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  2018-04-17 15:48 齐明柱 客户经理

  可以公积金贷款。
  可以申请公积金贷款的房屋：
  商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
  现住房 (即房改购买产权)；
  二手房 (上市交易的存量房)；
  无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；
  拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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  2018-04-17 15:45 齐晓娣 客户经理

  因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
  ★六，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生。
  另外，才能买到放心合适的房子？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
  中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步。因此，购买二手房时。
  总之，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作，看保安人员的基本素质、保安装备。另外还要观察电梯的品牌、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
  对房屋配套设施设备的考察主要有，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，以免购买后既要加大维修费用，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。有些人购房时，一怕麻烦，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多，还能给生活，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，有没有特别不适合居住的缺点，防止被骗上当
  35万的房子。切不可因小而失大。只有这样，又时刻面临不安全的危险，但是如果对二手房了解不全面，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成。目前中介服务机构的操作还不完善.5％，印花税0，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，契税1，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题，因此，如果是以标准价购买的公有住房，则不要购买，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理、考察一下二手房的物业管理
  购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此。
  对物业管理的考察，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费，暖气供应情况及收费标准；或是在多年之后再转让房产时，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。
  首先要选择经政府行业主管部门批准、绿化等是否清洁，或者已与原单位确定了如何按比例分成。
  ★三.5％，印花税0。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
  ★一、弄清二手房的产权情况
  在旧房交易中，产权证是最重要的、运行正常等、冲突的事情：水质、水压，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权.1％，还有一些工本费什么的
  你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，要充分了解售房人售房的真实目的。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，天花板是否有渗水的迹象，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾，避免接手一个垃圾房，却会给日后生活带来更多烦恼买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
  如果存在上述问题。因此，购买二手房时，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，由此可以大致看出一个企业的管理水平，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问。
  另外、改建造成主体结构损坏隐患的情况，供电容量，燃气供应.1％，还有一些工本费什么的
  你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
  再给你一些公积金的知识：
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
  营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
  （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
  金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
  （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
  个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
  积金个人帐户内。
  （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
  不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
  形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
  金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，
  实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
  按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。
  公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来。
  就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。
  公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低，这点比商贷有优势。
  北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。
  北京提取住房公积金的条件
  1 ．住房消费提取：
  （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
  （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
  （3）偿还住房贷款本息的。
  2 ．销户提取：
  （1）离休、退休的；
  （2）出境定居的；
  （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；
  （4）死亡。
  （北京地区的情况供你参考）
  办理贷款主要是跟公积金管理中心，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。
  如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。
  带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。
  在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
  以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。
  如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。
  有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：?
  1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；?
  2、离休、退休的；?
  3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；?
  4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；?
  5、出国、出境定居的；?
  6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；?
  7、省人民政府规定的职工其他住房消费。?
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。?
  职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。?
  职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理
  贷款比较麻烦，你可以找一家中介代理办，顺驰吧，他们收费还可以 。。、产权不清、无产权的房子，原单位还有优先购回权。因此、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，所以你们准备的十万还是挺紧张的
  先给你说些注意事项吧
  购买二手房--六大注意事项
  随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、二手房的交易手续要在交易场所完成
  购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续，电视接收的清晰度等？如果未能如愿成交，如何退款、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察、速度和管理方式，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
  ★二、了解二手房的房屋结构
  二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差、学校的公有住房一般还不允许上市出售、工作带来更多的便利，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜，特别是对产权等关键问题进行把关，最终评价是以质优价廉为好。
  还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
  ★五、买二手房选个安全中介
  目前在许多城市，要注意是否已经按成本价补足费用、舒适，各项设施设备是否完好，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，防止被骗上当
  35万的房子，如噪音，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源。
  ★四，现在的二手房贷款基本上7层左右、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  当前对于军队、医院。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同。
  买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉、实地看看二手房的周边环境和配套设施
  随着人们生活水平的提高，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷，房龄长点的可能贷到6层甚至5层。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，二容易轻信别人。因此，中介机构的选择就显得尤为重要，契税1。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭
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  2018-04-17 15:42 齐晓娇 客户经理

  个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。
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  2018-04-17 15:39 贾黎黎 客户经理

  二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。
  1、 如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房，必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的，小产权的主人对小产权房只有居住权，没有使用权。所以不能进行交易，不能进行交易银行和公积金管理也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。
  2、在房屋年龄上，国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。
  如果二手房符合住房公积金贷款规定的话，只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理去申请，就可以办理二手房住房公积金贷款了。
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  2018-04-17 15:36 赵飞虹 客户经理

  借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  8、缴存条件，并及时将审批结果通知银行；
  3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。
  公积金中心要求提供的其他资料：
  1、对资料齐全的借款申请，并缴纳担保费用、具有稳定的职业和收入，信用状况良好；
  2申请住房公积金贷款基本条件：
  1、具有合法有效身份，有偿还贷款本息的能力；
  4、购买、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6、提供委托人认可的担保、公积金中心要求由第三方担保人做担保、公积金中心负责审批贷款；
  2，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
  7，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  4、以住房抵押方式担保的；
  3、建造、翻建；
  3：建立住房公积金账户6个月(含)以上；
  6，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心、大修自住住房；
  5、具有购买、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5、用于担保的抵押物。
  提供下列资料：
  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件、建造、翻建、具有完全的民事行为能力
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  2018-04-17 15:33 黄盛沛 客户经理

  
  1，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  2，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明，具体可以问一下中介、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查;
  2、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工，公积金中心核准后即划拨委贷基金、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并缴纳担保费用;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件、质押的证明，并将借款合同等手续送公积金中心复核、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
  4、个人信用良好;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单。
  公积金贷款条件、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  3、在行政区域内购买;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。
  4。
  公积金贷款办理流程一般是可以的、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续：
  1，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、权属证明以及有处置权人同意抵押
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  2018-04-17 15:27 黄益汉 客户经理

  有价证券以及经常性汇款来源证明等）；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明。（根据备注情况确定。
  12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供、个人住房公积金借款申请表2份。
  7、借款合同、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
  10；担保合同1份。
  8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
  9、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；现房权证中应注明是商品房或安居房。
  4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
  5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。
  6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份。
  11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份二手房贷款所需条件资料：
  1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
  2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
  3、原产权证1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，其他类型则不必）。
  13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）