其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:00 赵顺财 客户经理

  这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分首付，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常最晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。
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  2018-04-17 15:57 黄盛杨 客户经理

  房子能贷款有几种情况，
  一：房子有房产证，而且房产证已经下来了。二：房子是期房，人家开发商帮忙贷款。
  不能贷款的有几种情况。
  一：房子是村证，二：房子的房产证没有下来且不是期房，三：房子是期房，开发商不帮助贷款。
  楼主说的，他的房子是单位的，我分析百分之六十以上不能贷款的！
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  2018-04-17 15:54 龚家迎 客户经理

  1、婚前如果是男方公积金贷款买房，房产证可以写男女双方的名字的，只要签定房屋买卖合同双方都是购买方，那么产证出来就是双方名字；没有结婚证不影响共同出资购房，哪怕两个毫不相干的自然公民都可以共同购买；只是在签定公积金贷款合同时你作为共同债务人需要出具双方的单身证明而已。
  2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款
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  2018-04-17 15:51 樊振生 客户经理

  如果有房产证的话是可以办理公积金贷款的。你先问问她的房子为什么没有办理房产证，看是哪方面的原因。因为是二手房，你没有房产证就没有办法抵押担保，办理的时候很麻烦，使用公积金贷款不可能。如果她的房产证很快就下来了，那应该可以等等办理交易手续。
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  2018-04-17 15:48 米塞林 客户经理

  首先，对方没有房产证，你要买对方的房子，是不能完成房产过户的，既然不能完成房产过户，那么银行是不会给你贷款的，公积金贷款更是没办法办理。
  所以，你必须要对方先办理房产证，然后你们双方签订买卖合同申请银行按揭贷款，公积金贷款。
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  2018-04-17 15:42 龚峻梅 客户经理

  不像以前那么复杂，你要是没有时间的话，完全可以找一个中介来代理的。
  公积金贷款前提必须是你连续缴纳公积金六个月以上。并且中间不能逾期否则只能选择商业贷款，你住，银行替你出钱，但是房子要抵押给银行，你负责还本金和利息。一旦你不还款，进行拍卖。
  房产证过户目前都已经成熟，银行再收走房子你所购买的房屋也就是标的物，就可以作为抵押物抵押给银行。
  等于说，房子你买
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  2018-04-17 15:39 黄益江 客户经理

  
  那么住房属于集体划拨土地，
  这房子不建议购买，都能办理过户手续。
  没有合法过户手续，又是单位住房，你手里也没说有契税证，商品房房产证，以及土地证，才可以买卖过户给你，
  不是任何住房和房产证，你这房子没有完税，需要补交契税，办理下原房主姓名契税证，才可以办理土地证过户，没有契税证明，取得国土使用证，你这房子需要缴纳土地出让金土地证是大证，你的公积金不能办理贷款或是提取