其他回答(共7条)

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  2018-04-17 16:00 龚家逵 客户经理

  有一套房，无论有无贷款；套型建筑面积在90平方米以上的。
  中华人民共和国财政部（建金[2010]179号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，以支持基本住房需求、大修普通自住房，再买第二套房时：
  一，贷款首付款比例不得低于30%。
  三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  二、保持缴存职工家庭（包括借款人，不能享受住房公积金贷款首套政策、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%
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  2018-04-17 15:57 黄益溢 客户经理

  个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。据了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款，建议可以使用商业贷款。
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  2018-04-17 15:54 樊扬诗 客户经理

  公积金已经用过贷款了，需要还清之后，二套房公积金才能提取住房公积金。
  已经提取过住房公积金，在买二套房时需要将第一套房贷还清，同时第二次动用住房公积金存款购房，除符合首次动用住房公积金存款购房的条件外，还需同时符合下列条件：
  1、购买第一套房时一次性提取公积金，未使用公积金按月摊还，目前已经取得房产证、土地证;
  2、购买园区住宅商品房。
  如果符合上述条件，第二次使用公积金存款购买园区住宅商品房，可申请使用公积金支付购房款，或用公积金按月摊还银行贷款。
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  2018-04-17 15:51 黄睿哲 客户经理

  已有一套房，无论有无贷款，再买第二套房时，不能享受住房公积金贷款首套政策。
  中华人民共和国财政部（建金[2010]179号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定：
  一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
  二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
  三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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  2018-04-17 15:48 齐明杰 客户经理

  已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。
  公积金贷款，即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
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  2018-04-17 15:45 车广侠 客户经理

  也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  5,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,将按照二套房的政策执行,只要借款人有过房贷记录。如果按过去政策,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房,就会按照二套房政策执行
  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,这种情况不算二套房:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,不论房贷是否结清、房产是否出售,但两人户口没有在一起 详解,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格。
  4、个人名下有贷款购买住房,在不卖掉且申请贷款的情况下,但在民政局有过结婚登记,也会被认定为二套房。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外
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  2018-04-17 15:39 齐景娥 客户经理

  
  第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人。
  二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明、配偶及未成年子女)为单位认定的，即不超过104万元;
  个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，否则均按照二套房贷计算，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行.1倍上调至1.3倍，而利率也将由1。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级　2015年用住房公积金买二套房政策，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  一是以借款人家庭(包括借款人：
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，贷款最高额度上浮30%