其他回答(共7条)

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  2018-04-17 19:11 龚宇辉 客户经理

  套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套，但再贷款时也会被视为三套房。
  九、夫妻两人，贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，通过房屋登记表系统能查询到房产，同时能够提供两套住房出售的证明，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，再贷款买房——算二套；
  三，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产、全款买过一套房，这种情况下虽然个人名下无房。
  十、夫妻两人。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，此时再贷款认定为三套房，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，婚后买房申请贷款视为三套房
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  2018-04-17 19:08 齐景岳 客户经理

  婚前男方贷款买的房子，婚后才办理房产证，一般房管局会让女方签订放弃协议才能办理。这时房子就是男方的个人财产，贷款也是男方的个人债务。如果以后想变成夫妻共同财产，可以做财产公证或贷款还完再加女方名字。
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  2018-04-17 19:02 黄盛松 客户经理

  只要你购买了住房，而且房屋已经正式竣工并交房就可以办理房产证，办证之前得交纳公共维修基金、契税等费用，大概是房价的4％左右（限普通住宅）。如果有银行贷款，房产证办理完毕后会做他项权证的抵押手续，产权优先是给银行的。贷款还清后再办理抵押撤销手续，这时房屋才完全属于你的。
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  2018-04-17 18:59 龚小艳 客户经理

  只是不到五年卖房的税费要多缴不少钱，你同意在什么时候支付给对方多少钱。所以没有纠纷了，你有权随时去办理房产证。
  二，本人理解为两种情况，1是对方已经同意你用自己的公积金贷款买的房子归你所有，你有权随时去办理房产证；2是你们两人已经对该房子的权属达成了一致的意见，即在夫妻关系存续期间你支付的公积金借款，作为夫妻共同财产分割。
  三、新的房产证出来以后，是可以出卖的、你现在要去办理房产证是不需办理析产的，只要把你们离婚时的调解书拿去即可，如果能够提供你们夫妻离婚时无财产纠纷的约定更好一、你们离婚时的调解书上写无财产纠纷
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  2018-04-17 18:56 龚峻梅 客户经理

  可以办理你的第一套住房抵押贷款。
  拿到钱去购买第二套住房，
  需要第一套住房贷款还清，无抵押，手里有第一套房的房产证，契税证，以及土地证，你和配偶两人一起到本地商业银行，咨询办理抵押贷款手续。
  但是抵押贷款，利率高，最长抵押时间以前是10年，现在可以15年。
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  2018-04-17 18:53 梅金荣 客户经理

  不可以。这样的购房合同已经在房管部门登记备案，因为贷款，也已经在房管部门做了预抵押登记手续，你这样做就等于是他人购买了此套房子。
  如想把房产证变更到自己名下，得等还清银行贷款，然后办理产权过户手续，增加了过户产生的税费。
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  2018-04-17 18:50 黄盛楠 客户经理

  在胶南泊里港城尊邸买了一套房子，贷款已经办下来了，已经还贷一年多了
  ，契税和房产证还没有办理
  
  现在想卖掉去开发区买套房；
  
  把泊里的房子卖掉了，去开发区再买就算是二套房，
  
  首付就按二套房交钱，