其他回答(共7条)

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  2018-04-17 20:00 车巧怡 客户经理

  1. 你从来没买过房子，肯定算是首套房，首付一般30%；

  2. 若贷款不多，可以选择纯公积金贷款，如果贷款数额比较多，公积金贷款的额度不够，那就剩下的部分用商业贷款，属于组合贷款；

  3. 跟房主没关系，肯定同意，只是二手房可以贷款的年限比新房稍微短点，具体的需要交的费用多少，每个地方政策不同，可以咨询住建部或者中介；

  4. 首套房一般都比较好贷款，10-15个工作日就放款了；

  5. 如果想省事，直接找中介，全部帮你搞定，但是需要出部分中介费用，但是省心省事；

     望采纳！ 
     

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  2018-04-17 19:54 龚子鸣 客户经理

  首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。解决方案：1，重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。2，多交首付，因为评估35W，那你首付多交5W，这个也是可以的。贷款资格：在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。解决方案：更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款，当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。（小心不用钱买，不是非常信的过的务必小心。）定金:定金是你要买业主的房子，为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人，而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的，而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。至于您这种情况，如过由于贷款情况你不能买这个房子了，这个定价是不会收回的，而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金，不管你买不买这个钱都是卖方的。（所以定金不要交太多哦。）二手房，付了首付，银行不批房贷怎么办
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  2018-04-17 19:51 龚子龙 客户经理

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。
  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
  二手房按揭贷款的大概流程：
  1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
  2.向银行提出二手房按揭。
  3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  6.贷款申请人每月还银行的月供。
  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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  2018-04-17 19:48 黄益江 客户经理

  买二手房切记要慎重，首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同，一个是与卖方签订的买卖合同，一个是买卖双方和中介签订的三方合同，根据你的情况，中介给卖家的余款应该体现在三方合同里，这个合同是暗箱操作（但实际中很普遍的，也是有法律保障的）。如果你的贷款条件好，一般不会有问题，倘若真的有问题，根据你们签订的合同处理，所以这两个合同很重要，签订时候一定要谨慎！
  既然卖家很急，中介也愿意给余款，那就是说卖家可以收到房屋款项，你们就可以办理过户登记，这个跟你的贷款没关系了；剩下的就是你跟中介的事情了，因为贷款去向就是给中介的（是他帮你付余款的），换句话说，如果贷款办不下来，房子是你的了，只是你跟中介有债权关系，你得给他钱，最坏的结果是：你把房子卖了（因为在你名下的时间很短，过户费会很高），给中介购房款，剩下的就是你的首付钱了（可能会比你原先的要少也可能会多，这个自己卖的时候权衡），简言之，你和中介共同购买一套二手房，就是有合同协议户主写你一个人的名字，他没有产权（当然，他不傻，肯定中间会收取一笔额外的费用）
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  2018-04-17 19:45 黄真强 客户经理

  而且购房者资质很好。这样首付3成的二手房贷即可。
  二手房贷款首付怎么算
  二手房贷款首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房贷款首付多少为例子给大家说明。首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
  1、如果购房者没有房产的，而基准利率目前为6。
  3，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
  如果两方已经签订合同，是因为对方的原因导致不能贷款.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的，可以一次性支付清楚、如果购房者资金充足，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序、如果上家已经还清了房贷，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产二手房贷款比例计算
  二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况，这样就不存在首付和房贷的问题了。
  1，应有买方承担责任。望采纳，谢谢
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  2018-04-17 19:42 连保军 客户经理

  买房子首付多少自己定。
  既然是朋友的房子；价格是15万；先看看他剩余多少贷款。
  15万减去剩余的贷款就是你给他的钱，等贷款还完后，再办理过户手续。
  注意先写个合同，把买卖双方写清楚，价格是多少，首付多少，贷款多少等等。
  然后就可以把房子钥匙要过来，等贷款还完再去过户。
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  2018-04-17 19:39 齐晓影 客户经理

  就是银行认为这个房子在他们眼里值多少钱，这个数字定然低于你购买的成交价！然后， 但那并不能代表你买房时遇到的实际情况也是那样的， 所以要量力而行， 而且到你交易结束以后，贷款好通过的二手房才是正确的选择！贷款买首套房的首付，一般为三成到四成。即使你知道贷款首付成数。 但是这个数字并不是房子总价*40%就能得到的具体数字？ 不懂继续往下看。
  比如你定了一套50万的房子！！， 银行评估后认为最多价值40万！不要总想着用最低的首付比例买最大的房，那样你贷款通过机率小，得到首付比例4，然后 40万*70%=28万！！ 意思银行最多给你贷款28万， 50万-28万=22万！
  你再用22万比50万的总价！剩下的这22万就是你必须要付给二手房东的首付款！傻瓜才会这样买房！买个价格能接受，平米够住.4成！！！怎么高于四成了？。
  买二手房首先得去银行申请贷款， 银行对你所购买的房子进行评估后！是银行能贷给你的最高额度！懂么，得到一个评估价！！你买房需要考虑银行最多能给你贷款多少钱，剩下的都是你需要准备的首付，这部分费用只是房款！不包含过户费！再乘以7成，中介费还有其它一系列贷款给银行交的费用？再往下看！
  你这个问题就不对， 你会发现你捉襟见肘的