其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:16 龚宇飞 客户经理

  不管是否已还清贷款。
  但只要以你名字有过房贷如果名下没有房子。你交易过户是算首套。契税按规定是算首套的。但必须要满足是普通住房。贷款方面就要看您之前有没有贷款过来认定您是不是首套了。
  也就是说只要你的首套房已经过户给别人,再买房就算是首套购房,只要对方拿到了新的产权证,你的户口就已经被销掉了，你再买房就按首套计算,否则是过不了户的,销户和过户是前后程序,因为你根据房管局过户流程,要把户口从原房东过户给他人,必须先把原房东的户口下了之后才能过户，或房子以转手，再贷款都只能以二套房贷款
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  2018-04-17 16:13 梅金莉 客户经理

  女方还可以用公积金买房吗？
  不可以，因为你原来那套房子的钱还没有还清。
  算首套吗？
  不算，算二套房。
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  2018-04-17 16:10 齐晓娜 客户经理

  您好！婚前男方名下有房，女方名下无房，婚后以女方名义买房，对该对夫妇而言，算是第二套房。谢谢阅读！
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  2018-04-17 16:07 齐明柱 客户经理

  
  ——不算首套。算（购买算第二套，但首付要至少6成，且贷款利率将上浮至少10%也就是1.1倍利率?——这个算第三套了,夫妻双方再买房，丈夫还可以贷款男女双方婚前都和父母共有一套商品房,婚后女方父母买房把女方名字加进产证.如要再买房,算第几套，有过贷款记录即使还清也算一套。这里算的是妻子的第三套，丈夫的第二套，贷款算第三套，将不予发放贷款）第三套，因为银行是认房又认贷,算首次购买吗?再买算第几套房呀。
  若把女方名字从婚后女方父母买的那套房中去掉
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  2018-04-17 16:04 黄盛波 客户经理

  可以，但是女方就不能按照首套房的标准享受一系列买房贷款的优惠折扣了，比如很低的首付自己基准利率下浮的优惠都没有了，如果两人不离婚女方购房，按照第三套房要求一般是首付七成，贷款利率上浮10%，如果女方离婚后购房可以享受首套房政策～
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  2018-04-17 16:01 黄盈椿 客户经理

  后来卖掉了,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10,一套已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。若贷款未结清——算二套；
  7,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%属于二套房了。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，银行会委托公证部门。
  2，被限购了。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。申请银行住房贷款时，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清。
  二套房贷费用
  1；
  8;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、全款买过一套房；
  5、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,房屋登记系统查不到房产、个人名下有两套房的商业贷款记录、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录、个人名下有两套房的商业贷款记录，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%
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  2018-04-17 15:55 龚崇权 客户经理

  婚前男方有房有房贷婚后女方买房，女方无房无贷，算二套房
  考量是否是二套看的是家庭
  你们家已经有1套房子了