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  2018-04-17 20:00 符翠红 客户经理

  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
  根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
  一、什么是房产证？
  房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  二、什么是土地证？
  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  三、土地证和房产证的关系
  根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
  房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
  1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
  2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
  3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
  四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
  1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  2、难以发现开发商违规用地的事实。
  3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
  5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
  注意：土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。
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  2018-04-17 19:57 齐旭明 客户经理

  土地证和契税证。也就意味着。
  民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款，该怎么办?
  不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款只有房产证没有土地证的房子可以购买吗，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
  根据法律规定。
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此。
  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
  兴业银行：“不可以，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款，因此尽量不要购买此类房产。
  有房产证没有土地证对房屋交易的影响
  只有房产证没有土地使用权证，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
  交通银行，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定：土地证不是必要条件：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，也就无法及时规避风险。
  二是难以发现开发商违规用地的事实，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证。
  宽容者，否则无法过户。因此，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
  严格者：遵照规定不能办
  工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
  中信银行、光大银行，《国有土地使用权证》并非其必要权证，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今：可以破例办
  中国银行，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，可以咨询下其他银行，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障。对于原因，该名工作人员表示。”
  农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务
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  2018-04-17 19:54 龙展航 客户经理

  土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理处每家的房产证。开发商一般在拿到土地后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款，工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此，土地证不会再抵押了。
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  2018-04-17 19:51 连丽萍 客户经理

  1. 要看是什么原因没有土地证，如果是两证的房子，只有房产证没有土地证是不能交易的，但土地证可以补办出来；

  2. 如果是以前的那种公房，只有住房证，没有土地使用权证，这种房子是可以交易的，但有可能会限制购买人群（如非本市户籍不能购买），并且买这种房子无法在银行取得贷款。

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  2018-04-17 19:45 连保军 客户经理

  房产证一般是在房屋竣工入住1年以后两年之内办好。但按揭贷款购买的房子，因产权抵押给了银行，原则上贷款还清之前房产证不能给业主。
  土地证要到国土局地籍上办理，一般也是开发商代办。办理了按揭贷款抵押的，也要等到贷款还清后，拿还清贷款证明和商品房买卖合同或房产证去国土部门办理他项权注销，取回国土证。
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  2018-04-17 19:42 龚峻梅 客户经理

  如果你所购买的房子是市局的房子（看房本或者问业主）那么是需要过户土地证的，土地证的过户与房屋产权的过户差不多。你所说的是必须办成他的房本是什么意思呀，是不是业主再跟你签署合同时房产证还没有下来呀，如果是这样的话 那你就得等到他的房本下发以后才能跟他办理你们的过户手续。不知道此时间会不会很长，如果很长的和你要与他将这段时间内会发生的事情最好约定在文字上。如果你贷款的话正常流程是签署合同—评估所评估房屋—买卖双方与客户的贷款银行（也就是你要贷款的银行）做面签—银行批贷—买卖双方办理过户手续—客户拿到房产证—客户作抵押登记—银行给业主放尾款—土地证的过户—土地证的抵押登记—土地证正式过户完毕；
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  2018-04-17 19:39 齐晓娥 客户经理

  按揭的房子你只能拿到房产证，土地证是拿不到的。你的房产证上会注明贷款行的他项权利，在贷款还请后，凭银行出具的贷款结清证明到当地建委办理解压手续后，房子就真正意义上属于你了！