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  2018-04-17 16:20 齐晓娣 客户经理

  让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，上面很清楚写明卖方贷款多少，要知道买方的人不一定风险意识那么强一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是。签好这个合同你基本上可以放心了，这是你首先要把握的第一步。 其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。风险当然有。你要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会）。 最后，过户后你跟买方已无关了，你就等着银行放贷给你吧，一般放贷后银行会通知中介，不能签空白合同等着中介之后去签，由你亲自递给房屋交易中心最放心，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为。 至于你的房产证可给可不给中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐，应划入你的帐上。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，也不知买卖房子的程序，到时你连找都找不到他，你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入你的存折内。请注意，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份你必须在这两处重要的地方把握好，谁都知道放在自己手上最安全。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），这对你来说风险很大
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  2018-04-17 16:17 龙安隆 客户经理

  银行放款是直接到卖方账户的，你无法取出放款的钱，等于你把钱给了卖方。
  首付款加银行放款等于成交价。
  二手房贷款程序：买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
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  2018-04-17 16:14 齐晓强 客户经理

  从贷款角度看应该是给借款人，就是买方；
  不过二手房按揭操作中，大都是直接放到卖方帐户，买方和银行签订的合同中有个委托条款，就是买方委托银行将贷款放到卖方帐户，这样卖方收齐全额房款。
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  2018-04-17 16:11 黄睿刚 客户经理

  你说的合同附件是什么？怎么都上升到合法不合法的地步了？二手房贷款，不就是买卖双方到银行，在一堆文件上签字吗？哪个文件也不给卖方呀？最终会给借款方一份借款合同。贷款也不是新兴事物了，银行不可能出错的，更不可能违法了，银行胆儿最小了。
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  2018-04-17 16:08 赵颖轶 客户经理

  你要是有贷款先申请银行还贷，基本就是收取一个月的利息。要看你所在的城市交易中心什么规定，是不是满2年就可以免去营业税（不是唯一一套要交个税），也可以做按揭费用比较高。
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  2018-04-17 16:05 龙小语 客户经理

  申请二手房贷款；审批通过之后，买卖双方过户、土地证或不动产证、评估报告。
  建议：由第三方参与，买卖双方携带身份证、结婚证，银行放款给卖方。
  简单程序：买方支付卖方首付二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方、房产证、买方需要开具收入证明到银行签字，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全；过户之后买方将房产抵押给银行；最后、户口本
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  2018-04-17 16:02 龙安顺 客户经理

  二手房按揭贷款大体流程一般为买方先行支付卖方首旦肠测段爻灯诧犬超华付，然后银行签字等待审批，审批之后买卖双方过户，新业主拿到房产证之后抵押给银行，银行放款给老业主，最后新业主每个月偿还银行贷款。
  办理按揭贷款手续最好找个中介公司或这方面的专业人士，如果没有必须问清楚银行的流程并签订好买卖合同。