其他回答(共7条)

• 

  2018-04-17 17:48 章要在 客户经理

  商业贷款部分可以接受兼职收入证明，公积金是不认可的。
• 

  2018-04-17 17:45 齐明松 客户经理

  可以是一定的了，但是你不能用你的公积金啥的，只能申请商业贷款，要贵一些，要是买的的花手续挺多
  具体如下：如何办理贷款
  如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
  各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
  借款人基本条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为；
  2、具有稳定的职业和收入；
  3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
  4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
  5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险珐花粹拘诔饺达邪惮矛。
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
  2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
  4、借款人及配偶收入和财产证明；
  5、购房合同和首付款收据；
  6、财产共有人抵押承诺书；
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。
  贷款额度和期限
  1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；
  2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
  贷款
  1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；
  2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
  3、银行受理，调查、审查、审批；
  4、银行与借款人签订借款合同；
  5、办理公证、保险手续；
  6、银行发放贷款
  贷款的种类
  住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。
  比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款，大致差不多！
• 

  2018-04-17 17:42 赵风莲 客户经理

  只要公积金账户往前推连续缴满六个月。没取过没贷过的情况下，贷款额度为卡上余额20倍，一个人不足18万可以贷满18万，两个人30万。只要公积金贷款的话工资收入单不用看，除非是组合贷款（公积金贷款+商业贷款）要单位开的收入证明。
• 

  2018-04-17 17:39 齐晓庆 客户经理

  各地办理公积金贷款购房手续大同小异，公积金贷款申请表、公积金帐号及缴纳情况、购房合同、无房证明或者房屋上市证、身份证、月工资收入情况证明、结婚证等。收入证明由所在单位出具，一般据实填报即可，不能收入过低，否则会影响贷款额度和年限。
• 

  2018-04-17 17:33 黄皖疆 客户经理

  在你的月供基础上多一点比较稳妥，只要你将来贷款下来后，你可以保证每月按时还上贷款就可以，单身证明或结婚证(原件、复印件)。收入证明可以造假，首付款发票(原件、复印件)、复印件)，户口本(原件、复印件)，公积金联名卡(加联名卡正面复印件)，购房合同(不能是复印本)，他们一般都会算出来，身份证(原件复印件)，有的地方如果你是外地的，不是本市户口可能还需要你办个暂住证(原件，多少年，这个没什么问题，收入证明可以开的时候告诉你单位负责开证明的人，告诉他你准备贷款多少，月供是多少收入证明
• 

  2018-04-17 17:30 龚小艳 客户经理

  不论是住房公积金贷款还是商业银行贷款，收入证明贷款是必须要的，工资明细和单位收入证明相互印证使用。
• 

  2018-04-17 17:27 赵驰北 客户经理

  个人收入证明是申请住房公积金贷款时审核还款能力的重要材料之一，为方便您申请住房公积金贷款，请按以下要求认真填写：
  1、月工资收入额(实发额)要如实填写，防止与您的住房公积金月缴存额不相符合;
  2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章，所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
  3、各项不得空缺，以方便审批住房公积金贷款时核实，证明出具时间为申请日当月或上月;
  4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写，以确保其规范性。
  在办理公积金贷款工资证明的时候是有几点需要注意的，首先开收入证明要注意必须的格式；其次开收入证明必须要盖"鲜章"也就是收入证明复印是无效的；最后盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。