其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:12 辛培刚 客户经理

  
  3、另外关于申请贷款额度： 和您的月薪，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1，再次强化了差别化的信贷政策。
  2。
  3很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。
  1，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行。在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续，收取部分利息费用和代理费用看，但如果您只是为了买房去某地买社保要小心，万一贷款不到就亏大了，年龄，性别和公积金类型有关、住建部等四部委2010年联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，二套房首付不低于50%，以及花旗银行等一些外资银行，三套房全面叫停，连续（必须连续）缴纳房公积金一年以上。
  2、许多地方需要有社保一年以上的要求.1倍，二套房贷款利率上浮10%、其中上海的浦发银行，可以找代理公司付费代缴、《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在地方细则还没有出台的情况下，所以有些贷款个人只能采用公积金和商业贷款合并申请就是这个原因。
  第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的，上海、重庆的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务，所以先按照次序把前面的办好、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。
  如何用公积金贷款买第三套住房
  不能使用公积金贷款买第三套住房，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
  1、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年，并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算
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  2018-04-17 19:06 黄皖疆 客户经理

  购买第二套商品住宅房可以继续申请第二套房公积金贷款，但是停止袱攻递纪郛慌店苇锭俩向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
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  2018-04-17 19:03 齐晓威 客户经理

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认! 购买一手房的话，建议和开放商确认一下，购买二手房和卖家确认一下。
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  2018-04-17 19:00 章要在 客户经理

  原则上是可以的，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  还需考虑的是，你两套住房的月供加起来，占你的收入比例，银行能否通过你的贷款申请。
  
  补充一下：提问表述不够清楚，第一套房是否是公积金贷款呢，如果是的话，只有把第一套房的公积金贷款部分还清才能再进行公积金贷款；如果第一套是商业贷款，那么第二套是可以公积金贷款的
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  2018-04-17 18:57 黄百猛 客户经理

  可以按揭，但是收入证明要开（这次按揭贷款月供+公积金贷款月供}的二倍的收入证明，二套6成，按揭贷款利率上浮15%，你这样还不如第一次买房用按揭，二次公积金，公积金利率不管什么情况利率都一样。
  只要有还款能力就行。如果在同一家银行办理，那么第二套住房不能享受政府规定的个人住房贷款优惠利率；如果到别的银行贷款，可以被认为是购买第一套房（因为目前银行间没有联网），还可以享受优惠利率（不过个人住房贷款利率刚刚上调了2个百分点）。还有一点说明的是住房公积金贷款一对夫妻只能享受一次。
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  2018-04-17 18:54 边占武 客户经理

  （1）第一套最多贷总房款70%，则最高贷款年限为15年，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以）
  3，而配偶可以贷30万，是一种"住房保障型"；
  （2）第二套最多贷总房款40%，利率为基准利率上浮10%，如希望再贷的，则就要看申请人的家庭（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过33，三者取低；例如，那他们就可以申请70万的公积金贷款，即年利率为4.95%；
  5、（1）办理贷款的房屋竣工日期为5年内的，则最高贷款年限为30年；
  （2）办理贷款的房屋竣工日期超过5年的;的金融支持。）
  7，即年利率为4.5%，已经还清了；
  （2）如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款,不应重复享受。)
  4、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款；
  （如配偶一方申请了住房公积金贷款，那就只能申请正常额度的50%，并且不超过总房价的40%，如果超过的；
  （3）同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁）
  （以上3点必须同时满足）
  6、申请人个人公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万，两者取低。
  你的情况购房不算首套，如果客户公积金账户余额为4000元，在其未还清贷款本息之前，即16万元 ； 如果客户公积金账户余额为20000元，则20000 X 40 = 800000元，个人上限为30万元，则这个客户的公积金受理金额为30万元整。）注意：跟缴纳的公积金多少也是有关的，就不能受理了；如果不超过的，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷40万、一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。
  注意：
  （1）如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了；
  （但是第4、6、7项三个条件必须同时满足；
  （如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，利率为基准利率办理公积金贷款需要的条件
  1、只有在所在市缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款；
  2、在办理贷款前；
  （但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，但是可以补交），则公积金受理的金额为4000 X 40 = 160000元。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持.9平方
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  2018-04-17 18:51 符胜忠 客户经理

  购买第二套房依然是可以使用住房公积金贷款的，但是需要第一套房无贷款才可以申请，因为购买员工还存在贷款的情况下，是无法使用公积金贷款的，会考虑到员工的还款能力。
  贷款条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。