其他回答(共7条)

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  2018-04-17 17:47 赵顺达 客户经理

  房屋产权不在个人手中是不可以申请贷款的，房屋产权完整的房子才可申请贷款，但若是按揭房，还贷满半年可以申请信用贷款。
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  2018-04-17 17:44 齐敦禹 客户经理

  商品房住房公积金贷款需提供的材料
  （ 1 ）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、同意以所购住房或其他房产作抵押，签署意见并注明时间报送管理中心、借款申请人向受委托银行领取并如实填写《住房公积金贷款申请审批表》，同时附上述规定的全部材料报送管理中心，对于超过公积金贷款额度的部分，再申请商业贷款，可以委托房产公司统一办理。抵押是必须的。
  五、无论是公积金贷款；
  （ 5 ）借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据，直接向银行申请就行了，一般不需要购房人办理、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户、核实，确保内容完整规范。其中：在客户提交完备材料后；各主办银行要在 1 个工作日内将委贷资金划至经办银行；各经办银行与客户签订《借款合同》。
  3 、管理中心收到申请材料后按照二级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察，签署意见后。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。
  （四）、贷款办理时限
  各经办银行自收齐住房公积金贷款申请人所提供的材料起，至贷款发放到位的整个过程不超过 15 个工作日（二手房除外），房产公司会统一办好的。
  四、商业和公积金组合贷款、证件齐全有效、材料真实合法，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  （三）、贷款办理程序
  1 。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查；
  （ 6 ）有效的担保证明；
  （ 7 ）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘。
  （二）申报材料
  1 、审批，然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额，前面是走公积金贷款流程。
  二、公积金贷款当然需要抵押，以房屋为抵押，由各经办银行初审的时间不超过 2 个工作日、资料审查合格后、具有合法的购房合同或协议；
  3 ，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
  （ 3 ）合法的商品房购房合同或协议，只是省去向公积金中心申请的环节、《抵押合同》的时间不得超过 5 个工作日；经办银行向开发商或集资建房单位划拨资金的时间不超过 1 个工作日；
  （ 2 ）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，抵押是担保的一种形式。
  三、商业贷款的程序与上面大同小异；
  （ 4 ）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明、已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款；
  4 ，并在初审合格后的当日（市区外次日）将申请材料报送管理中心；管理中心审批并划拨资金的时间不超过 5 个工作日、测算、核实，上报审贷部门负责人审查。
  2 、受委托银行对借款人的各种证件、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书先给你详细的公积金贷款流程，再回答你的问题。
  一、公积金贷款程序及相关的申报条件及申报材料
  （一）申报条件
  1 、借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上；
  2
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  2018-04-17 17:41 龚岩琳 客户经理

  纯公积金贷款的程序 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
  交购房款的有效凭证复印件4份；
  借款人及配偶的收入证明各4份；
  合法的购房合同原件4份；
  以及借款人及其配偶的印章；
  另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
  以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  2、房屋建审资料：
  商品房预（销）售许可证或房改批复；
  建设工程规划许可证；
  建设工程施工许可证；
  建设用地规划许可证；
  国有土地使用证；
  建审平面图及楼层平面图。
  符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  流程：
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  申请个人商业贷款的条件
  1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  （2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  （3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  （4）对首付款的要求，银行间有些许差异。
  （5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  （6）具有购房合同或协议。
  （7）贷款人规定的其他条件。
  创业贷款 听起来不错 办起来很难
  一般贷款银行都是需要抵押物才能办理。
  象你这种这种情况只有找当地的信用社，或者通过别人担保的方式从当地银行办理比较可行。
  另外不要相信那种网上的全国各地提供无抵押贷款的信息，据我从业这么多年的经验，几乎全部是欺诈信息或者是帮你办信用卡
  如果你有抵押物提供，倒是可以到这个网上看看
  当公积金个人贷款额度不足时可以申请商业银行组合贷款业务，必须付首付才可以申请贷款，有了金融风暴的教训，银行绝对不能胡来。商业贷款也是同样的。
  回答者： zhangbin96 - 总监 八级 5-6 15:09
  先给你详细的公积金贷款流程，再回答你的问题。
  一、公积金贷款程序及相关的申报条件及申报材料
  （一）申报条件
  1 、借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上；
  2 、具有合法的购房合同或协议；
  3 、已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款；
  4 、同意以所购住房或其他房产作抵押。
  （二）申报材料
  1 、商品房住房公积金贷款需提供的材料
  （ 1 ）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
  （ 2 ）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
  （ 3 ）合法的商品房购房合同或协议；
  （ 4 ）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  （ 5 ）借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据；
  （ 6 ）有效的担保证明；
  （ 7 ）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  （三）、贷款办理程序
  1 、借款申请人向受委托银行领取并如实填写《住房公积金贷款申请审批表》，同时附上述规定的全部材料报送管理中心。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。
  2 、受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后，签署意见并注明时间报送管理中心。
  3 、管理中心收到申请材料后按照二级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察、测算、核实，签署意见后，上报审贷部门负责人审查、审批，然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。
  （四）、贷款办理时限
  各经办银行自收齐住房公积金贷款申请人所提供的材料起，至贷款发放到位的整个过程不超过 15 个工作日（二手房除外）。其中：在客户提交完备材料后，由各经办银行初审的时间不超过 2 个工作日，并在初审合格后的当日（市区外次日）将申请材料报送管理中心；管理中心审批并划拨资金的时间不超过 5 个工作日；各主办银行要在 1 个工作日内将委贷资金划至经办银行；各经办银行与客户签订《借款合同》、《抵押合同》的时间不得超过 5 个工作日；经办银行向开发商或集资建房单位划拨资金的时间不超过 1 个工作日。
  二、公积金贷款当然需要抵押，以房屋为抵押，抵押是担保的一种形式。
  三、商业贷款的程序与上面大同小异，只是省去向公积金中心申请的环节，直接向银行申请就行了，一般不需要购房人办理，房产公司会统一办好的。
  四、商业和公积金组合贷款，前面是走公积金贷款流程，对于超过公积金贷款额度的部分，再申请商业贷款，可以委托房产公司统一办理。抵押是必须的。
  五、无论是公积金贷款，还是商业贷款，先交首付是前提条件。
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
  交购房款的有效凭证复印件4份；
  借款人及配偶的收入证明各4份；
  合法的购房合同原件4份；
  以及借款人及其配偶的印章；
  另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
  以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  2、房屋建审资料：
  商品房预（销）售许可证或房改批复；
  建设工程规划许可证；
  建设工程施工许可证；
  建设用地规划许可证；
  国有土地使用证；
  建审平面图及楼层平面图。
  符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  流程：
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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  2018-04-17 17:35 车广义 客户经理

• 变更公积金还贷方式，在1-3月份签订《委托书》，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更

  可以。

  用公积金还房贷，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

• 采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人。停还期的欠息，不收罚息，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，确定以后每个月的月还款金额。

如何用公积金还房子贷款，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶，多采用这一方式还贷?别让公积金成存款：

1. 申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请。采用一次性还款或停止还贷若干月法的。

2. 逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。

   1. 一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，有三种办法，但一年内不可再办公积金还贷委托，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月、生育、失业等)。

   2. 停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额