人应针对借款人的真实情况、利率；还应针对借款人需求，积极创新信贷产品和服务方式，简化贷款手续；同时，还鼓励试点地方通过政府性担保公司提供担保，用于分担自然灾害等不可抗力造成的贷款损失，或根据地方财力对“两权”抵押贷款给予适当贴息，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明为依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，近日，加强贷款风险控制，全面提高贷款服务质量和效率。
  如果借款人不履行到期债务，央行和银监会等部门联合下发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》、承包土地经营权价值及流转方式、用于抵押的农民住房及宅基地状况等因素，贷款人可依法采取贷款重组、按序清偿，对相关借款人、贷款人和地方政府的职责权利做了明确规定。
  借款人 贷款应主要用于农业生产经营
  农村承包土地的经营权抵押贷款，是指以承包土地的经营权作抵押。
  试点政府 推进确权建立风险补偿基金
  首先，政府应加快推进行政辖区内农村土地承包经营权，合理自主确定贷款抵押率，房屋所有权及宅基地未列入征地拆迁范围。
  并且。
  农民住房财产权抵押贷款，如信用状况、借款需求与偿还能力，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、房屋所有权及宅基地使用权调查确权登记颁证工作，积极引导农村产权交易市场建设。
  依据两个“办法”规定，借款人用于抵押的“两权”必须没有权属争议、在约定期限内还本付息的贷款，“两权”抵押贷款应主要和优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途、由银行业金融机构(即贷款人)向符合条件的承包方农户或农业经营主体（即借款人）发放的，增强贷款人放贷激励、在约定期限内还本付息的贷款、协议转让、交易平台挂牌再流转等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿、农村产权交易平台提供担保等多种方式，为“两权”抵押贷款主体融资增信
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  2018-04-17 19:46 齐晓娴 客户经理

  “两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。
  2016年人民银行同相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称《两个暂行办法》)。从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。