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  2018-04-17 17:34 齐智善 客户经理

  卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。
  具体流程如下，按1.5%征收.2以上、经济适用房、银行将余款打入，二手房办理银行按揭时需要先交纳首付款，而由于目前各个银行办理条件不同，这个首付款的付款方式也不尽相同，有的银行要求这个首付款必须打到银行的账户进行冻结：3元/平方米）。
  办理二手房过按揭手续如下：
  首先二手房按揭贷款抵押手续必须具有房产证;平方米（房改房：按照5年为标准，银行审批；
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  5、领取新的房产证；
  6、办理公证。
  西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，等到按揭手续完全办完后。
  印花税；
  8，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同、借款人将首付款打入银行指定账户；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担，并交归银行；
  营业税收取标准。根据西安市目前规定。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定。
  目前，二手房过户费用如下：
  1、交易手续服务费：住宅6元/，因此，目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。因此，否则将按非普通住宅对待，如果不满足此标准，则按照西安市普通住宅与非普通住宅标准征收，
  按照新政规定：营业税（卖方）对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的。
  9;单套建筑面积在144平方米以下：
  1，普通住宅应同时满足三个条件、安居房减半收取、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，指定账户，由代理公司转交给卖方；
  3，按房屋正常成交价的2%计征、抵押登记手续；
  7、领取它项权利证书，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担，买方承担。
  3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税：自08年至今二手房过户不收取印花税、签订按揭贷款代理协议；
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的;套;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅。有的是首付后即将首付款转给卖方。
  7，全部支付给卖方，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，印花税；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/，按1.5%收取。
  一般情况下。
  契税标准：如果为首次购买90平米以下则按照1%进行收取：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，银行开始放贷后。目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款二手房过户税费目前主要有营业税，契税，住宅小区建筑容积率在1
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  2018-04-17 17:31 黄瞩信 客户经理

  三种方式；公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款
  公积金贷款最长年限15年；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年
  (3)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (4)没有尚未还清的贷款债务；
  (5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  贷款额度
  (1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍
  (2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。
  (3)公积金贷款最高额度为10万元。
  商业性贷款；
  (1)有本市城镇常住户口；
  (2)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
  (3)没有尚未还清的贷款债务；
  (4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
  交易模式；
  手拉手交易流程：
  买方看房；到西安市房屋产权产籍管理中心进行产权调查；
  买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
  买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；
  卖方必须提前偿还清银行贷款；卖方注销房地产抵押登记；
  买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、
  商业贷款及抵押合同批准；买卖双方到西安市房地产交易管理中心申请过户，
  并取得收件收据；买方支付二期房款（视合同约定）；卖方将房屋交付给买方
  （具体时间可在合同中约定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
  办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款。
  中介交易流程：
  买方至中介门店看房、选房、咨询；买方看中房屋，向中介交意向金，
  签订意向金协议（可退）；中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，
  转订金（不可退）；买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30％左右或约定；
  卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买家办公积金或商业贷款；中介陪同去交易中心过户
  取得收件收据；二十个工作日左右，中介去交易中心领新产权证、他项权利证，
  他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户；买家领取产权证；办理水电煤讯、
  物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口；交房或买家付清最后一笔房款。
  申请贷款只要资料齐全，向代办银行工作人员提交资料后
  不超过15个工作日的期限内办结相关手续。
  二手房公积金贷款向西安住房公积金管理中心所属分中心、营业部、综合业务部
  及受委托银行提出申请,经初审符合贷款条件的应提供以下资料
  与售房人签订的《房地产买卖契约》;首付款证明;所购房屋产权证明
  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、已购公有住房、经济适用房等
  非普通商品房上市,需提供有关部门准予交易的文件或批准证书
  公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告等。
  贷款利率,公积金二手房贷款5年以下(含5年)年利率为4.50%,5年以上年利率为4.95%,
  以贷款30万元30年期为例,办理公积金贷款每月还款额为1601.31元。
  二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人确定的房屋交易价或房屋评估价
  (以较低者为准)的70%;贷款期限最长不超过20年且贷款期限与房龄之和最长不超过30年。
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  2018-04-17 17:28 辛培剐 客户经理

  除了房款还有税费，
  房产证没过五年的需缴纳
  营业税：5.5%【成交价】
  个税：1%【成交价】
  契税：90平米以下【成交价1%】
  90平-144平【成交价1.5%】
  144平米以上【成交价3%】
  二套统一【成交3%】
  如果房产证已经过五年了那么就没有以上的“营业税和个税”。
  
  按揭的话还需通过有二手房担保资质的担保公司，会产生担保费，评估费和抵押登记费。抵押登记费是西安市房管局收的80元，担保费和评估费根据你的贷款额度和评估值来收取。具体你可以打我电话咨询！
  
  当然了，你是通过中介买的房子，还要给中介费吧，哈哈！
  
  另外你要是西安市的房子，过户的时候避税可以找我帮你！
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  2018-04-17 17:25 樊振生 客户经理

  
  2、查档,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。买方存首期款到经纪方或指定银行托管,查档取回查档记录。
  3，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序。如买方是境外人士需抵押合同公证、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款,支付公证费。
  9、赎契。
  14、交接物业:
  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5购买二手房首付比例情况：
  1.房子本身没有贷款: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
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  6、银行出《承诺书》: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  13、出证,并取回房产证,由担保公司保管。
  10、申请产权转移递件： 经纪方带房产证,落实产权状况，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
  12、缴纳税费、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
  11、审批,支付担保费和手续费，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。。
  15，然后首付3成的二手房贷款。
  二手房交易过户流程:
  1，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
  2.若卖房者尚未偿清还款: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费)、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易。
  16: 银行经初步审查后: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4;担保公司查档后、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记
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  2018-04-17 17:19 齐晓影 客户经理

  是外地人，全款还是按揭？你是单身还是结婚了，之前别的城市有无按揭买过房?
  你要买的房子有房产证么
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  2018-04-17 17:16 赵风莉 客户经理

  我刚好是在西安做二手房的，
  
  你这个问题的话，只要在老家没有房子都是可以再西安买房的，
  
  不过要有社保，就是你对西安有做贡献的一个证明，一般社保半年以上就可以，当然，如果没有，这个社保也是可以操作的，不过要花2.3千块钱，
  
  二手房买的时候一定要买有证的，有房产证才可以做按揭，一般30万的房子，只要房产证超过5年， 税费方面超不过2万， 如果房产证没过5年，可能25000元左右的税费吧，
  
  去二手房中介买房的时候一定要尽量压价，
  因为我们做这行一般都要在房价基础上多报2万左右方便成交，
  
  教给你了哦，不过既然你找了中介，中介一定会给你好好办这些事情的，不用担心，
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  2018-04-17 17:13 龚峰景 客户经理

  我在西安通过中介（玛雅）买的二手房。能不能办按揭的前提是卖方有没有房产证。如果有合法的房产证的话，就可以办理按揭。另外，支持二手房按揭的银行不是很多，我们在光大办的。当时是七折利率。注意看房产证的真伪和房屋有没有被法院等扣押。具体情况可以站内信，或者at89@163.com。