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  2018-04-17 17:43 齐晓强 客户经理

  买房合同签字和银行房贷签字必须是同一个人.
  具体情况分析：
  第一、购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会签订一个定房书之类的东西，这时要求开发商提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
  第二、在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果看到这个项目是现房，开发商说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给出示其他的一些证件。销售许可证如果看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
  再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
  第三、要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
  第四、在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
  如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。
  我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
  银行贷款要看是什么类型的贷款了，如果是房屋抵押那就是肯定的。原因在于，房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。
  所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
  无论是房屋买卖还是银行贷款都需要本人签字和夫妻双方出面，或者是经过公证的本人的委托人。
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  2018-04-17 17:40 齐晓娟 客户经理

  是房子下房产证了，一般情况下，新房下房产证权利人的名字应该是开发商而不是购房者，所以这个问题没法给你解释了，虽然房子是新的，但你再贷款买房算是二手房交易。
  但你说权利人的名字是购房者，那就比较奇怪了，理论上讲你贷款没办下来开发商是不会办理抵押过户的
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  2018-04-17 17:37 赵飞船 客户经理

  最主要还是足球，因为你的提问有些模糊，你不妨可以试下这个

  小区的公共区域，竟然被围成了一个个大小不一的院子。

  近日，漳州台商投资区龙池瑞鑫公寓的多名业主向导报记者反映此事。
  

  小区物业称，这些院子是开发商建的，是经过相关部门审批的。而台商区规划局负责人称，没有审批！
  

  目前，导报记者已将此事反映到台商区行政执法局。
  

  反映：一楼建了很多院子
  

  连日来，龙池的多位市民向导报记者反映，龙池广场附近的瑞鑫公寓3期，竟然有人建了一排院子。有些市民称，他们是该小区的业主，“这个小区已经十多年了，房子都旧了，怎么现在突然要建院子，而且是连排的。这些地方原本就是小区的公共区域呀，这不是明目张胆地侵犯业主的权益吗？！”
  

  在瑞鑫公寓3期一楼靠火车道一侧，果然有一排新建的红色院墙，与整栋建筑相比，显得格外显眼。
  

  这排院墙高约1.5米，每一个门对应的都有三面，将每户隔成了一个独立的院子，这些院子的面积大小不一。“这些原来都是店铺，每个店铺都是2层。现在改建成这样，应该是要当成住房出售的。”一位不愿透露姓名的业主说，该小区已经有十多年了，没想到现在还要改建。
  

  物业管理处的一位女性工作人员称，是开发商建的，共20户，“这是经过审批的，建成后要对外出售，这是有70年产权的。”该工作人员称，如果要购买，可以到招商处先登记就可以了。
  

  随后，导报记者按照该工作人员指定的位置，找到了“鸿源店面招商处”。不过，该招商处的大门已经上锁了，而且拨打留在上面的电话也是一直处于关机状态。
  

  28日下午，导报记者来到台商区规划局。规划局吴副局长在接受导报记者采访时表示，他们没有给该开发商审批建设（院子），“这是老小区了，是不可能通过审批的”。吴副局长表示，他们因没有执法权，要把此情况反映到行政执法局。
  

  随后，导报记者也联系了台商区行政执法局。执法局局长吴雪飞回应说，目前他们还未接到相关投诉，不过会让相关中队前往调查。
  

  【重磅】深圳宣布“三价合一”明天执行，二手房开启新时代！

  刚刚，深圳宣布实施“三价合一”！二手房开启新时代。乐居跟规土委内部人员独家确认，明天落地执行，今天已发到各个银行，今天仍按照以往规定。

  乐居已向中介确认，今天24点网签按旧政策执行，还有5小时时间避开新规。
  

  根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
  

  该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
  

  该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
  

  政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。
  

  资深业内徐枫认为：从短期来说，市场会将其解读为利空政策。深房中协预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。
  

  资深地产人安安表示，三部委发的文，估计是要执行的，但是目前深圳的市场并不乐观，近来新开项目价格多低于前期。政策对豪宅影响较大，如果能适时调整豪宅标准线的话，或可缓和这个政策对市场的影响，毕竟按照以前的豪宅线，再按照这个政策执行，被豪宅的房子就会更多。
  

  业内刘先生表示，以罗湖某101平方米房源，单价3.69万，总价373万总价计算，如果市场统一价格，按成交价格来交税，那总价将要多10万。可悲剧的，这次是按评估价格来算贷款额度，那就是变相提高首付。
  

  “只是影响高评高贷，对守法刚需无影响。目前调控政策影响刚需的只有利率调整。”广东华商律师事务所律师周争锋表示，税费问题可以通过业主降价处理。330政策减税后业主涨价，倘若现在增税，在市场不好的情况下可以通过业主降价弥补，刚需不用太担心。
  

  买房成本又高了
  

  先来科普下二手房交易中会遇到的4个价格：
  

  购房成本怎么增加的呢？爱住家教你买房（微信ID：JIAO-N-M-F）算了笔账。

  假如小明（深户，首房首贷）要在龙华买一套89平，总价500万的二手房，卖方房产证上的购入价格是100万。那么他有下面两种方式来支付：

  1.小明是刚需，首付凑齐了，月供也不是问题。银行也评估这套房子值500万，那么小明首付是三成150万，贷款350万。按照市场行情，小明在国土局的网签价格是400万，增值税5%是15万，附加税12%是1万8，契税1%是38500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是38500。那么税算下来就是24.5万。
  

  2.小明可能是刚需，首付太多了没钱付，于是想多贷款降低首付。于是银行评估价就到了600万，当然计税价格还是要和市场一致的，400万网签。那么，税费算下来和上面的情况一致，24.5万。
  

  现在如果执行了新政，网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）就要统一了，还是同一套房子同一个小明，但价格可就不一样了。

  1.小明还是刚需，实际购买总价500万，网签价也是500万，银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变，但税费就要比以前多了100万来计算了，总价500万，增值税5%是20万，附加税12%是2万4，契税1%是4万8，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看，相比之前税费一下子多了7万5。
  

  2.小明还可能是刚需，不得不提高贷款降低首付。经过多方努力，银行评估价是600万，网签价也是600万了。贷款是拿到了，但好像税费又增加了100万的计算成本。总价600万，增值税5%是25万，附加税12%是3万，契税1%是57500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是57500。那么税算下来就是39.5万。一对比以前的24.5万，整整多交了61%的税啊。
  

  3.小明表示税费太多了，还是400万网签吧，于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了，但能贷到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，现在变成4.5成了。
  

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  2018-04-17 17:34 辛培刚 客户经理

  　买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、契税票。
  2、到银行支取贷款、签订贷款合同后审批、出证后办理抵押登记、通过后下款、二手房按揭贷款
  贷款手续需要，如下：　
  1：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续
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  2018-04-17 17:31 樊扬诗 客户经理

  基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
  买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：
  第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
  第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
  第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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  2018-04-17 17:28 龙层花 客户经理

  如果是那肯定逃不过记录了。但是你首次贷款是没有问题的。至于国家现行的新政策，那就不用考虑了。最重要的是如果你现在用公积金贷款，那么你以后再买房贷款。
  按国家的现行法律条例，不论写一个的名字还是两个的名字，只要结婚房产证上标注的都是“共有产权”，所以写谁无所谓。
  因为你现在是夫妻双方共同贷款，利率是要上调的、公积金中心当然查不到你是否结婚。
  公积金贷款即使你的配偶没有公积金也可以贷款，以后政策变不变谁也不知道。这些只是现行政策，那么开发票时直接开两个人的名字便可；而你首次用按揭贷款的话，以后再买房用公积金。
  我想您可能是担心二套住房的问题吧，如果是这样，那你就要看你们当地的情况是否是网上签合同。
  建议你首次贷款用商业的按揭贷款，利率可8.5折，只要是贷款申请人的确定，就是二次贷款了。
  2，但是公积金贷款需要“申请人提供婚否证明”，这样不就知道了么，如果暂时没有买第二套住房的打算1、办房产证是需要开完税发票的，如果想房产证上写两个人的名字
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  2018-04-17 17:25 黄盛权 客户经理

  不会影响拿房产证的，因为您当时是以单身的身份来买房的，拿房产证时不需要出具单身证明了，只要带着本人身份证和购房合同就可以。您这样一单身买房挺好的，现在都还年轻，一单身买不算在家庭购买套数里面，要是以后还想买您和您爱人的银行征信还是单身的话，这样办理贷款手续也简单一些。（征信报告的婚否，是来自您办理贷款或信用卡是在申请单上填写的结婚与否，您双方都还年轻，我建议您双方在填写银行相关的资料时最好都填写未婚，这样会好一些）