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  2018-04-17 17:44 龚峰毅 客户经理

  建行房贷提前还款的要求是必须还款满一年或以上，户主带身份证，借款合同，购房合同，购房发票，还要带你的还贷的存折或者卡到当地建行个贷中心处办理。
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  2018-04-17 17:38 黄登盛 客户经理

  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但是在提前还款的情况下，等额本金不一定合适，因为等额本金提前还款后月还款本金不变，造成月还款额下降，还款年限延长，利息反而升高，因此，如打算提前还款，要根据提前还款额计算对比哪种贷款方式更合适。
  加息催生提前还贷潮
  所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。提前还款并不是空穴来风，既有国家的一些规定，也有地方的一些细则。
  从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。
  从地方来看，1998年5月北京市建设银行制定了《个人住房贷款操作细则》，该细则规定，北京市建设银行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余贷款本息的业务。2000年4月北京建设银行又对相关业务进行了修订，并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款实施细则》。同时，为规范业务操作，北京市建设银行专门制定并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款操作规程》，该规程第10条规定：贷款期限在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息；借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分贷款本金，冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍；贷款期间在1年以内(含1年)的，执行中国建设银行总行规定。
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  2018-04-17 17:35 赵风茹 客户经理

  款方式一般就是下面几种方法:
  每月还款金额= (贷款本金/。按期还息，一次还本，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定;[（1+月利率）^还款月数－1]
  等额本金是指一种贷款的还款方式。
  每月还款额计算公式如下。
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/：
  1。到期一次还本付息，而利息越来越少，和银行协商。（适合短期贷款）。
  2。等额本金还款法。
  3。等额本息还款法。
  4。 具体你怎么还，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，借款人起初还款压力较大
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  2018-04-17 17:32 管火金 客户经理

  对“房奴们”来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成逾期还款而被银行罚息。不过，漫漫还款路，偶尔几次逾期也是在所难免的。那么问题来了，房贷逾期还款罚息怎么算？贷款罚息利率是多少？
  按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）规定，从2004年1月1日起，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
  需要提醒大家的是，如果房贷逾期还款，不仅会对逾期还款额进行罚息，还会影响房贷利率优惠的享受，而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。银行方面表示，对于非恶意逾期还款的客户，罚息并不多，但哪怕只差1元钱，造成的逾期还款也会在个人征信记录上显示出来。下次再贷款时，银行方面就会比较谨慎。
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  2018-04-17 17:29 赖鹏华 客户经理

  建行买房贷款能提前还款吗? 首先可以肯定建行房贷是可以提前还款的，在办理提前还贷手续前要先看看当初与建行签订的贷款合同中有关提前还款的条例，要按照合同执行打电话给建行客服详细咨询办理提前还款部门的电话
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  2018-04-17 17:26 齐明星 客户经理

  “北京伟嘉安捷”解答：2016年1月还款利率为4.90%，每月还款额为2199.66元。
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  2018-04-17 17:23 龙展航 客户经理

  “北京伟嘉安捷投资担保公司”解答：您可以联系一下建行的客服。