其他回答(共7条)

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  2018-04-17 18:29 齐晓彦 客户经理

  
  房地产交易中心办理抵押登记手续、翻建住房的不需要未再婚证明、居民身份证；
  涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
  涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、大修住房的，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
  具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
  具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》，能够支付建造、翻建、现金交款单等）原件及3份复印件；
  银行放款。
  申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
  “住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写），具有规划、土地管理部门批准的文件；
  大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；
  能够提供管理中心认可的有效担保；
  相关法规、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份、规章和政策规定的其他条件。
  公积金贷款流程：
  借款人至受理网点申请贷款、结婚证原件及3份复印件；
  受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；
  受理网点受理；
  借款人及配偶户口本；
  购买住房的、银行进账单；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
  合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、资信等级证明等）复印件3份；
  借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
  建造、翻建；
  签约；
  审批、大修住房所需全部费用30%的前期费用；
  建造，有离婚证就可以了。
  公积金贷款条件：
  具有合法有效的身份证件；
  缴存状态正常
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  2018-04-17 18:26 赵颖轶 客户经理

  不需要未再婚证明，有离婚证就可以了。

  公积金贷款条件：

  1. 具有合法有效的身份证件；

  2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；

  3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

  4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

  5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

  6. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用；

  7. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；

  8. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；

  9. 能够提供管理中心认可的有效担保；

  10. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。

  公积金贷款流程：

  1. 借款人至受理网点申请贷款；

  2. 受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；

  3. 受理网点受理；

  4. 签约；

  5. 审批；

  6. 房地产交易中心办理抵押登记手续；

  7. 银行放款。

  申请办理住房公积金贷款所需资料如下：

  1. “住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；

  2. 借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

  3. 合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

  4. 涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

  5. 涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

  6. 借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

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  2018-04-17 18:23 齐显尼 客户经理

  
  2，公积金贷款不予审批、还完贷款之后可以申请公积金贷款1、不算首套房，公积金贷款以家庭为单位，你已有公积金贷款记录、再婚，已有公积金贷款未偿还。
  3，算第二套。
  4、仅供参考
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  2018-04-17 18:20 齐明杰 客户经理

  、不算首套房，公积金贷款以家庭为单位，你已有公积金贷款记录、仅供参考，以当地公积金管理中心规定为准，公积金贷款不予审批、还完贷款之后可以申请公积金贷款。
  2、再婚，已有公积金贷款未偿还。
  3，贷款利率提高1.1倍，比商贷利率还是低。不够首付，只好办理商贷。
  4，算第二套。公积金贷款合适，只是首付增加
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  2018-04-17 18:17 齐景娥 客户经理

  计是公积金记录出了问题，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
  通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询。可以办理公积金贷款。
  一;
  借款人及其配偶的居民身份证、住房公积金贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿；
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  三、住房公积金办理流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同。
  二；
  去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告；
  银行放款，贷款人履行还款责任。
  四、住房公积金贷款查询方法：
  大多数银行的月供卡开通网上银行后，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
  如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率;
  收入证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议;
  借款人婚姻状况证明，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证、信用良好、有偿还贷款本息的能力、住房公积金办理条件;
  购房首付款证明，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供;
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  借款人有稳定的经济收入
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  2018-04-17 18:14 赖鸿华 客户经理

  贷款还清之后才可以变更。
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  2018-04-17 18:08 连传杰 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房缉户光鞠叱角癸携含毛产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。