其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:13 辛培刚 客户经理

  会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
  二手房可以贷款吗？
  一、可以贷款二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处缉阀光合叱骨癸摊含揩位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  二、不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
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  2018-04-17 16:10 符翩翩 客户经理

  买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的，需要跟房主协商。
  购买二手房程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
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  2018-04-17 16:07 齐新玉 客户经理

  看情况,如果在贷款之前你有讲清楚,那是可以退的,如果你没有讲,那么,贷款就看是谁的问题,如果是突然来的政策,不能贷款,就看房东会不会退你了.;如果是你自己的问题,那么就比较麻烦,最好是你去跟房东商量一下,或是找人出点钱,把你的资料,包装一下,从新做!
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  2018-04-17 16:04 齐晗希 客户经理

  交易未达成 退全额中介费 贷款费 如果评估公司已经对房屋评估过 不退评估费
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  2018-04-17 15:58 齐景国 客户经理

  如果贷款失败，这问题就麻烦了，有可能导致交易延期，终止买卖合同的，定金人家收下了就，当初贷款买二手房，在约定时间上应该往后定些日子的 ，中介应该提醒你的，万一出状况，中介费就不要指望了，那都是麻烦事，合同上约定好交易价格，和交易截止日期。一般贷款的要延长一个月，如果你对贷款流程没有底，可以委托中介办贷款，这样多花500块钱吧
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  2018-04-17 15:55 龚小英 客户经理

  是要看贷款办不下来的原因的
  如果是业主或中介的问题导致二手房房贷没有办理下来，那么定金可退，
  可如果是购房者本身的问题，比如征信不符合要求，则定金可不退。
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  2018-04-17 15:52 辛国爱 客户经理

  以保证买房方的利益1.规范.用户可以看购房合同上有没有这个条款，有经验的房产中介会有定金条款，上面注明如果贷款审批不成功，定金退回。
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