其他回答(共7条)

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  2018-04-17 15:58 赵顺起 客户经理

  个人房产抵押贷款须知
  一、 房产抵押贷款所需资料:
  a.房产证
  b.房产本人的身份证
  c.户口本
  二、贷款额度:
  市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
  三、 贷款利率:
  银行贷款基准利率是5.31%
  四、 还款方式:
  按季付息，到期还本。
  五、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
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  2018-04-17 15:55 龚小艳 客户经理

  现在的贷款要求比以前好多了。你去贷款的时候咨询一下银行贷款处的就可以了，其在银行的依据也只是核实一下你的收入和所在单位的认可，但是单位是不可能为个人担保贷款的，
  仅仅是一个房产证是不能贷款的，只有银行的人核实后才能确定能不能贷款给你，只要有抵押或者是担保都可以贷的你的房产证是哪的，如果房产证属实就可以贷，比如现在根据个人的收入就可以贷款的
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  2018-04-17 15:52 樊成钢 客户经理

  最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，领取新的房产证、城建税，给卖方放款、买卖双方无贷款。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用.5%和1%：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，填写一些表格和一个存量合同；审核无误后。20个工作日后；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，税率为每件5元。
  注、二套3%），转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用、水电煤等过户；最后在交房时：
  材料都没有问题的话，须到房产局，买方将首付款支付给中介公司进行监管。
  房产证办理过户所需时间；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议、营业税.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，主要有契税：
  一；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、个人所得税，买房将首付款支付给卖方。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年，按实际缴纳营业税税额的7%；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后：税率为5.5%、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，房产购销合同，税率为0．03%，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后、印花税。
  四。7个工作日后，银行贷款审结结束；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，它由独立的第三方（资金监管机构/。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税、印花税
  第一种是比例税率。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，同时适用于房屋租赁合同，包括房屋产权证和土地使用证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证、个人所得税，税率为1%，由卖方承担，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;银行）出面，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房；并约定一个房产进交易中心的时间。
  4；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。
  二，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%、营业税：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，会有一个回执单、土地增值税。
  根据2010年房产新政：90平以下的普通住宅（首套1%。
  2；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；90至140平普通住宅（首套1，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：
  交易税费共涵盖8个税种；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证不用担心可以正常办理贷款的，银行贷款一般都是1到2个月才会放款。
  二手房过户流程主要有以下四步，给卖方放款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核：税率为交易总额1%或两次交易差的20%；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、教育费附加、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
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  2018-04-17 15:49 樊振清 客户经理

  如果是银行贷款，房屋抵押只是象征性的，主要是信誉贷款。
  你也许可以在当地的农村信用社申请贷款你好，一般都要两证：房产证、土地使用证。
  农村信用社贷款，并非真正意义上的抵押贷款，要求也许会低一些。要不你申请担保贷款，再按比例交一定比例的担保费就好了
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  2018-04-17 15:43 米士刚 客户经理

  农行 按揭房贷不需要担保人，一般按揭买房只需要所购买的房屋作抵押即可。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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  2018-04-17 15:40 粱俊芳 客户经理

  在农业银行办理了按揭房屋的贷款，也已经有了房产证，能否再进行贷款就要看自己的综合条件了，达到银行的贷款标准还可以继续贷款，详细情况咨询银行贷款经办人员。
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  2018-04-17 15:37 龚峻梅 客户经理

  在网上申请的网络贷款，银行通过查询征信会查询到贷款笔数的，买房子要在农业银行贷款，符合银行贷款的标准就可以办理下来，为了保险起见可以先将网络贷款都还了。